长沙6月多个超高层住宅新推 该怎么选择?

我们所熟知的超高层一般是写字楼或者公寓等商业体，然而近几年，长沙住宅也出现了超高层，他们一般拥有便利的交通、优质的教育或是稀有的自然资源。同时，超高层本身也有其独到的优势，对于高楼层视野更开阔，看得远；在通风、采光上也更胜一筹；噪音灰尘少；蚊子四害等接近于零。这些，无不吸引着广大购房者的眼球。

然而，超高层本身也有一些负面因素需要大家考虑，一定要合理规避：

1、 家中布满喷淋水管：这是超高层建筑消防必须安装的喷水系统。好处是防火安全，坏处是不好看，吊顶后层高净高低矮；如果坏了家里可能变高大上的水帘洞；同时也不好维修。这也是北辰三角洲业主诟病最多的地方。所以选购超高层，楼层高度一定不能太低。

2、 消防安全问题：消防云梯只有100米左右，一般只能到30层，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。所以，大家一是要熟知最近的安全避难层，二是家中一定常备消防灭火以及安全救生器材，以防意外事故的出现。

3、 舒适度较差：超高层建筑密度大，密密麻麻，抬头看不见天，居家感受不好。比较适合都市青年，如果家中有老人，应尽量考虑楼间距宽一些、绿化以及活动空间多一些的超高层住宅。

4、 公共资源使用不便：电梯速度太快，老人小孩会有不适；上下班高峰期电梯拥挤，等候和乘坐时间长；万一停水停电高楼层叫苦不迭。所以，应尽量挑选电梯品牌好、物业服务到位的开发商，以防后续生活不便。

5、 实用面积减少：超高层剪力墙厚度要相应增加，往上逐层递减，所以低楼层实用面积会减少。同时，超高层建筑承重墙偏多，室内可改造性低，也很难做内嵌式柜子来提高使用面积。所以，在选房之前一定不要过分高估室内面积。

任何事物都是双面的，基于超高层的利弊，我们可以综合自身的需求来灵活选择。下面给大家介绍长沙6月即将推出的三大超高层住宅，以供置业参考。

一、保利天禧

【较新动态】保利天禧6月预推超高层C1、C2号栋128-140平带装修房源，有平层有复式，C1包含138平、139平平层，128平复式；C2包含139平、140平平层，128平复式，预计价格15000-17000元/平，具体开盘时间及价格待定。

【项目简评】

保利天禧位于滨江片区，紧邻岳麓区滨江小学；C1C2楼栋距离4号线桐梓坡路站600米左右；最近的公交站是银盆岭大桥西，仅100多米，有十多趟公交。项目紧邻奥克斯广场、平和堂，购物十分方便。只是目前4号线在修建中，加上银盆岭大桥来往车辆多，交通有点拥堵，可走江边潇湘北路出行。且33%的绿化率，对于超高层建筑来说有点低。

二、北辰三角洲

【较新动态】北辰三角洲C2区2、3、9号栋预计6月份推出，约900套，超高层建筑，主力户型104-140三房四房，预计价格10000-12000元/平。

【项目简评】

北辰三角洲超高层在45-55层，分别在13层、29层、43层设立避难层。C2C3区紧邻芙蓉路公交方便，距离一号线地铁口北辰三角洲站几乎是零距离接驳；教育方面小区内自带4所幼儿园、1所北辰清水塘小学，小学对面就是雅礼长雅中学；商业自带100多万方，含社区底商、北辰洲际酒店、滨江商业步行街、凤凰天街等；三馆一厅就在项目内的西北角，休闲方便。北辰整体楼间距仅35-40米左右，舒适度不高，但此次C2区除了9号栋的东边户，其他两栋的楼间距还相对比较宽；北辰户型多承重墙，无改造空间，且窗户设计使得采光较弱，140平的大户相对优质，若选其他户型，又是超高层建筑，楼层一定不能太低，否则采光会比较差。

三、明昇壹城

【较新动态】明昇壹城后期预推超高层2号栋、8号栋房源，户型面积有113平、130平、143平，预计6月开盘，具体开盘信息待定。

【项目简评】

明昇壹城位于武广片区，栗塘路与黎托路交汇处西北口。自建幼儿园和明晟枫树山小学，预计今年9月开学。建设中4号线的栗塘站直通项目的商业，之后业主在家门口就可乘坐地铁，并与地铁2号线沙湾公园站距离在800m左右，出行比较方便。自带商业街，一公里内还有保利MALL、恒大国际广场等商业。但其二期由于集中在京港澳高速及匝道附近，所以部分楼栋会存在噪音污染；新开的2、8号栋位于项目较里面的位置，出门乘坐地铁还有一定距离；再者劳动东路施工中，日常出行比较拥堵。