保利发展第三季度增收不增利:净利润缩水五成至10.7亿;前9月斥资1082亿拿地

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作者|陈盼盼

编辑|吴亚

10月27日，保利发展发布2023年第三季度财报。

财报显示，前三季度，保利发展营收达1926亿元，同比增长23.1%，归母净利润132.9亿元，同比增长1.33%。其中，第三季度营收为555.28亿元，同比减少21.63%，归母净利润10.7亿元，同比减少52.84%。

图片来自：保利发展2023年第三季度报

保利发展称，“7月后，房地产行业政策支持力度明显加强，中央政治局会议明确提出适时调整优化房地产政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局三部门合力推动优化“认房不认贷”政策。随后，以广州为代表的一线城市和部分二线城市加入放松限购政策行列，有效提振了市场信心。”

从销售情况来看，今年9月份，保利发展实现签约金额360.22亿元，同比减少6.18%。今年1-9月，保利发展实现签约金额3351.53亿元，同比增加4.70%，签约面积1918.59万平方米，同比减少0.10%；实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%。

新增土储方面，前三季度，保利发展新增容积率面积654万平方米，总获取成本1082亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。另外，10月9日，保利发展公告称，近期在广州、佛山、宁波、莆田及大连新增加房地产项目 6 个，新增规划容积率面积59.4平方米，需支付价款84.16亿元。

但是前三季度，保利发展新开工面积1070万平方米，同比减少38.7%；竣工面积2809万平方米，同比增加21.3%。截至9月末，其共有在建拟建项目729个，在建面积11579万平方米，待开发面积5855万平方米。

此外，财报显示，前三季度，保利发展短期借款大幅增长。截至9月30日，其短期借款为52.47亿元，较去年末增加40.5亿元；一年内到期的非流动负债634.9亿，较去年末下降48.8亿元；期末货币资金余额1426.72亿元。