哪些楼盘人气高?北辰“神盘”再夺魁!地铁+学区最受宠

眼瞅着五月就要过半，楼市也进入夏天，一大波楼盘向我们袭来。从上周（5月6日-5月12日）400来电排行榜来看，近期老盘最为积极，北辰三角洲、江山帝景、北辰中央公园、保利天禧、振业城5个项目跻身排行前五，稳坐上周热点盘。

北辰三角洲

【上榜理由】排在首位的是老大哥——北辰三角洲。自入市以来，就是迅速走红的一大神盘。而最近，项目新品住宅有推新计划，且项目拥清水塘学区、拥地铁一号线，自建商业体，配套丰富，颇受购房者青睐。

【较新动态】北辰三角洲预推E7区106-180平住宅新品，可选择的面积段比较多，一千多套的房源充足，上车难度有所降低。另项目在售57-132平商业公寓，房源位于A3区办公塔楼，均价15000元/平。

【项目简介】北辰三角洲位于二环以内，距离核心商圈五一广场6公里，在交通方面，项目位于地铁一号线北辰三角洲站正地铁口，可以无缝对接市中心。此外，多条公交线路均到达项目，住户出行较为便利。

在教育方面，北辰三角洲自建了名校清水塘北辰小学，按照2019年教育局划片，北辰三角洲业主是可以就读清水塘北辰小学的，但需要注意的是，由于学位不足的原因，北辰业主在去年8月组织过维权活动，开福区教育局回应将配建新的小学和初中，将优于或等于现有教育资源。

清水塘北辰小学目前较大可容纳48个班级，长雅中学较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源，另外项目内部是自配有4所幼儿园，业主子女可享此配套。如此一来，不管是在教育资源方面和通勤成本方面，都有一定优势。

在商业方面，项目自带17万平滨江商业中心、B1B2区地铁主题商业、QPARK情景式购物公园，住户可享受多重购物体验，在社区内能够满足吃喝玩乐购等生活需求，生活便利。

江山帝景

【上榜理由】江山帝景位于洋湖片区，洋湖的配套来说还是不错的。且该项目之前推出的刚需户型总价相对周边楼盘来说较低，因而入市即售罄。

【较新动态】江山帝景在售A15号栋39-43平全装修公寓，为住宅性质，均价8200-8400元/平，项目后期推新待定。

【项目简介】江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，总建筑面积168万平，商住一体大型社区。项目容积率仅2.53，人口密度低，居住舒适指数高，比较适宜居住。

在教育上，项目配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件保障的，业主小孩可以直接入学，教育资源也比较好。

在商业配套上，小区周边诸如步步高之类的商超可谓比比皆是，生活气息十分浓厚，日常生活需求还是可以满足。此外， 项目驱车5分钟车程辐射范围内有40万方宜家超级综合体、8.8万方卓伯根商场及商业街等，休闲购物也算得上方便。

在医疗配套上，项目近占地36万平方米，总床位数达1500张的大型三级甲等妇女儿童医院。整体而言，该项目能享受到的配置还是比较不错的。

北辰中央公园

【上榜理由】北辰中央公园地处省府核芯、且项目自建小学。项目在售的公寓房源为现房，在投资和自住方面都有一定优势。且项目日前推出了新品住宅，8字头价格相对来说也比较低。

【较新动态】北辰中央公园在售D+F1区25、26号栋已获证，户型为95-143平毛坯住宅，售价8500元/平左右。另项目在售D+F1区1号栋46-55平现房公寓，均价8500元/平。

【项目简介】北辰中央公园位于黑石铺路与书香路交汇处，距离省政府约1.5公里，地理位置上属于真正意义上的省府核心板块。

在交通方面，自驾出行比较方便，往北经书香路进入湘府路，往南经书香路、黑石铺路可快速进入时代阳光大道和芙蓉南路，过河也比较方便。公共交通上，项目周边500米范围内有5个公交站通行4趟公交车，辐射洋湖、火车站、侯家塘、汽车南站、同升湖、天际岭森林公园等区域。

在教育方面，项目小学暂时分配在湘府英才小学，项目规划自建一所小学，引入湘府英才小学品牌，此外还有自建幼儿园，业主小孩可享此配套。中学属于微机派位，周边有明德中学、湘府中学等名校，教育资源都比较好。

在休闲配套上，就近有建设中的九峰公园，稍微远一点有省政府周边的三馆一厅一中心以及湘府文化公园，人文气息浓厚，平日里休闲娱乐也有去处。

保利天禧

【上榜理由】保利天禧靠近市中心，地段金贵，当然周边各项配套较为成熟。且项目后期将推的为江景住宅、大平层，颇受改善一族的关注。

【较新动态】保利天禧后期将推项目C5号栋240平江景全装修房源与C6号栋300平江景全装修房源，具体推新信息待定。另目前有20-70平商铺在售，均价35000元/平。

【项目简介】保利天禧位于岳麓大道与潇湘北路交汇处西南角，距离地铁2、4号线步行需要850米左右，大概在15分钟左右，同时保利天禧500米内有近10趟公交，前往各处都比较方便。

在教育方面，保利天禧教育配套方面小学是岳麓区滨江小学、中学是麓山滨江实验学校，小学和初中距离项目都在500米范围内，小孩上下学也十分方便。

在商业方面，项目靠近奥克斯广场、平和堂等大型商超，下楼既是大型商业购物中心，且保利天禧自带48万方商业体，已与山姆会员店签约，建成后业主在家门口即可满足休闲娱乐购物等一站式需求。

振业城

【上榜理由】振业城是梅溪湖的标志性大盘，热度一直在线。项目坐拥双地铁，临大型购物中心，加上名校学区，梅溪湖的环境更不用多说，项目预计近期加推新品刚需毛坯住宅，人气也再度上涨。

【较新动态】振业城预推三期B组团1-5号栋89-138平住宅，预计11000-12000元/平，具体推新时间待定。

【项目简介】振业城地处梅溪湖北路与雷锋大道交汇处，热点板块梅溪湖北岸，项目北临枫林路，西接梅溪湖国际新城城市绿化带，位处梅溪湖桥头堡位置，是南北进入梅溪湖的必经之处，周边配套十分丰富。

在交通方面，项目是占据地铁2号线双地铁口，，距地铁2号线文化艺术中心站800米、梅溪湖东站300米，交通出行十分便利。

在商业上，项目对面一河之隔就是大型商业体金茂览秀城，该商场涵盖有沃尔玛、无印良品、H&M等生活快消品应有尽有，可满足业主的休闲购物需求。

在教育上，项目自建幼儿园，业主可享受此配套；项目一期就读小学为博才小学北校区，中学为长沙市一中岳麓中学，教育资源也比较优质。