主城区豪宅华发四季云玺深度测评

华发四季云玺：

首开主推户型面积在190平，目标客户对准改善群体。

产品：

项目以2.6的容积率打造6栋纯粹改善住宅，建面约190㎡起步，最大建面约220㎡，作为在城区中芯板块的改善产品，这样的容积率还是很难得的。但其劣势也显而易见，狭长的地块被中间道路分割成好几块，周边老破小多，城市界面差。

图 1 效果图

项目设计中间高两边低的排列，且都是独栋，所以户型面宽尺寸很足，190平的到了17.6米，220平则达到了20.8米。虽然190平的样板间展示并没有完全体现出面积的优势，但胜在得房率高，毛坯出售空间改造灵活度更高。

图 2 190平户型图

学区：

项目配建幼儿园，小初中学是就近入读，周边的学校基本为名校老校区，但项目附近的住宅区也不少，学校的不确定性很大。

配套：

项目最大的优势非常明显，位于主城中芯板块，商业、休闲、交通以及医疗资源都是位于其他板块的项目无法比拟的。不论是湘雅医院、烈士公园还是商业广场都近在咫尺，交通线路四通八达，这样巨大的便利程度是非常吸引人的。

但优劣同源，项目一边与高度现代化的商业大厦仅一路之隔，另一边则被成片密集的老破小住宅区包围了起来，城市的AB面在这里体现得淋漓尽致，周边界面是有点复杂的了。

图 3 交通图

品牌：

项目原本是由广东天润拿下的013地块，后又引入了华发股份合作开发，目前是由华发操盘的项目。华发是珠海的市属国企，2019年起就开始以合作开发模式做了滨江府1913、招商华发依云曦城、招商华发依云天汇。

图 4 华发置业通

华发股份是承接华发集团房产开发板块的平台公司，其实力也是有目共睹的。

图 5 中指研究院

性价比：

项目原本是2.5万的放风价和精装交付，如今改成了1.9万左右一平的毛坯出售，毕竟项目的优劣势都很明显，结合价格来看，倒挂周围的楼盘，性价比还是不错的。

图 6 楼栋图

华发四季云玺基础情况：

总体来说，和市面上同竞品的大平层来说，周边城市界面差、地块分散算是该项目的硬伤，但丰富的资源和发达交通也是别的项目很难同时聚齐的优势。而且1.9万左右一平的毛坯，性价比确实不错，那么你对于这个“市中心豪宅”项目的感觉如何呢？