今日一议:单身买房多大面积合适?

最近，小编的一个单身朋友想要买房，主要原因是她感觉，工作在外租房成本已经越来越高，与其每月花一两千的房租去为他人“以租养贷”，不如买一套自己的房子作为个人独立财产。但对于应该买怎样的房子感到无从下手：到底自己单身一人是买商业性质的公寓，还是买住宅性质的房源？买多大的面积才合适？对于地段和周边配套有什么要求？房价多少以内能接受……她感到有很多困惑，下面，小编就和大家一起就这些个问题来了解一下~~

首先，到底是买商业性质的公寓还是买住宅性质的房源？

这个问题，其实大家看到之后心中都应该有了答案：买住宅。为什么呢？

现在市面上商业性质的公寓很多，去化都一般。这主要是因为商业性质公寓本身的限制因素比较多：

一是商业性质的公寓房贷利率高年限短。

虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但只能获批较高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率上浮20%-30%，而住宅贷款利率大多是上浮10%，比起住宅来说，商业性质公寓的利息支出就高了很多。

二是商业性质的公寓高税费转手交易难。

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%至60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

除了这两点之外，商业性质公寓的土地使用年限仅40年、水电费更贵、没有学区划分、公摊面积较大、户型通透性能较差等等区别，故不建议单身朋友购买商业性质公寓的。

其次，如果买住宅，单身买多大面积合适？对于地段和周边配套有什么要求？

 一是选择区域，在购买排名前列套单身住宅时，建议大家在位置选择上，不要选商圈中心，因为环境上哪会相对嘈杂，楼盘可选数量也会先对较少，价格也会比较贵；

二是选择大小，这个问题小编和朋友也探讨过，显然，70平上下的正两房户型比较方正，大众接受度高，方便后期出手，这个面积无论是自住还是投资都是较佳选择，也就是说既能居住又有升值潜力。三五年之后，当你有能力换大房子了，不论是出手还是出租，收入都是可观的。

澳海澜庭

【较新动态】澳海澜庭预推47、50号栋70-140平洋房，其中，73平为复式产品。47、50号栋为一梯两户，3个单元，6层，预计2019年6月份入住，预计两周内将会开盘。

【73复式户型】

 水墨林溪

【较新动态】 水墨林溪目前暂无房源在售，预计两个月内会推出12号栋新品住宅，户型建面为76、119平，具体价格和开盘信息待定。

【75平户型】

绿地香树花城

【较新动态】 绿地香树花城14、15号栋还有少量78平左右住宅在售，均价4500-4700元/平。另在售1期约40-2000平商铺，均价1.5万-2.6万/平。后期将推93-124平新品。

【78平户型】

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