岳麓区地铁旁名校纯新盘来了!刚需毛坯小高层均价8字头

据搜狐焦点数据中心统计，上周（10月7日-10月13日），长沙恒大半山悦府、万润时光里、才子城、阳光城尚东湾和旭辉都会山五个项目来电咨询量排名前五。焦点君分析后发现，这些楼盘既有刚需住宅，也有以投资为主导的不限购不限贷公寓产品......

TOP1 长沙恒大半山悦府

【较新动态】岳麓纯新盘项目恒大半山悦府149、150、151、152、153、157、158、159号栋获证，推出95-136平揽山小高层，楼层共13层，房源共541套，预计均价8088元，于10月11日-10月16日进行认筹，项目目前看房可领150元红包。

【热度简析】

长沙恒大半山悦府作为岳麓区带学区近地铁的纯新盘，自项目营销中心开放便没少迎来购房者的关注，而在上周项目一次性有541套小高层房源获证启筹，作为13层的小高层房源，恒大半山悦府因其配套全、居住舒适度高、8字头均价等多方因素，使得项目稳居榜首。

长沙恒大半山悦府是世界500强恒大打造，位于大王山旅游度假区，背靠两大森林公园——3800亩大王山森林公园、 2000 亩狮峰山森林公园，项目小区内规划有欧式皇家园林，景观层次丰富，1.0的超低容积率，环境好，适宜居住。

在交通方面，项目近潭州大道（正在快速化改造中）等城市主干道，且周边规划有地铁3号线延长线，还有景区空轨即将启动建设，项目内部设有社区巴士，不管是自驾还是公共交通出行都有选择。

在教育方面，岳麓区教育资源雄厚，项目周边有师大附中博才湘江校区、洋湖雅礼中学等学校，且项目签约了博才教育，将自建博才小学巡抚分校，并且预计2020年可建成移交给教育部门，项目内部还规划了优质幼儿园，可满足业主子女就近入读的需求。

在休闲娱乐方面，项目辐射恒大童世界、华谊兄弟电影小镇、湘江欢乐城等文旅产业，比邻恒大足球学校、影视文创公社、健康颐养中心、珍稀植物王国、欧式城堡酒店、桐溪古镇风情商业街，吃喝玩乐购的生活需求完全可以满足。

TOP2 万润时光里

【较新动态】万润时光里南塔公寓已获证，于10月13日开售，公寓建面在38-84平之间，为全装修交付，均价16000元/平。在装修选材上，万润时光里选择了国际品牌家装，旨在打造更高品质感的公寓。有老板抽油烟机、摩恩卫浴、科勒洁具、马可波罗瓷砖、定制式橱柜、密码指纹锁、可视对讲系统等。

【热度简析】

万润时光里是一个纯商业项目，地段、交通、商业等方面都具一定亮点，一直未推出产品的它昨日开售南塔公寓，受到了受购房资格限制和考虑投资的网友的关注。

项目紧邻芙蓉路，在长沙理工大学正对面，距离地铁1号线涂家冲站大约890米，待在建的新建西路建好，项目距离涂家冲站将在500米左右；距离1号线与4号线的换乘站黄土岭约为1.1公里，是一个“双地铁盘”。周边还有多条公交车通达全城，乘坐地铁去往长沙老商圈五一商圈仅需4站路，公共交通方面从万润时光里去哪都比较方便。

万润时光里产品产权均为40年，不限购不限贷，由公寓与商业街区组成，涵盖大面积绿化景观。万润时光里一共2栋建筑，由南塔与北塔两栋组成，其中即将首推的南塔为精装公寓，共850套，其中平层816套，Loft34套，并且南塔公寓更靠里，离马路较远，更适合自住，项目平层产品的层高为3.2米，这比市面上的住宅、公寓类产品层高都要高一些，更为舒适宜居。复式产品的层高为4.5米，用一层的价格可以使用两层。北塔为毛坯公寓，共1224套，其中平层1071套，LOFT 153套。

南塔项目为精装交付，在装修选材上，选择了国际品牌家装，旨在打造更高品质感的公寓。有老板抽油烟机、摩恩卫浴、科勒洁具、马可波罗瓷砖、定制式橱柜、密码指纹锁、可视对讲系统等。项目样板间现已开放，可亲自前往考察。

在商业方面，项目所处理工大商圈、周边还聚集五一商圈、雨花亭商圈、金盆岭商圈等核心商圈。双地铁、大学旁，附近还有天心区排名前列中学、省第二人民医院等，万润时光里所处地段人流量有一定保障，作为自住过渡或是作为投资都不错。

TOP3 才子城

【较新动态】才子城目前在售52-72平复式商住公寓，毛坯交付，均价为7500元/平，房源剩余40-50套左右；项目预计在今年11月份将加推2栋公寓。

【热度简析】

位于望城区的才子城住宅房源由于5字头的均价一直备受关注，不过自去年底项目推出最后四栋住宅以后，就没有住宅新品推出了，现在售的公寓产品也性价比较高，均价7字头，下个月还预计加推公寓新品。

才子城位于长沙市望城区核心地带高塘岭大道与喻家坡路交界处，是集住宅、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体，进行全方位服务的高档商务区域。

项目占地面积232亩，总建筑面积约51万方，分四期开发，由22栋高层（沿街底层1-2层商业服务网点）、2栋综合楼（底下3层商业）、一所幼儿园及各地块附属地下车库等组成，绿化率高达近40%，容积率为2.8，居住舒适感较好。面积区间在82平—118平的二房、三房、四房，大部分房型都属于N+1类型，超高赠送面积，通风采光优质。

