长沙复式住宅全览:105平可做四房 首付22万起

网友陈先生致电搜狐焦点长沙站，他表示自己家家庭成员较多，上有老下有小，想在长沙置业一套复式类的住宅，要能功能规划清晰，既有孩子能娱乐的开阔空间，也希望有自己能安静工作的私密空间。

根据陈先生的要求，焦点君搜索了长沙现在在售和待售的复式住宅，在大公摊、浪费面积大等成为常态户型之时，空间利用率较大的复式住宅能否得到你的青睐呢？

敏捷珑玥府

【较新动态】敏捷珑玥府14、15号栋已取得预售证，于7月31日-8月2日公开认筹，此次推出155-175平公园复式洋房，仅36套，即将开盘。后期还将推出95-132平公园墅区高层产品。

【项目简介】敏捷珑玥府是敏捷集团首次进入湖湘的作品，敏捷集团经历21年稳健发展，布局全国28城，打造了100多个精品项目；连续十二年蝉联“广东地产资信20强”、连续七年荣膺“中国房地产百强企业”称号；2019年位列中国房地产百强企业35位。敏捷珑玥府作为集团首入湖湘之作，力图打造公园墅居生活样本。

此次即将开盘的复式洋房层高有6.3米，高于市场5.8-6米的标准层高，175平的房源位于下叠，带有地下室和花园，通过搭板改造，总使用面积较高可达500平。

项目位于远大路与东十路交汇处，总占地面积5.9万方，总建筑面积24万方，容积率为3.0，绿化率达40%，是集双园叠墅、高层和公寓等业态于一体的墅质社区。项目被两大市政公园环绕，畅享森林鲜氧生活；打造约3.4万方全龄互动园林，集观赏、游乐、休闲、养生功能于一身，宜家宜居。

在交通方面，东十路可直达星沙中心商业区域，远大路直通长沙市中心，小区对面即是公交总站，可通达长沙市区、星沙商圈、黄花机场。此外，项目附近有四条高速公路（绕城高速/长株高速、长永/浏高速，京港澳高速，机场高速），无论是自驾出行还是乘坐公共交通出行都十分方便。

在教育方面，项目周边有华夏实验小学、长沙县丁家小学、湖南广益实验中学、长沙县一中等，12年一站式教育环绕。

先进青竹湖|跃城

【较新动态】先进青竹湖|跃城在售105-128平复式四房，房源位于8号栋，为2梯4户，公摊约19% ，赠送面积15%，均价7602元/平，首付22万起。

【项目简介】 先进青竹湖|跃城所打造的墅质高层身处青竹湖低密墅区，是先进青竹湖的高层产品项目，据规划，先进青竹湖|跃城由9栋高层住宅、20栋多层住宅、两栋商业、一座幼儿园及相关配套。

项目打造的是开福北少有的墅区复式高层，这里一来容积率相对较低，居住舒适度高；其次，绿化也比普通住宅要高；第三，别墅的高端物业类型，使先进跃城享有更优质的配套服务；因为毗邻别墅群，与周边项目存在一定建筑高低差，避免了普通高层住宅楼间距过密、采光不良等问题，整体观景视野较开阔。

这里的跃式高层面积段为105-129平，其中最小的105平可以做到4房，楼上楼下层高分别有2.9米，业主实际使用层高可达5.8米。产品赠送面积大，改造空间也大，几乎零公摊。

在教育方面，先进青竹湖|跃城有着特别的优势。从项目本身配备的教育来看，项目本身有自建3000平的双语幼儿园配套，共9个班级。此外项目更是与长郡教育集团郡德实验学校签约，校方每年分配给项目有50个学位。除郡德实验学校外，在先进青竹湖|跃城周边还围绕青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部等多所名校，都是湖南先进的好中学。

从交通上看，项目周边四横三纵路网交错，自驾方便。 地铁1号线延长线年内动工不久就可投入运营，目前快开工的地铁1号线北延线已经确定引入青竹湖区域，先进青竹湖开车3分钟即可到达地铁站。而地铁10号线也已经规划从东西方向横穿开福北区域。

邦盛水岸御园

【较新动态】邦盛水岸御园即将推出最后3栋84-116平复式住宅，共496套，小户型单价7200左右，大户型单价7800左右。

【项目简介】邦盛水岸御园项目地处长沙大河西先导区，紧邻洋湖垸生态湿地公园与靳江河风光带，是集住宅、社区商业及会所于一体的高品质住宅小区。项目一期总用地10.8万平方米，拟建总建筑面积约38万平方米，采用新古典主义建筑风格。作为邦盛集团的长沙开篇之作，项目坚持“以人为本”为核心理念，超长楼间距、景观架空层、多阳台超高赠送面积、N+1户型、完全人车分流等设计理念融合了邦盛集团多年来对人居的深度理解，配之以简约、爽洁而不失奢华、精致的简欧风情园林，关注小区最本质的居住舒适感，致力于打造洋湖垸湿地生活样板区。

