梅溪湖的“低门槛”或将成为过去式

7月流火，“火炉”长沙进入“蒸桑拿”模式，但是，作为长沙最热点的板块——梅溪湖国际新城，每逢周末市民游客仍然兴致不减，梅溪湖国际文化艺术中心、音乐喷泉、城市岛、桃花林公园等景区人潮涌动，选择在假期或傍晚逛盘“淘”楼的投资者仍然不在少数。

许多看似“顺便来访”的投资者发现了两个问题：一是随着梅溪湖区域建设越来越完善，梅溪湖房子价格不高，但梅溪湖房子已经越来越少；二是随着梅溪湖一期用地开发殆尽，目前片区仅有一些即将推售的非刚需大面积住宅，眼下很难再“淘”到低总价的产品。

这两个信息共同释放了一个结论：未来，抢驻梅溪湖的门槛将越来越高。

“拥有一套公寓就能拥有整个梅溪湖”，正如先进·浅水湾的泊悦公寓的产品广告词，“低门槛享受梅溪湖”令它迅速进入到投资精英视野中。

低门槛“抄底”梅溪湖内环线

梅溪湖作为长沙高端居住区的集中营，以“长沙新城市中心”的高定位开始，自2007年区域开发启动，每一个时期都不乏先进居住产品面市。从早期的南岸临湖墅，到中期的环湖大平层，到今天环湖路外围的山居洋房和览湖平层，标榜着“国际化新城”的梅溪湖区域吸引了大批投资者进入。

与之成正比的，是富人区住宅居高不下的准入门槛，尤其在环湖路内环，“寸土寸金”的说法毫不夸张。

在日新月异的开发进程中，一期“梅溪湖国际新城”接驳二期“梅溪湖生态产业园”腾笼换鸟的最后一块珍贵临湖用地上，先进·浅水湾项目格外火爆，自梅溪湖二期规划规划公布以来，该项目就一直受到广大自用及投资客的追捧，并在2018年上半年以5.9亿的签约金额荣登长沙投资公寓榜首。

事实上，梅溪湖临湖公寓一经发布，先进·浅水湾公寓去化成绩一直坐实长沙一、二季度公寓销冠，其销售价格一路水涨船高。

“如今再来真是一寓难求。”一位来自邵阳的业主表示，为了能在长沙落户安家，自己一直考虑先买个公寓落户，开盘时候首付20来 全能在梅溪湖内环“淘”个一线临湖的小公寓，更没想到的是，如今先进·浅水湾的公寓随行就市，在625新政被限购第二套以后，这种投资收益明显的公寓价格也见长。

（先进·浅水湾泊悦公寓样板间随拍赏析）

灵动小户：梅溪湖投资新风尚

“先进·泊悦公寓推出至今已经狂销了1100多套，目前仅剩35㎡loft户型了，也是客户‘抄底’梅溪湖一、二期黄金分割点的最后机会。”项目销售员透露，项目位于梅溪湖一、二期开发要塞，梅溪湖CBD以及梅溪湖产业园庞大的精英就业人群还会带来巨大租赁需求。

热销并非偶发事件。早在三年前，先进地产就在临湖的同地块上筑巢引凤，以公寓产品吸引了万豪行政公寓签约入驻，随后，该项目的泊悦公寓就将诸多万豪标准的先进工艺先后带入项目建设。

譬如全精装交付标准，入户鞋柜、储物柜的阻尼缓冲的人性化设计；再比如在loft户型中，高差超过5米的全景观落地窗户……这些投资品的细节工艺，在当今梅溪湖市场仍被不少高端项目当做亮点拿来售卖。

毫不夸张地说，先进·浅水湾非常清楚用什么样的产品、工艺、服务来满足高端人群的居住需求。当先进·浅水湾将这种产品制成高品质、低总价的公寓时，品牌再一次在区域开创了高端市场的竞争模式。

如果你已经错失了最初的购买时机，在公寓最后的销售节点，再来项目观赏35㎡loft一居套室的品质细节，或者你所期待的梅溪湖高端生活，与先进品牌在这些灵动小户型里打造的精致生活方式，将会有惊人的不谋而合。

（35㎡loft一居套室户型样板间实拍图）

精致生活，分秒递减

夏季傍晚，梅溪湖的青山绿水吸引了不少市民前来游玩，此时如果你恰去梅溪湖游山玩水，推荐你“顺便”再去南岸的低密度富人区生态圈逛逛，环湖路内最后的临湖小户型已经不多，而环湖路内最后的“梅溪湖机会”也将出现在这片珍贵的开发用地上。