长沙上周两新盘首开认购率为48%,住宅仍为下半年周度成交高位

在经历拿证热潮后，长沙楼市的供应量回归今年的平均水平，但是市场整体成交情况在政策的长尾效应下依旧保持了一定的热度。

上周长沙一手住宅成交为13.69万方，环比跌幅达到15%。尽管上周住宅成交量相比之前有所下降，但成交量仍为下半年以来的较高位水平。

图 1 源自湖南中原研究院

在上周长沙有两纯新盘首开，分别为绿城桂语云著和华润洋湖天序，共推出358套房源，认购171套，认购率在48%。

绿城桂语云著是绿城在南城打造的首个刚需项目，虽然是代建，但热度也非常高，华润洋湖天序为洋湖头排一线产品，也有很多人在关注，但因周边一些不利因素使得客户抗性较大，销售情况不太理想。

图 2 源自湖南中原研究院

土地市场同样遇冷，鹅秀纯住地块在今日上午流拍。

[2023]长沙市047号地块地块位于开福区鹅秀组团格润路以南、文慧路以东、植基路以西、荷叶美苑以北。

根据土地出让文件显示，[2023]长沙市047号，地块总建面4.42万方，起始价格19815万元，规划用途R：居住用地，建筑控制高度：54米。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；土地挂牌最高限价为22787万元。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过12000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

图 3 源自湖南中原研究院

另外，上周长沙新房供应为6.68万方，且集中于湘江新区、雨花区、芙蓉区，上周开福区、天心区无供应。除芙蓉区、开福区以外，其他各区成交环比均下降。

在价格方面除湘江新区均价环比微跌6%之外，其他各区均小幅回升。

图 4 源自湖南中原研究院

上周的住宅成交套数最高的三个项目分别来自湘江新区、开福区和雨花区，它们分别是阳光城溪山悦、长沙北中心保利时代以及金地都会风崋。

图 5 源自湖南中原研究院

阳光城溪山悦

项目情况：项目择址河西麓谷、梅溪湖、高铁西黄金三角版块核芯，自建内部4万方中央公园。有网红打卡点狮王乐园，有很多丰富的儿童游乐设备，26万方的MAX级园林景观，26号已栋‬取证，约110-142㎡主盘毛坯产品。

周边配套：项目周边，聚集有师大附中高新实验中学、长郡麓谷中学（在建）、长沙市一中麓谷中学（规划）等名校，再加上项目自建3所幼儿园，拥抱长沙梅溪湖二期重点医疗、公共配套，坐享梅溪湖步步高商圈繁华。

长沙北中心保利时代

项目情况：项目位于开福北片区，在售建面约99-142平非毛坯住宅，均价约12800元容积率约3.1，户型普遍比较周正，得房率也不错，对刚需来说是非常不错。

周边配套：项目近地铁1号线鹅羊山站，出行方便，配套入读自建的清水塘第二小学和长郡双语实验中学，开发商实力强，安全交付无问题。

金地都会风崋

项目情况：项目落子南城更新源点红星板块，于地铁7号线之上（建设中），躬耕两载。砂子塘品牌小学开建至第二层、超12万方天虹旗舰店招商进度90%、鄱阳汇金·万芙广场已收楼，1-6栋将于10月30日交付，7-13栋已完成封顶。

周边配套：项目构建南城百亿超配生活圈，集结长沙换乘量最多的地铁7号线（建设中）、总部商务楼宇（规划中）、超7.8万方菁英公寓群（规划中）、虹吸区域数十万精英人才，聚合南城商务、商住功能，以造城势能，划界一座百亿超配生活圈。