项目位于丰联路与含浦大道交叉口东南角，绿化率40%，容积率为3.4。项目复式房源为5.8米的层高，赠送面积较高；2梯7户，户型瘦长，采光和通风需要慎重考虑。项目在配套方面，交通上存在不足，途径公交车905路、206路以及239路仅三路，且未来地铁3号线与项目还是有一定距离，传说中的地铁8号线更是遥遥无期。在环境方面，项目距离洋湖湿地公园、靳江河风光带较近，自然环境较好。项目物业自持，属于邦盛房地产开发有限公司，一般来说自持物业都还不错。

建发央著

【较新动态】建发央著目前在售二期6号栋、8号栋、10号栋、11号栋少量120平层及140、160平米复式楼产品，价格17000-19000元/平，二期2020年底交房；同时在售一期1号栋、5号栋少量100、120平层准现房，价格16500-17000元/平，2019年底交房。

【项目简介】建发央著由中国房地产企业50强建发房产开发，主打“新中式”的品牌定位，产品以“复式微墅”为主，卧室处层高6米，其用上下分层取代单一的平面方正空间，不仅有常规套房，还有超大衣帽间和可百变的空间，给不少购房者带来惊喜和实惠。

项目位于岳麓区梅溪湖映日路以东雪松路以北，在交通配套上，项目毗邻地铁2号线 “梅溪湖西站”地铁口仅300米左右；周边还规划有7条公交线，出行便利。

在教育方面，据2019教育局划片，项目配套的小学为西雅博才小学，教育品牌较好，且项目距西雅中学仅140余米。

在商业方面，项目周边有金茂览秀城大型购物中心，目前已运营成熟，可以满足吃喝玩乐购一站式需求。

在休闲文娱配套方面，梅溪湖作为长沙的一张文化名片，文化配套设施十分出色，有城市岛，节庆岛，梅溪湖艺术文化中心等。其中梅溪湖艺术中心现在已经开始承接大型表演及会议会展的活动了，文化娱乐生活也相当丰富多彩。

中天星耀城

【较新动态】中天星耀城目前在售1号栋建面约113平的创新复式高层毛坯，层高近5.8米，可拓展建面达约149平，享1梯1户、双阳台、挑高客厅等设计，均价14000元/平；3号栋、4号栋、5号栋、7号栋99-190平毛坯平层住宅，均价12000元/平。

【项目简介】中天星耀城是由中天集团蓄力打造的约40万方生活之城，涵盖住宅、公寓、商业等多种物业类型。整个住宅区采用台地式建设，在一定程度上隔绝了交通道上的噪音污染，同时也保障了低层住户的私密性；小区内部含4万方的绿化建设，绿化率达40%，综合容积率为4；小区实行人车分流，总户数1540户，车位数达1575左右，车位配比1:1，达到一户一车的配置；同时，项目自带约2.5万平风情商业街区，可以满足业主日常休闲、娱乐、购物需求；小区还规划有营销会所，配备恒温泳池、高端健身房、多功能影音室等休闲配套，称得上人性化的智慧生活社区。

中天星耀城是由中天集团蓄力打造的约40万方品质大盘，位处武广片区体院路与木莲东路交汇处，距地铁5号线大塘站（建设中）800米左右，出行较便利。

项目自带约2.5万平风情商业街区，可以满足业主日常休闲、娱乐、购物需求；小区还规划有营销会所，配备恒温泳池、高端健身房、多功能影音室等休闲设施，配套齐全。

在教育方面，项目周边有泰禹小学、雨花实验小学，南雅中学，雅礼雨花中学等名校环绕，都是比较好的教育品牌。

润和湘江天地

【较新动态】润和湘江天地109-144平的复式住宅产品即将推出，为6米层高负公摊复式住宅，价格待定，目前TOP天地系的样板园林示范区已开放。

【项目简介】润和湘江天地是湖南润和城集团九年深耕湖湘，致力打造城市理想人居，以匠心致敬湘江，礼献长沙的TOP天地系滨江豪宅项目。项目拥有一江一岛双地铁六公园，占据得天独厚的城市资源。预计2019年推出毛坯产品。项目总建筑面积约53万方，是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体的综合性项目，将打造湘江新区月亮岛文旅新城新地标。

项目总建筑面积约53万方，总占地面积约13万方。规划有1栋200米超高层、4栋loft公寓、16栋住宅（4栋大平层、12栋复式高层）以及沿街商业、幼儿园、地下车库等，总户数1604户。

龙湖碧桂园天宸原著

【较新动态】龙湖碧桂园天宸原著在售G3号栋120平复式，总共34层，前面即是别墅，视野无遮挡；还有143平大平层在售，剩余房源不多，均价13500元/平，后期无新品推出。

【项目简介】龙湖碧桂园天宸原著位于人民东路于滨河路交汇处，由龙湖、碧桂园两大千亿房企合力打造，是芙蓉主城稀罕的墅区住宅。项目依河而建，能够享受到一线浏阳河河景资源，容积率2.45，属于低密度生态宜居住宅区。项目靠近长沙汽车东站，门口有6趟公交经过，距离规划中地铁六号线水稻博物馆站约1千米左右，交通出行也比较方便。总体来说，项目对于改善置业者来说，不失为一个较好的选择。