【认筹速递】博才学区房推新、星沙纯板小洋楼首开 均为7字头!

今日长沙7项目认筹，其中恒基旭辉湖山赋、保利中航城认筹最后一天，星沙纯新盘中梁星都荟首入市，推7字头纯板小洋楼。

南山十里天池

【较新动态】南山十里天池三期19号栋获证启筹，新推96套120-143平半山低密小高层。项目现已开放三期新品样板间，在售建筑面积约111-143平半山低密小高层在售，毛坯交付，单价7588元/平起。

【项目简介】南山十里天池位于洋湖垸云栖路556号，打造44万平低密宜居大盘。

项目杀手锏有两个：一个是教育，项目自建博才白鹤小学（西校区）学区，距项目约700米距离，步行较方便，学校办学规模为24个班，目前已开学，教育品牌还是不错的。

另一方面在于环境，项目属于公园地产，依靠2.5万平米山体公园，在项目北面地块，有一处“白鹤天池”自然水景，整个项目依山傍水，自然资源可以说是十分稀缺。项目整体容积率低至1.13，绿化率高达48%，可以堪称别墅配置，舒适指数还是挺高的。

项目在售的户型有四个，分别为111平、119平、138平、143平，含三房四房，房价足够，宜家宜居。

中梁星都荟

【较新动态】中梁星都荟10，11号栋已获证启筹，认筹时间为10月29日-31日，首推建面约96-122平纯板小洋楼，三房/四房均有，均价7字头。

【项目简介】中梁星都荟占地面积8.7万方，总建面约21万方，容积率仅1.9，绿地率约35%，项目规划有23栋纯板小洋楼以及1栋幼儿园，且23栋皆是11-15层纯板小洋楼，居住的舒适度有保障。且项目由自身物业——中梁物业服务，规避了外聘物业的弊端，为业主提供更加贴心、到位的服务。

教育方面，蓓蕾小学与项目仅一路之隔，如果是近一点的楼栋，业主基本可以在家目送小孩上学了。蓓蕾小学旁边是长龙公园，有400多亩，业主茶余饭后散步也是十分方便。

交通方面，项目目前出行主要依靠自驾，周边有开元路、长龙路、黄兴大道以及绕城高速等主干道，去往黄花机场、高铁南站都十分方便，堵车几率小。项目周边1公里范围内有X117路、X210路、XT5路等5趟公交车。

商业方面，项目附近无大型商超，周末购物娱乐的话，可以自驾去往MOMA当代广场、新城吾悦广场、华润万象汇等大型商场，均约15左右可以到达。此外，项目还自带2000方底商，可满足业主的日常生活需求。

保利中航城

【较新动态】保利中航城建面为140-190平新品洋房获证启筹，认筹时间截至10月29日。项目目前另在售少量1-25、26号栋建面110-170平高层住宅，毛坯均价8100元/平。

【项目简介】保利中航城（中航城国际社区），作为南城较大的城区高端别墅洋房项目，其总占地约900亩，总建筑面积高达100万方，共分五期开发。

项目优踞省府东核心区及长株潭融城核心板块，处在时代阳光大道与万家丽路黄金十字交叉路口往东位置，拥“城市主干道、地铁、高铁、高速、磁悬浮、城际轻轨”架构的六维立体交通，出行方式多种选择也很便捷。项目北靠140公顷天际岭国际森林公园，每天与自然接壤呼吸较新鲜的空气，自由享受绿色健康的生活。项目斥资5000万，于社区中心打造1.4万方融生态湖区、健身区、阿基米德水花园区、活动草坪区等八个区域于一体的“山水间”公园，舒适宜居。

除了丰富的自然景观外，项目学校教育配套、商业配套也是非常完善。项目不仅有2个幼儿园，还有享誉长沙65年的枫树山小学强势入驻，南雅中学、长郡雨外、金海中学、同升湖中学等名校汇聚周边， 15年高品质教育让孩子上学问题无忧。生活购物与商业配套上，除了周边通程购物中心、德思勤商业广场、喜盈门范城、喜乐地购物中心能很好地满足业主生活外，项目还自带1.5万方欧洲风情商业街，将超市、餐饮、干洗店、自助银行、诊所、药房、美容美发、文化中心、活动中心等12种商业引入社区，全面满足社区业主生活所需。

项目是由世界500强、实力央企中航集团在长沙打造的排名前列个高品质项目。中航作为房地产领军品牌，正如它做高精尖的军工业一样，楼盘品质一流且有保障。项目物业为中航物业，媲美中海、万科物业的国家一级物业，14年持续服务事业机构与一线豪宅物业，拥有深入服务全国20余个大中城市、人民大会堂、深圳大运村、国家图书馆的丰厚经验；服务模式覆盖安防、日常服务、社区活动等。

