20年长沙楼市共识:得天独厚岳麓山

城市百年的发展，实际上是一场城市居住格局的漂移运动。在这场运动中，政府的发展导向描绘蓝图，资源的集中流向则是塑造居住格局。

以资源为导向，每座城市的居住格局里，也总有它引以为傲的高端住宅区：洛杉矶的比弗利山庄和纽约东海岸的长岛富人区如此，香港的浅水湾如此，长沙的岳麓山也是如此。

湖湘豪宅，岳麓为尊

"长沙的灵性，全在岳麓山那一抹晚霞"。南北走向的绵绵岳麓，历来承载长沙高端居住的全部想象。

开端在1998年。

当年随着城镇职工福利分房政策的取消，长沙迎来了真正意义上的排名前列批现代豪宅。湖南排名前列个私人豪华别墅由来自香港兆祥的邱祥平建造，当时的价格在2000-3000元/㎡，名字就叫岳麓山庄。

2004年开始，麓南版块声名鹊起，造城运动轰轰烈烈。翻开地产版图，麓南版块上数个大盘次第排开，有洋房、别墅，也有高层住宅，形成一条层次丰富生态住宅链。其中以别墅最为典型，以岳麓山为轴，众多名盘在地理位置上连成了一条线，一个全新的名词因此应运而生，这就是闻名遐迩的河西“别墅走廊”。

就在近两年，位于岳麓山风景区红线范围内的岳麓山公馆，据传仍有一套二手千平独栋以1.5亿元的天价成交，在湖湘豪宅史上一骑绝尘。

城区名山，坐揽繁盛

为什么是岳麓山？

20年间，长沙楼市不是没有过其他焦点。尤其是近十年，一线湘江首先作为最重要资源纳入到长沙豪宅不可或缺的属性当中，然后是梅溪湖国际新城成为炙手可热的天之骄子，直至近几年洋湖板块、大王山片区也开始了豪宅开发，长沙楼市风云变幻，片刻未曾止息。

然而，即使是在城市多极崛起、地产开发势如破竹的今天，岳麓山非但没有丝毫失色，定位特色反而更加鲜明，区别于梅溪湖的国际范、洋湖垸的绿色宜居、大王山的文旅属性，岳麓山的积淀无疑更为深厚。

岳麓山是城市山。名山本身是稀缺的，处于城区的名山更为稀缺，在全国，只有长沙岳麓山、上海佘山、北京香山等极少数名山在城市中。

岳麓山是人文的。它集名院、名亭、名寺、名宫、名泉、名木于一体，儒、道、释三种文化在山中交融。当岳麓书院 " 惟楚有才，于斯为盛 " 的大门敞开，无数中国史上杰出人物纷至沓来，朱熹、曾国藩、左宗棠、蔡锷、青年毛泽东都曾在此寻求国之真理，由此形成了 " 经世、爱国、务实、奋斗 " 的麓山精神与湖湘文化。

岳麓山是自然的，这里保存了大量的原始次森林，共有植物977种，其中555种为野生种子植物，奇花异草，随处可见。山中空气清新，负氧离子扑面而来，山泉水甘甜，号称长沙的天然氧库——据统计，长沙市的氧气供应量，有五分之一来自岳麓山的草木。

麓南墅区，稀缺坚挺

近年来，为了保护岳麓山生态资源，板块可出让的土地资源极为有限，因此长沙豪宅虽产品众多，但拥有岳麓山脉资源的少之又少，只有麓南板块仍有少数席位，也是不长有且不再有。

麓南板块是著名的城市墅区，位处岳麓山之南，湘江水之西北，从风水学的角度看，符合风水学上“山南水北谓之阳”的上好格局。从大环境上讲，湖南属于内部季风气候，夏天东南风，冬天西北风，有岳麓山挡住寒冷的西北风，夏天湘江带来湿润空气，是长沙的宜居胜地。

它曾主导一场声势浩大的造城运动，彼时资本疯狂涌入，无数巨鳄一战成名；它见证过众多大盘名盘拔地而起，至今江湖上仍然流传着它的传说；相比单纯靠一湖、一山就卖住宅的区域，这里诠释了“城市优质资源的优质占有”，产业、学校、住宅、公园组成的成熟生态圈已蔚然成型；在推广语言上，这里的开发商也更多地将社区环境描述向人文叙述型转化，以满足高层次消费者的内在需求。

群墅之间，千山之宅

躬耕数载，立基麓山，先进地产打造的先进·千山里——城市墅区里的5层花园洋房，将一举树立麓南山居的全新价值海拔。

这是先进地产在麓南区域推出的第二个项目，上一个项目是先进麓山别墅，诞生于十年前，至今仍赫赫有名。

项目总体设计保留原生山体，让每一户都能伴山而居，容积率仅为0.94的低密度墅区设计，也意味着居住在此能获得更好舒适度、更多人均公共设施资源，以及更高端的私密居住环境。

山上自然、人文资源丰富，山下交通、商业经过板块多年发展早已成熟，开车 4 公里即到梅溪湖公园、5 公里到洋湖湿地公园。这种入则宁静，出则繁华的 " 半隐 " 状态，使山上山下围合成了真正的高端生活居住圈。

与高净值客群的不断扩大相对应，是城市稀缺土地资源的不断减少，“一级土地市场供需失衡”已成为当下长沙地产圈的一个共识。岳麓山别墅区所拥有的建筑意义、居住意义也远非其他产品能够比拟。

目前，岳麓一脉或将迎来收山之作，岳麓山别墅区里的5层花园洋房，【先进·千山里】建面约148-165㎡，伴山精品新品上市，欢迎品鉴。

地址：长沙·岳麓山·麓山别墅旁