本周拿证速递:楼市严打之下,一天内八项目拿证

4月16日至5月16日，长沙7个部门将开展为期一个月的房地产市场联合执法专项检查行动，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等违法违规行为，以正房地产销售市场秩序。严打之下，项目获批预售证也迎来井喷。

据长沙市住房和城乡建设委员会官网显示，本周4月16日-4月20日期间（截至4月20日17:00统计），长沙市共有11个项目获批预售证。其中，4月16日兴汝金城和奥克斯城市之光两个项目拿证，4月17日绿地中心拿证。而仅仅在2018年4月19日一天之内，长沙市共有8项目获批预售证，分别为江山帝景、天心白沙里、鑫苑木莲世家、佳兆业云顶梅溪湖、中建嘉和城、东能华府、旭辉华宇南宸府以及天麓尚层。住宅、公寓、别墅、商业皆囊括在内，除星沙外，多个片区均有涉及。今天就一起来看看这些项目吧！

兴汝金城

【较新动态】

11、12、13、14号栋产品已获取预售许可证，预计均价9000元/平。4月17日-4月19日认筹，认筹金10万，刚需置业优先认筹。暂定2018年4月20日摇号，2018年4月21日选房。

【项目简评】

兴汝金城位于长沙市芙蓉南路与时代阳光大道的交汇处。交通方面，项目距离地铁一号线桂花坪站仅150米，从地铁3号出口出来，正前方就是兴汝金城项目，实实在在的地铁盘。周边配套上，项目附近有多个成熟小区，底商较多。项目距离红星商圈2.5km左右，南边1km左右距离有一个五江国际商业广场，沃尔玛等超市可满足住户的需求。休闲配套上，住户前往三馆一中心和湘府文化公园十分便利，直接在家门口乘坐地铁，一站路的距离便可到达。在学校方面，项目周边有湘府英才小学青园小学（南校区）、师大附小、桂花坪小学、百年名校--明德中学、师大附中、中南大学铁道学院、长沙理工大学等，教育资源丰富，住户子女可就读于距离600米左右的湘府英才小学，走路十分钟即可到达。

奥克斯城市之光

【较新动态】

奥克斯城市之光S5号栋已于4月16日获批预售证，具体开盘时间和价格待定。4月21日获将加推S4号栋16、17层房源。

【项目简评】

奥克斯•城市之光项目位于洋湖桥头堡靳江桥旁，紧靠潇湘南路，由2栋甲级写字楼1栋乙级写字楼、5栋江景高层、1栋时尚公寓、20000㎡体验式商业风情街组成，并引进国际高端物业——世邦魏理仕。交通上可乘坐601路至猴子石大桥西，此外，项目临近地铁3号线；教育上，项目自建托儿所，周边还有博才小学、明德中学、中加双语实验学校、麓山国际小学等教育机构；自然环境上，项目占据雅河和靳江河项目两河资源，景观资源丰富，享有优质的生态资源。

长沙绿地中心

【较新动态】

长沙绿地中心4月17日获批新预售证，本次拿证的楼栋是“新华保险大楼”，可售房源为毛坯商铺和写字楼。其中商铺共79套，户型26.12-494.03平米；写字楼约456套，主力户型138.58-458.8平米。

【项目简评】

长沙绿地中心项目位于开福区火车北站南侧地块，东临芙蓉路、南临湘春路、西临精英路、北临德雅路，项目周边有多条公交线路，9、 109、115、116、128、159、348、402、405、807路均可到达，此外，项目距离地铁1号线文昌阁站1km左右，之后的地铁6号线也距项目较近。商业上，周边商业成熟，临近五一商圈、芙蓉CBD、伍家岭商圈，泊富国际广场距离项目仅200米。教育上，项目附近有紫风小学、伍家岭小学、紫荆园社区幼儿园、田家炳实验中学等学校。休闲配套上，湖南省博物馆、烈士公园等均距项目在500m左右。

江山帝景

【较新动态】

江山帝景四期A10、A11号栋，A13号栋已于4月19日拿到预售证，户型面积为94-139平，具体开盘时间待定。

【项目简评】

江山帝景位于岳麓区含浦大道以西、车塘河路以东、联丰路以南，现推售的4期房源位于含浦大道与学士路交汇处西北角。项目在交通上以自驾和公交为主，地铁出行不太便利，地铁3号线（预计2019年通车）阳光站是距离江山帝景最近的站点，距离约3.5公里。教育方面，项目学区划片为博才白鹤小学，项目南边还有师大附中博才实验中学（南校区）。生活配套上，周边银行、药房、医院诊所等配套密布，满足多种选择和需求。家润多、中佰购这一类中型购物中心，能满足日常的购物消费需求。

天心白沙里

【较新动态】

天心白沙里4月19日获得预售证，在售38-122平公寓，产权40年，均价19800元/平，预计2018年年底交房。共1栋，地上19层，地下3层，其中1-5楼为商铺，6-19层为精装公寓式办公，办公物业费6元/月·平。