恒基旭辉湖山赋

【较新动态】恒基旭辉湖山赋206号栋，墅景楼王栋已取证，于10月25日-10月29日认筹，此次推出112套建面为143、164平住宅，2梯2户，2个单元，预计均价7800元/平。

【项目简介】项目与麓山国际签约，成立长沙麓山国际实验学校湖山赋分校。新学校规划占地面积约55474平，按36个小学班、18个中学班规划。据市长信箱回复，恒基旭辉湖山赋签约配套学校麓山国际的九年制分校将于2021年建成投入使用。此外，项目还配备2所优质幼儿园，未来湖山赋业主的子女，可在家门口享受12年一站式优质教育。

从地理位置上来讲，项目主要的交通是五纵三横，五纵分别是湘江北路、芙蓉北路、开福大道、中青路和万家丽北路，三横分别是北二环、兴联路以及绕城高速，都是城市的主干道。其中兴联路往西连接湘江北路，它是一条穿过月亮岛的过江隧道，由政府发文年底开始建设，可以到未来的长沙西高铁站。

在交通上，目前距离紧邻项目的市一医院北站已有216路、238路等10趟公交车经过，公共出行还算便捷。项目周围的五横四纵的路网十分通达，车行至未来的长沙高铁西站、长沙火车站、长沙高铁南站、黄花国际机场在四十分钟车程以内。

在商业配套上，项目自身规划的1.8万方的底商商业街，下楼就可以购物，可满足业主的日常购物需求。但周边的大型商业配套较为欠缺，仅有高岭商贸城、钱隆国际MAL，自驾约十分钟车程。

弘阳时光里

【较新动态】项目首推3号栋103平、110平、129平全装修房源，共168套，于10月26日-10月31日认筹，均价1.2万元/平左右。

【项目简介】弘阳时光里位于长沙市中心东南方向，隶属天心区省府板块。北临新韶东路，西临刘家冲北路。项目距离地铁一号线友谊路站仅800米。项目共规划3栋。该项目是一块住宅产品毛坯限价9300元/平的限价地。

弘阳时光里隶属于弘阳集团，弘阳集团创立于1996年，业务领域涉及商业运营、地产开发、物业服务三大产业，集团采用南京、上海双总部运营模式，连续六年蝉联中国企业500强，跻身中国民营企业143强、中国房地产品牌价值68强。

项目属于青园小学万芙校区（本部）学区，青园小学在长沙口碑一直很好，距离在1.5公里左右。中学方面项目周边有明德天心、长郡湘府、长郡外国语等学校，教育品牌都还不错。

项目附近社区发展比较成熟，整体环境较好。离省政府和天心区政府400米，离湘府文化公园和三馆一中心1.5公里，整体还算方便。

 永宏万家里

【较新动态】永宏万家里17号栋获证启筹，认筹时间为10月28日-10月30日，此次新品建筑面积为95-125平，全装修交付，共计246套，预计均价9000-10000元/平。

【项目简介】永宏万家里是湖南永宏实业有限公司继永宏佳园、永宏阁、森林雅苑、山与墅后打造开发的第五个房地产项目，项目位于万家丽北版块，步步高家润多等商业配套齐全。倚靠万家丽路和开元路枢纽交通路网，近 3号线湘龙站、5号线白茅铺站，步行600米可到达3号线湘龙站。 配套齐全，项目自建幼儿园。除此之外周边有月湖公园、世界之窗、生态公园，星沙公园等市政配套，自然资源丰富。

和泓桃李春风

【较新动态】和泓桃李春风D3\D6\D32\P3号栋建面为90-128平小洋房正在认筹中，产品为8层纯板洋房，一梯两户，居住舒适。

【项目简介】和泓桃李春风由蓝城与和泓共同打造，位于机场大道与金阳大道的交汇处，属于长沙临空经济示范区空港服务核心、空港枢纽组团，项目东邻机场大道，西接金阳大道，北接长浏高速，通达全国。

整个项目占地650亩，建筑面积逾75万方，有中式合院、叠拼别墅、花园洋房、小高层等物业形态，主要是中式合院的产品为主，容积率1.5，绿化率35%，较为舒适宜居。项目的开发周期预计8-10年，预计建设4种建筑形态，65项小镇生活元素，旨在构筑桃李春风式的理想生活。

项目选址长沙临空经济示范区，是全国第七个、中南排名前列个高级临空经济示范区，以黄花机场为中心、圈层分区发展。同时，也是长沙六大重点片区之一，未来发展可期，但目前各方面配套较为欠缺。在商业方面，项目自身带20万方商业，可满足业主的基本购物需求，远一点也有个百联奥特莱斯。学校方面，周边有北师大长沙附属学校。