等了好久 洋湖终于有房子要推新了 它们值得买吗?

自从2017年11月下旬北大资源理想家园的132套房源售出后，“开盘”已许久未与洋湖搭上关系。很长一段时间内，每当搜狐焦点洋湖区域购房交流群（注：可扫描文末二维码申请进入群聊）里的网友问起洋湖新房的房源，身为群主的小编都很无奈，因为实在是没有新的动静能让大家兴奋一番。

时间走到2018年，新房源可谓是“千呼万唤始出来”，那么用新一年的眼光去看，它们是否值得购房者如此长久的期待呢？

江山帝景

【基本概况】

江山帝景位于岳麓区含浦大道与学士路交汇处西侧。项目周边的配套，是目前整个洋湖区域中最全之一。先看交通，本次将推售的“哈佛”区房源，南面、北面、东面均有公交车站，有206、235、239、378、905、909等公交线路可选择，缺点是没有地铁，8号线的规划还没落地。路网方面，有含浦大道（连接上洋湖大道）、三环线、云栖路-南二环一线、联丰路，出行方便，自驾10分钟左右便能抵达河西与河东的几个连接处。教育方面，博才白鹤小学、师大附中博才实验中学（南校区）都是名校，而项目内部有自建幼儿园，十几年不用操心小孩的上学问题。商业配套方面，江山帝景是洋湖区域在现阶段较好之一，超市、酒店、影院、商场等一应俱全，多家银行的营业厅也设在项目周边。

【较新动态】

江山帝景预推A10号栋、A11号栋95平、106平、125平高层房源，A12号栋、A13号栋108平、118平、139平高层房源。预计均价为8700-9000元/平，具体推新时间待定。

据项目置业顾问介绍，4栋住宅可能会一起推出。

【户型解析】

本次将分析以下三个户型：

A10-A11栋95平

亮点：双阳台设计是加分项；整个房间格局做到干湿分离，能提高生活舒适度，别小瞧了这一点；L型厨房设计；宽达3.9米的南向阳台，事实上它几乎正对着洋湖湿地公园；卫生间也做了干湿分离设计，使用后会觉得这个设计真好。

不足：餐厅的采光肯定是不太好的，吃中午饭不开灯可能有点暗影响胃口，开灯吧浪费电；客厅连接几个卧室的那一小块区域，怎么看怎么存在面积浪费，95平的建面，浪费掉这些空间有点心塞。

A10-A11栋106平

亮点：不得不说，初看户型图，这几个飘窗实在惹眼；很豪华的玄关配置，对于爱买鞋的朋友，这特别是个好消息；南北双阳台，两个都很宽；卫生间做了干湿分离设计，用过的都说好。

不足：餐厅面积，竟然能跟厨房一个水平；长长的过道，浪费掉的面积。

A12-A13栋139平

亮点：可以说无吗？因为同面积段，不少户型做得比这个要好。

不足：L型的厨房很实用，可这个面积段，应该上升到U型才对得起这套房的总价；入户后，有一个开间2.1米的卧室，这个就牵强了，睡在这里的人会不高兴；好长一条过道，浪费面积你们自己算，有钱也不能这么挥霍；主卧一点也不豪华，将近140平的建面，不做个衣帽间，有些跟不上时代了。

中国电建湘熙水郡

【基本概况】

中国电建湘熙水郡位于岳麓区湘府路大桥以南（洋湖大道与潇湘大道交汇处）。时间走到2018年，这里或许将是洋湖片区被重点关注的楼盘之一，虽说下一次只是推售公寓（商业性质），但仍值得购房者考虑。

交通配套方面，出门就是地铁3号线洋湖湿地站，这给项目加分不少，周边公交车少，但地铁一来，极大填补了原有公共交通方面的缺陷。周边的路网也很发达，有洋湖大道-湘府路大桥一线，潇湘南大道、三环线等交通干道。

教育配套是一大亮点，项目周边有湘江实验小学、长郡郡维中学、长沙中加实验学校，在项目南面有杰拉德幼儿园，小孩子教育不用操心。

此番推荐湘熙水郡的房子，若是置业顾问来介绍项目，除了地铁配套，还有一大“吸客法宝”便是项目西边的宜家，1月5日的土拍过后，又多了一家卓伯根，两家都是家居名企，而宜家还有一个大型商业购物中心，等这些配套的雏形出来后，湘熙水郡的吸引力将直线上升。不足在于，现有的商业、生活配套不是很够用。

【较新动态】

中国电建湘熙水郡推出93-163平高层住宅，均价9000-11000元/平。另有30-62平公寓现房均价8200元/平，35-54平酒店返租公寓均价9500-10000元/平，50-220平社区邻街商铺均价25000-35000元/平。 项目后期将推14号栋35-50平公寓，40年产权，共29层，5梯23户，毛坯房源，预计均价9000-10000元/平。目前预售证办理中，具体开盘时间待定。

【户型解析】

此次聊一聊93平和163平的户型：

93平

亮点：双阳台设计；卫生间做了干湿分离；空间利用率很高，这一点做得比上面的江山帝景95平户型要好；L型厨房设计。

不足：北侧次卧的采光是问题，通风条件也不甚理想，可能成为一间弥漫着古怪气味的小黑屋；厨房的采光也受影响，若是与生活阳台连接处装上通透度不高的玻璃门，那么就会拥有一个黑厨房，不装门，厨房里可能一天就铺满灰；餐厅处采光、通风条件不佳。

163平

亮点：相当豪华的主卧，步入式衣帽间、宽阔且做了干湿分离的卫生间、再加一个飘窗，撑得起建面163平的门面；北侧的次卧也享有一个大飘窗。

不足：身处这个面积段，竟然能不通透；主卧打开门后就是客厅，没有缓冲，住过这种户型的小编负责人地告诉你，这样会不舒服，尤其你想睡懒觉的早晨，外面的电视里传来各种声音；公共卫生间做得很简陋，而从户型图来看，是有优化空间的。

至于公寓，为最常见的设计，不作多余分析。

最后，关于大家买房最关心的户型，这次没做分析的户型，要不就是很常见，要不就是不推荐，想要详细了解的朋友们，可登陆搜狐焦点网站，进入两个楼盘的详情页查看，如有疑惑，可扫描文末二维码，进入搜狐焦点购房交流群提出问题。