惨遭吐槽的建发缦云,戳破了市府板块的价格“泡沫”!
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市府，作为近几年风头正盛的板块，在长沙有着举足轻重的地位。
两年前，国家首批八个城市更新重点片区，便包括了市府的观沙岭，尤其该片区定位“长沙教城融合示范区”，价值更是不言而喻。
于是，板块发展驶入“快车道”，片区内地块的楼面价也从两年前的4021元/㎡（轨道中建麓江府），一路刷新到10235元/㎡，而这个刷新板块楼面价的项目便是近段时间关注度颇高的建发缦云！
1、
建发缦云，究竟怎么了？
上周购房者期待已久的建发缦云终于亮相，但反响却不尽人意，实地探盘过后，属实有些许失望。
首先，是售楼部的体验感。
除了大门还算保持了建发一贯的水准，“面子工程”到位了，但走进大门之后体验感便极差。
小侧门进去之后，便可以感受到没有一丝往日的大气，前台、水景，没有一样是颜值在线的。
二楼的沙盘、洽谈区，同样令人大失所望，完全没有豪宅该有的品质感！
其次，是项目的“伪”实景。
或许是因为赶工，项目的实景展示区并没有打造出来，而且用了一大张“实景效果图”遮挡展示，唯一展示的一小部分水景，也是毫无质感可言，真的很难想象这是出自建发之手。
不说跟隔壁的江山境打擂，即便是近段时间南边的几个全新刚需项目也比这更有看头。
要知道，早前建发在高铁新城打造的“双子星”，示范区的展示都是大气又惊艳，如今带着豪宅标签的建发缦云却比刚需盘的展示还要差，确实是让人难以接受！
当然了，有些项目的示范区打造得再好产品跟不上也是白搭。
但有一说一，建发这次产品的户型就做得还不错，赠送大得房高。
起步户型在160㎡，门槛更低，主卧飘窗做了270°观景设计，而190㎡的得房尤其高，两个卧室做了空中花园报建，只计一半面积！
据了解，项目的样板间和示范区预计会在12月展示，届时可现场感受。
另一方面，项目所处的观沙岭板块，周边配套还是不错的。
一路之隔就是已开学的麓山国际二小，中学可能是建设中的南雅观沙岭，大概率可以入读，总之市府的教育是优势！
不过，据置业顾问透露，项目首开将推出1#3#5#9#，价格到了精装2万多。
目前样板间还没有出来，等到样板间出来，精装标准确定，届时可以更加直观的感受2W的放风价究竟能不能让购房者买单！
但就目前的市场环境而言，难！
2、
市府豪宅，真的不吃香了？
其实，购房者对建发缦云的吐槽，说白了就是预期太高了，不仅仅是对建发的预期，还有是对“市府板块豪宅”的预期太高！
要知道，几年前的市府也没有现在这么抢手，隔壁的北辰时光里当年一万出头带装修，首开卖得也是很一般。
不过，只要“大饼”画得好，哪有房子卖不好！
自打观沙岭城市更新片概念出来之后，片区内的新楼盘就开始直奔2万，还一度头昏脑热的抢破头。
首先由招商蛇口滨江境打出高端概念，推出的产品大户型为主，楼盘价格直破两万，整个片区的基调就拉上去了！
随后，江山境一二期，价格直接两万+，起步户型就是190㎡，220㎡段位占主流，最大户型280㎡，整体定位更高端，门槛也更高，最小面积总价都接近400W了。
那段时间，改善需求释放，高端盘频出，疯狂“收人头”。
但有钱人毕竟也只有那么多，第一波扫完，就要开始愁去化了。
于是，江山境三期回归理性定位，用143户型首开，价格也拉低至1.8万，性价比较高，才引得全城摇号！但其他主流还是190㎡以上户型，之后的去化还是困难。
尤其是近段时间改善需求明显减弱，河东市中心的某楼盘就从2.5W的放风价，首开直接改卖毛坯1.9W，而某个首开3W的豪宅，也因销售惨淡，直接爆降1W+！
所以，现下建发缦云只做了少量230㎡户型，用以作为高端定位，主流户型改为160㎡、190㎡，也是较为明智的选择。
而早前，城发恒伟在市府北拿下刷新长沙限价的19000限价地，规划面积段也已曝光。
该盘已经彻底与200㎡以上户型绝缘，用190㎡的户型来撑门面，主流户型变成了140㎡段位、160㎡段位，占比达到65%，有些出乎意料却也在情理之中。
毕竟，现在大家已经明显的感觉到，大平层的狂热已逐渐退却，虚高的价格慢慢被挤压，购房者开始越来越理智。
而如今的市府板块也已经在不知不觉中迎来降级，小户型不再稀缺了，板块格局的风向也已经变了......当然也并不是市府板块不好了，而是挤掉泡沫之后的价值才会更加的过硬！
就像当下的招商蛇口江山境、建发缦云，都还是有价值支撑的，不要一概而论。
不过值得注意的是，市府的能级主要还是基于教育，而以教育为最大卖点的楼盘，一般是小户型流通性更好，而大户型流通性偏弱！
所以，还是那句话，买房切莫冲动，出手需谨慎谨慎再谨慎！
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