楼市新宠9月将入市 墅区高层缘何成众人喜爱的香饽饽?

在土地资源日益稀缺的今天，别墅区日渐成为“豪宅区”的代名词。而别墅区的高层，恰如奢侈品大牌的副牌。墅区高层与普通高层相比，其一，综合容积率较低，视野开阔，居住舒适度更高，小区绿化率更好，物业管理更严格优质；其二，自古有孟母三迁，择邻而居，为的就是给孩子选择个好的居住环境，而墅区的自然和人文环境，更有利于孩子成长。另外，墅区高层价格与普通高层相差无几，甚至有些墅区高层均价低于普通高层！综上一些原因，墅区高层也迅速成为市场上的香饽饽。那在长沙，这样的平价墅区高层又有哪些？

长沙融创城

【较新动态】

长沙融创城由全国品牌房企TOP5、美好生活整合服务商——融创中国开发建设，长沙融创城处于青竹湖高端居住区，临时展点位于长沙市开福区世纪金源购物中心G层华润万家出口。融创城9月将推95-175平房源，预计价格6000-7000元/平，具体面积包含95平、115平、125平、175平。

【项目简介】

长沙融创城分三期开发，一二期是高层，三期是别墅。项目别墅区背靠青竹湖高尔夫球场而建，南边为8000亩太阳山森林公园，两面环山，整体绿化高，容积率低，居住环境好。长沙融创城9月首推新品高层，高层环别墅而建，视野开阔，与别墅为邻。

长沙融创城是百万方体量、现代风格、高品质园林，以“优质，致远”为品牌方向，整体规划舒适感强。在项目内部还配备有业主食堂、社区剧场、户外泳池、阳光草坪，长沙融创城业主日常可在小区内休闲放松。除此之外，长沙融创城项目建成后将定期筹备邻里计划，包括全家乐中秋晚会、家庭观影日、田园采摘、缤纷鲜果集市、中老年活动的“金秋枫叶红”等一系列睦邻友好活动，为邻里之间温馨、和谐、和睦的关系提供机会。从教育资源看，长沙融创城内部自建有幼儿园、项目西面有一所学校（规划中）。在商业配套方面，湾田国际I期、美高梅广场（在建中）、众乐购物中心分布在项目周边，日常逛街购物很方便；另外，金霞跨境保税中心距离项目约5公里，自驾8-10分钟即可到达。从交通配套上看，可搭乘直达公交W108、812路到黄泥塘下车，步行至营销中心；长沙融创城项目有社区巴士往返并与1号线北延线地铁口毗邻，建成后，到市区的时间大大缩减。此外，开福大道路宽且少有拥堵现象，自驾出行相对来说比较方便。长沙融创城项目配备融创自己的物业公司，融创物业服务集团有限公司隶属于融创中国控股有限公司，一级物业管理资质，在2018中国物业服务百强企业中名列12名，服务质量水平高。

珠江东方明珠

【较新动态】

珠江东方明珠将新推14、15号栋两栋住宅，户型面积为112-150平全装修房源，共计480套，预计均价8000出头。珠江东方明珠预计9月底或10月初推新，具体推新时间和价格以售楼部公示为准。

【项目简介】

珠江东方明珠总建筑面积为70万方，容积率为2.0，绿化率高达55%。项目自带10万方首席私家原生态山体公园，3000方纳瓦湖、8万方主题商业街、露天游泳池，珠江东方明珠业主下楼即可享青山绿水。其中山体公园配有的17处公园景点，2500米环山休闲步道，将为业主带来健康山居生活享受。从区位上来看，珠江东方明珠坐落于望城区金星大道与银星路交汇处西南角，项目东西两侧有雷锋大道、金星大道，北边有银星路三条主干道，自驾相对方便；公共交通方面，东边有地铁4号线（预计2018年年底通车），距离湘江新城站约1.2公里。珠江东方明珠四周的公交车站比较多，有时代倾城站、银星路口站、星城实验中学站等，共计有14条公交车线路。商业配套方面，珠江东方明珠北侧有美特好购物广场，能够满足日常生活需求。此外，居民还可以去项目南侧的市府商圈，车程5-10分钟，将来可以期待砂之船奥特莱斯开张。据望城2018年教育局划片显示，珠江东方明珠的业主小孩可去星城实验小学和师大附中星城实验中学，名校教育有一定的保障。在项目内部有诺贝尔摇篮幼稚园，方便日常接送。

蓝光雍锦半岛

【较新动态】

蓝光雍锦半岛预推38-65平公寓、108-219平高层、165-225平别墅，高层毛坯将推售，均价约9400-10000元/平，现样板间已全面开放，预计9月中下旬开盘，具体开盘时间及价格待定。