小区的住宅楼栋布置在中心景观的两侧，尽量按南北朝向和合理的间距布置成行列，具有很强的规律性。住宅楼采用Art-deco建筑风格，外形规整而不失典雅，不显单调，也避免了室内出现不规则房间。园林景观设计突出中心绿化组团及景观中轴线，以植物造景为主，结合人工堆积的起伏地形，使植物自然成景。

在商业方面，项目自带2.5公里的商业街，且在北边900米左右有益优特购物中心和景城商业广场，能够基本满足才子城业主的日常需求。

TOP4 阳光城尚东湾

【较新动态】阳光城尚东湾在售愉景苑100-180平毛坯住宅，均价8500元/平。该组团紧邻2100米浏阳河风光带而建，享一线河景资源，环境好。项目近高铁南站，车行10分钟以内可达。

【热度简析】

阳光城尚东湾是武广排名前列大盘，也是长沙妥妥的网红盘，项目各项配套完备，上周还有关于片区内三甲医院规划的较新消息官宣，8字头性价比住宅一直受购房者青睐。

项目总建面约330万方，“巨无霸”型综合体，产品十分丰富。涵高层住宅、52万方商业综合体，3-5所幼儿园、两所小学（长塘里阳光小学、规划中的合丰小学）、长沙市一中雨花新华都学校，配套丰富而完善，在整个长沙都十分罕见。

阳光城尚东湾地处武广新城，片区拥“2+4”双地铁线、高铁、磁悬浮等多位一体交通，通达性十分好，带来便利度的同时，也拉进片区与市中心、与全国各大城市的距离，发展潜力可嘉。

在教育方面，武广新城如今坐拥砂子塘、枫树山、南雅、雨花雅礼等多所名校，放眼整个长沙，也称得上教育大区，十分受购房者的青睐。

在环境方面，本案紧邻2100米浏阳河风光带而建，享一线河景资源，环境好，视野开阔，适宜居住。

此外，项目东面是规划中的高铁会展新城，拟建长沙国际会议中心与长沙国际会展中心、会展互联网、会展金融等相关产业总部写字楼集群，就眼下规划看来，或成未来长沙经济发展新区，发展前景可以预见。

在商业配套方面也极具优势，项目规划有52万方商业广场，涵盖社区底商和商业综合体，在家门口即可满足业主吃喝玩乐购的需求。此外，项目周边有雨花吾悦广场、运达中央广场、保利mall等购物中心，休闲购物有去处。

在交通方面，项目拥长沙大道、花侯路等城市主干道，通达性较好。据悉，长沙首条地铁环线——地铁8号线路线确定，“东环”明确是走“高铁南站-花侯路-汽车东站”，花侯路设有站点，阳光城则有一定希望成为“潜力地铁盘”。

TOP5 旭辉都会山

【较新动态】旭辉都会山项目售楼部于10月7日开放，将首开1、2号栋118平、128平、143平住宅，共400套房源，1、2、3号栋住宅为三梯四户，总共34层，5号栋为45层大平层，大平层房源预计最后推出。项目还规划有两栋公寓，分别是4层和7层，仅140套。

【热度简析】

旭辉都会山是岳麓纯新盘，是一个限价项目，毛坯限价9990元/平，且属于地铁2号线上盖物业，属于片区内稀缺纯新盘，上周开放了营销中心，吸引不少购房者关注。

项目位于枫林路与金星中路交汇处往前200米处，拥三横（枫林路、咸嘉湖路、桐梓坡路）两纵（金星路、西二环）立体交通网络，紧邻地铁2号线金星路站而建，通达性好，出行便捷。旭辉都会山对望湖南财政经济学院，周边有博才西湖小学、岳麓一小、麓山国际实验学校围绕周边，书香氛围浓厚。

项目距千亩健康生态湖区西湖公园约300米，距国家5A级旅游区岳麓山延脉约1.2公里，周边生态景观丰富，休闲放松有去处，环境也比较好。

在商业方面， 项目近河西王府井商业广场、步步高广场；地铁2号线可直达五一商圈，购物便利。

在规划上，项目144平方米以下的住宅不少于60%，将优先首套刚需群体购买的要求。感兴趣的用户可以多加关注。

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这些楼盘值得看

☆世界500强企业开发，武广新城8字头毛坯房，一站式12年教育配套，阳光城尚东湾，在售河景组团100-147平新品房源，看房可领50元现金红包。

☆滨江新城核心区限价房，长沙三冠王龙湖春江郦城，将加推7号栋110-150平全装修住宅，约300套房源，两个单元2梯3户。

☆麓谷6号线地铁口，自持5万方商业，万科金色梦想，10月开盘推4栋住宅，100-137平全装房，看房可领50元现金红包。

☆出则繁华入则宁静，喜盈门商圈保利茉莉公馆，各项配套完善且成熟，在售116-129平全装房。

☆地铁3号延长线、签约了博才教育、1.0的超低容积率，长沙恒大半山悦府主推95-136平揽山小高层和114-141平亲水洋房，看房可领150元现金红包。

☆1号延长线地铁口周边，自建幼儿园+小学，恒大林溪郡21号栋103-145平精品住宅预计10月加推，全装修交楼，满屋名牌，智能家居，指纹密码锁、智能马桶、空调、抽拉式水龙头。扫描文末“购房专家”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。

☆枫树山小学+长郡双语雨花中学，武广新城明昇壹城，在售37-341平毛坯房和38-54平不限购公寓。

☆长郡学府旁，6所中小学环绕，明年11月底交房，首付12万起，恒大上林苑最后20套120-176平住宅。扫描文末“购房专家”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。