无证幼儿园占用小区物管用房近两年

近日，长沙恒伟湘江时代小区业主向三湘都市报记者投诉称：原本作为小区物管用房的近400平方米区域，却被一家无证幼儿园占用了近两年。

《物业管理条例》明确规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。为何未经业主同意，一家无证幼儿园却能私下占用物管用房两年?记者对此展开了调查。

■记者 张浩

事发

幼儿园占用物管用房

业主黄先生告诉记者，2017年1月份小区正式通知业主收房。办理收房手续期间，位于C栋一楼的幼儿园开始装修。多位业主向记者证实，当年10月份，这家名为湘江心语的幼儿园开始招生，大家才发现位于幼儿园楼上的近400平方米物管用房也一同被装修。

业主们提供的一份规划图显示，位于小区C栋的西端，是一栋两层高、近800平方米的配套设施(两层各约400平方米)。规划图中明确注明：一层为托儿所，二层为物管用房。

根据《物业管理条例》规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。作为物管用房的近400平方米区域，为何被这家幼儿园占用了两年?

2017年下半年开始，业主们前往物业公司讨要说法。要求幼儿园退还占用的物管用房区域，将该区域或改作物业用途，或用作小区公共活动中心。维权期间，街道办、社区多次出面调解，但事情一直未得到解决。

调查

幼儿园未取得办学资格

同时，有知情者向记者透露，湘江心语幼儿园并未取得办学资格，属于无证办学。

情况是否属实?14日下午，记者随同一位业主来到该幼儿园进行咨询。 幼儿园一位负责人坦言，幼儿园确实未取得相关资格证，但目前正在紧急办理手续。记者发现，幼儿园一楼大约占地400平方米，已经有幼儿30名左右。

“周边开发了不少楼盘，以后生源会越来越多。”该负责人称，为了满足周边小区日后的需求，园方把二楼区域也做了整体规划。记者注意到，二楼区域同样占地约为400平方米，装修已经完成，“现在二楼作为备用，生源达到一定数量就会使用了。”

回应

建设局将介入调查

“二楼的确为物管用房。”长沙先导物业湘江时代管理中心一位不愿具名的负责人解释，但该物管用房为何被幼儿园占用物业公司也不知情，“上升到开发商层面的事了。”

该负责人透露，目前幼儿园使用的排名前列层，平时物业公司也没去管理。是否有租用合同?平时的物业费、水电费怎么交?交给谁?物业公司至今也不知情，“物业公司基本上与幼儿园打不上交道。”

该负责人称，物业公司将会把情况上报到开发商。但截至记者发稿，记者仍未得到开发商任何回应。

目前，记者已将情况反映到了岳麓区住房和城乡建设局，工作人员表示将介入调查，后续进展本报将会继续跟踪。