中铁拿下黑石铺重磅地块,配套入读品牌中小学!

10月17日上午，[2023]长沙市044号地块土拍结果新鲜出炉，中铁房地产集团中南有限公司以14.6亿进驻省府南。

图 1长沙市国土资源网上交易系统

该地块位于天心区黑石村、天心大道西侧，出让面积115927.61㎡，容积率：R2≤2.4，规划为纯住宅用地，起始价146194万元，折合楼面价约5255元/㎡，住宅(毛坯)最高销售均价不超过14000元/㎡，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

图 2 长沙市国土资源网上交易系统

该地块的出让条件之一是竞得人需建设36个班小学一所，2025年秋季开学，引入品牌进行统一师资管理，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该小学；规划的新昌中学，项目住宅业主凭网签备案的购房合同可配套入读该中学。

图 3 2023年优质地块推介手册

据@长沙南部融城 官微信息，这两所学校，大概率就是规划中的青园品牌小学、长郡外国语中学南校区。也就是说，地块的教育配套，基本确定为青园小学+长郡外国语南校区。

图 4 2023年优质地块推介手册

该项目定位为教育完善、交通便利的品质住宅。除了教育以外，五公里内还拥有顶级医疗资源中南大学湘雅医院新院区；在景观资源上，项目与冬瓜湖仅一路之隔，距湘江直线距离仅525米。

图 5 2023年优质地块推介手册

在交通上有湘府路高架、黑石铺路、雀园路、湘江特大桥；湘江大道、天心大道、书香路构成炮院西地块“四横三纵”的立体交通网络，距离规划中的9号线轨道站点百米以内、已建成地铁1号线桂花坪站2公里、建设中的5号线延长线4公里左右。

图 6 2023年优质地块推介手册

总体来说，炮院西地块在“一站式优质教育配套、四通八达交通路网、近在咫尺高端医疗”三重优势加持下，未来的价值预期不可估量，如今中铁拿地摘牌，我们可以期待一波了。