【项目简介】

蓝光雍锦半岛位于岳麓区大王山湘江畔潇湘南大道与虹山路交汇处往南500米，低密度临江是项目较大卖点，其容积率仅2.36。项目临江而建，高层区域5号栋、17-19号栋、21-24号栋可以将江景尽收眼底，与别墅区相邻，视野开阔。

蓝光雍锦半岛目前周边的交通来看，项目被潇湘大道、坪塘大道、绕城高速等主干道环绕，距离地铁3号线山塘站不到1公里。从教育资源来看，项目自建幼儿园，对面是政府规划的品牌小学，往南4公里是恒大周边的南雅湘江中学。从商业配套来看，还急需完善发展，不过商业本是随着人口的增长而发展的。总得来说，项目尚处于“高不成低不就”的尴尬状态，还有待片区的升级来拉动。从另一个角度来看，也是项目的升值空间。不得不说的是项目自身的社区配套，针对不同年龄段以及人群，项目内设有儿童全龄游乐区、女性瑜伽广场、冥想休闲天地、老年太极广场、漫步道、塑胶夜跑道直饮水。其中儿童游乐区包含有儿童摇摇乐、儿童停车位、涂鸦黑板、攀爬架、秋千、滑梯、雍锦农场、羽毛球广场多种形式全龄儿童游乐设施。长沙蓝光雍锦半岛是自己的物业——蓝光嘉宝物业，是中国物业服务百强企业，目前，嘉宝股份进驻全国40个城市，在管项目400余个，受托管理面积超6000万平方米。  

据较新的报道，总投资约120亿元的湘江欢乐城将于2019年全面建成，这对于周边的蓝光雍锦半岛来说，是一个利好消息。

长房半岛蓝湾

【较新动态】

长房半岛蓝湾预计在9月下旬推出100-168平高层毛坯住宅，位于11-13号栋，价格待定，具体开盘时间待定。

【项目简介】

长房半岛蓝湾位于雨花区湘府东路与万家丽路交汇处，湘府东路、武广南核、大长沙传媒中心环绕四周。项目主推高层，在高层的东南方为别墅区，墅区沿5000亩天际岭森林而建，居住环境佳。

长房半岛蓝湾占地约466亩，总建筑面积630000平米，雄踞湘府东路、武广南核。从交通方面看，可搭乘16路、806路、810路公交在湘府路口站下可前往项目，或乘坐938至终点站广电产业园下车前往项目；长房半岛蓝湾距离长沙南站6公里左右，自驾约12分钟目前公交线路较少，这样的距离出行换乘较方便；总体来看，交通配套还有待完善。在教育资源方面，项目周边分布有枫树山小学、雅礼雨花中学、明德中学、南雅中学等学校，按照教育局划分，长房半岛蓝湾业主子女可就读树山南屏锦源小学，在项目内部还自带有两所私家幼儿园，小孩上学更加安全。项目环依5000亩天际岭森林公园、拥有近20000平米私家天然湖泊，在内部还建有10000平体育馆、豪华商业会所、天然湖泊、无边际泳池等娱乐休闲设施，可供业主们日常消遣。日常逛街购物也是业主们十分关注的事情，长房半岛蓝湾距离红星商圈约4.2公里，距离武广新城商圈约4公里，自驾出行逛街约15分钟左右，也是在能接受的范围内。若是觉得距离较远，也可以在项目自带的商业街购置日常用品。

华润桃源里

【较新动态】

华润桃源里后期预推9-20层小高层住宅，户型面积为101-147平，上批洋房价格6982元/平起，可进行参考。本批房源价格以售楼部公示为准，具体推新信息待定。

【项目简介】

华润桃源里位于望城区雷锋东路与小河湖东路交汇处，离市区较远，目前可乘坐918、w116、w123、w204到斑马湖站下，步行到达目的地；据置业顾问介绍，华润桃源里靠近地铁4号线延长线宝粮中路站（暂定），但总的来说，目前出行主要依靠自驾，交通配套方面亟待完善。华润桃源里周边生态环境不错，西面临湖，东靠湘江。在项目内部规划有幼儿园，附近有排名前列师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学(建设中)。据较新信息得知，距离项目2公里范围内，西南方目前在建斑马湖万达广场、望城区人民医院将迁建至项目北面，建成后，华润桃源里业主日常购物逛街和到医院就诊也变得方便。

但对于在市区的上班族来说，居住在这里，需要解决出行的问题。