【新盘抢先探】谷山板块“神仙打架”,越秀纯新盘能不能“打”?
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作为去年楼市的黑马板块——谷山，趁着整体市场的回暖之风，近期更加火爆了。
万科、龙湖、招商等品牌开发商早已在谷山上演“神仙打架”，如今谷山“第七子”越秀栖山悦府也即将面世，朋友圈中不少圈内人已经开始发声。
为此，记者即刻驱车前往越秀栖山悦府楼盘第一线，实地了解项目的一手信息。
该盘位于金星北路与长望路交汇处东北，西侧正对面便是新城观山印，再往西还有电建泷悦长安。
从航拍图可以看到，项目距离万科森林公园也不远，附近还有龙湖舜山府、招商雍山湖、招商麓山府等楼盘。
而这些竞品一个个都非常“硬核”，比如去年年度销冠万科森林公园、日光盘“常客”招商麓山府，还有龙湖舜山府、招商雍山湖等热度也非常高。
这些项目品牌、品质都是比较有优势的，除了电建泷悦长安，其他几个项目都有配套的9年制学校，教育优势是十分凸出的。
相较而言，越秀栖山悦府没有配建学校，只能就近划分，面对几座“大山”，届时销售压力确实不小，预计要拿出更有诚意的价格才会好卖。
不过，项目产品还是做了差异化打法，定位为纯洋房小区，全部为9~11层，容积率约1.9，产品一梯两户，主推建面约126、129、143、195㎡户型。
整个楼盘更是紧邻汉长沙国考古遗址公园，公园西入口（规划）正对小区入口，宣传的是低密伴山洋房，居住舒适度不错，不远处还有谷山森林公园，生态环境是比较有优势的。
记者实地探访了项目的工地，目前正在施工中。
可以明显看到围挡外的山体确实离项目很近，不过这些山体都还没有进行开发，同时还有一些独栋民宅矗立山脚，估计拆迁的可能不大。
从航拍图可以看到，项目的营销中心已经基本成型，目前正在进行内部装修，北侧地块施工进度更快。
项目占据的位置是不错的，一条金星北路南连市府，北通月亮岛，一脚油门可以尽享繁华，虽然附近没有地铁，但项目门口就有公交车站，出行还是比较方便的。
砂之船奥特莱斯、麦德龙也都在3公里范围内的距离，开车都在10分钟左右可以到。
项目紧邻金星北路主干道，沿路的几栋会有些噪音的影响，靠近山体的楼栋影响较小。
据了解，项目即将面世，预计首开卖毛坯，楼盘最新信息我们将持续更新，感兴趣的可以多多关注，立即搜微信SOHU-CS，还可获得更多房产资讯！
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