【项目简评】

天心白沙里位于白沙路与城南路交汇处东北角，面临天心阁。项目处于中心城区的核心位置，除在交通上出行会日常拥堵外，在教育、商业、休闲等各项配套上均已经十分成熟。

鑫苑木莲世家

【较新动态】

鑫苑木莲世家10号栋85-140平带装修住宅目前已于4月19日拿到预售许可证，具体开盘时间待定。

【项目简评】

鑫苑木莲世家位于木莲东路与圭塘路交汇处，北临喜盈门范城、五江天街，东邻圭塘河生态景观区，毗邻雨花区政府，集高铁、地铁、城铁、万家丽高架，4大交通路网环绕，是武广新城板块商业、生活和教育配套齐全，居住品质优越的低密度花园洋房社区。

佳兆业云顶梅溪湖

【较新动态】

佳兆业云顶梅溪湖六期预推13号栋、15号栋106-221平房源，现已开启认筹。

【项目简评】

佳兆业云顶梅溪湖位于梅溪湖国际居住中心区和国际CBD区中交汇处，处于梅溪湖正中心，北面是梅溪湖湖面，南面是岳麓山支脉桃花岭公园，东面是祈福大道和湖心岛公园，旁边紧临的还有沙滩公园，西面是梅溪湖CBD。教育上项目自建两所幼儿园，周边还有博才小学、周南梅溪湖中学、博才实验小学、师大附中等17所教育名校；商业配套上，项目自建自身独特企业会馆与商业街；休闲上，项目自带梅溪湖首席艺术主题会所以及梅溪湖少有室内恒温加室外无边际泳池。

旭辉华宇南宸府

【较新动态】

旭辉华宇南宸府1号栋目前已于4月19日拿到预售许可证，户型为27-185平商铺和36-38平带装修公寓，目前针对公寓正在认筹中，认筹金1000元，预计价格12000-13000元/平。

【项目简评】

旭辉华宇南宸府位于省府核心板块，万芙中路与桂花坪路交叉120米。小区由11栋小高层住宅和1栋公寓围合而成。交通上，距离项目最近的有4个公交站点，8条线路，自驾出行也比较方便，但存在距离地铁站点较远这一缺陷。教育上， 学区划分为青园小学南校区，周边还有砂子塘湘天小学以及在建的明德李洞中学等学校。商业上，项目周边多个成熟小区，底商配套完善，距离红星商圈2km左右。休闲上，项目配备有学步道，攀岩区、彩虹跑道、休闲区等，除此之外，湘府文化公园等配套距离项目也较近。

天麓尚层

【较新动态】

天麓尚层A1号栋，B1号栋，C1、C2号栋已于4月19日拿到预售许可证，此次拿证为商业综合体，具体开盘时间和价格待定。

【项目简评】

天麓尚层项目位于雷锋大道，项目地理位置十分优越，918路、309路公交车可以直达小区门口，尖山路公交已有规划，目前正在筹备中，项目东南角与西南角还分别设有两个轻轨站，现已动工，将来直接与地铁1、2号线进行零换乘。商业上项目自带商业街，驾车至河西平和堂、王府井、平和堂只需10分钟。休闲配套上，项目被尖山湖公园和谷山森林公园包围，自然生态优越。

东能华府

【较新动态】

东能华府16、18、19号栋6套别墅已获取预售证，建筑面积为339平、378平，具体时间和价格待定。

【项目简评】

东能华府地处长株潭融城最核心区位，可乘坐104、206路至书香路黑石铺路口站，项目距离地铁站点有一定距离，距离1号线桂花坪站有2km左右；商业上，项目自带两栋商业规划，但距离大型商业都有一定距离。项目在休闲配套上有一定优势，距离湘府文化公园以及三馆一中心距离较近，距离在1km以内。在教育方面，距离项目最近的学校是黑石小学，直线距离400m左右。

中建嘉和城

【较新动态】

中建嘉和城4号栋、6号栋、7号栋、22号栋、25号栋、26号栋、31号栋已于4月19日获取预售证，产品分别为4号栋14套13-47平商铺和231套96-113平住宅、6号栋136套95-136平住宅、7号栋102套113-137平住宅、22号栋3套49-195平商铺、25号栋4套41-230平商铺、26号栋6套37-364平商铺、31号栋1套3539.31平商铺。具体价格待定。

【项目简评】

中建嘉和城位于省府板块，雨花区时代阳光大道站与万家丽路交汇处往东200米，项目北面，出门即是未来地铁5号线时代阳光大道站。商业上，项目自带14万㎡主题商业购物中心，但周边大型商业较少，最近的红星商圈距离项目也有4km左右；教育上，项目自建幼儿园和小学，此外，周边还有枫树山中航城小学、长郡外国语学校、明德洞井中学等学校。自然环境上，项目紧邻圭塘河，与湖南省森林植物园直线距离在1.4km左右，自然环境优越。

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