美的置业林戈:银行及债券融资占比超8成,今年无到期美元债,未兑付公开债8.4亿

出品｜焦点财经&搜狐地产

作者｜王迪

编辑｜吴亚

8月30日，美的置业控(03990.HK)举行2023年中期业绩会。董事会主席、执行董事兼总裁郝恒乐、执行董事兼副总裁王全辉、执行董事兼首席财务官林戈出席。

在提到债务管理方面，执行董事兼首席财务官林戈指出，上半年美的置业整体有息负债下降，整体兑付压力小，一年到期有息负债只有124亿，即每个月的还款只有10.3个亿；2023年没有到期美元债，且今年内需到期兑付的公开债务仅为8.4亿元，已经储备好，今年9月份将进行支付。

林戈提到，从融资结构上，截止2023年中期，美的置业有息负债438亿，下降10个百分点。就整体融资结构来看，银行以及债券融资的占比达到8成多，整个结构非常健康。此外，林戈提到，美的置业在金融资资源方面非常充裕，目前未动用银行授信有1118亿。

半年报显示，于2023年6月30日，美的置业扣除预收款后的资产负债率为67.9%，净负债率为39.8%，现金短债比为1.49倍。报告期内，美的置业的借款总额加权平均实际利率为4.68%。

此外，在盈利层面，上半年美的置业实现收入为人民币363.35亿元，同比上升14.8%；毛利为47.92亿元，利润及综合收益总额为16.66亿元；核心净利润17.50亿元，下降36.0%；公司拥有人应占核心净利润8.56亿元，同比下降48.3%；公司拥有人应占利润为人民币7.82亿元，同比下降49.2%。每股基本及摊薄盈利为人民币0.58元。

在拿地方面，上半年美的置业重启拿地，在佛山、长沙等城市均有斩获，新增土地储备约47万平方米。截至2023年6月30日，美的置业土地储备的总建筑面积约3426万平方米，涉及331个物业开发项目，其中通过合营企业及联营公司参与的项目有98个。

针对货值的调整，管理层指出，从土储角度来看，上半年新增权益的土储货值44亿，两个合作项目收购增加10个亿的货值。与此同时，美的置业退出5个项目，同时减少4个亿的货值。

“今年美的置业广州佛山、长沙等地新拿地3个项目，三宗地块增加权益货值38亿。截止到上半年，美的置业土储总面积2862万方，自己权益占比达72%。从城市等级分布上来看，二线以及以上城市占比达67%。”

据了解，美的置业已经形成住宅开发、物业服务、商业运营以及科技产业并行的四大航道。上半年美的置业交付4万套。下半年预计将会交付5万套。

在物业服务方面，2023年美的置业中期合约面积有9114万，在管的面积5860万，第三方占比达到20%，非住宅物业的占比占13%。在商业运营方面，美的置业目前在运营的商业广场有70万平方米；在房地产建筑科技航道上半年新增6个亿合同额。