克而瑞长沙:一季度公寓市场火爆,梅溪湖再领跑

据长沙克而瑞数据统计，2018年一季度长沙楼市实现“开门红”， 其中，梅溪湖板块商品房销售面积位列排名前列。不仅如此，在公寓市场中，梅溪湖势头依旧强劲，位于梅溪湖CBD旁的先进·浅水湾项目公寓售出619套，比第二名多出278套，位居榜首。

有关分析师认为，随着入主梅溪湖的门槛越来越高，内环用地日益紧缺，不少占据优质地段及配套的公寓产品，销售量节节攀升，受到众多购房者的追捧。

梅溪湖区域价值看涨，抢滩正当时

从一季度成交数据来看，长沙南城公寓新盘入市量激增，成交持续增加，但梅溪湖成交势头更为猛烈，领跑优势明显。

楼市火爆的背后，是蓬勃发展的区域经济。纵观梅溪湖国际新城，一期历经八年蜕变，教育、医疗、商业、文化等配套日臻完善，早已成为长沙一张崭新的国际化名片，随着二期长沙儿童乐园、恒大国际健康城、爱尔国际医疗健康产业城、亿达健康科技城、华大基因等高端配套接连入驻，价值日益凸显。

相关数据表明，梅溪湖CBD预计吸附50万精英聚集，二期产业集群也将带来大批有商住公寓需求的商务人群，租赁市场将迎来井喷。

住宅政策收紧，公寓投资再掀热潮

继去年“318”“520”“923”调控政策后，今年327长沙楼市又出新政，面向首套刚需购房者开辟“绿色通道”。刚需优先，意味着住宅投资市场进一步受限，许多投资客继而转向了商住公寓市场。

作为现代都市中一种高端业态，公寓兼具自住、出租、商业办公等多项投资价值，且门槛较低，更适合普通的中小投资者。

在租房市场，公寓面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，业内人士分析，商业公寓的租住人群和购买人群都以稳定的工薪阶层为主，他们的共同特点在于投资理财的观念稳妥，租住者倾向于公寓产品的品质、配套、交通等生活需求，而购买者倾则向于公寓产品来为自己的资本保值。

带装修成为主流趋势，品牌公寓更受追捧

长沙市较新出台的315装修新政规定，内五区今后新建商品住宅70%以上以全装修标准交付，带装修正成为市场主流。

调查显示，带装修与否也成为公寓投资客考量的重要因素，“装修需要花大量的时力、物力，已经装修好的公寓，随时都能够拎包入住，居住或者出租都很方便。”已认购某公寓项目的林先生这样说道。

采访中记者还发现，与购房相同，许多客户在选购公寓时，也更倾向购买大品牌的产品，如先进公寓的热销，除了因为占据梅溪湖重要地段，先进集团的运营能力、物业服务，以及“深圳CBD之王”的成功开发经验，都成为客户信赖先进的原因。

据悉，继平层公寓之后，先进约35㎡带装修LOFT公寓新品即将紧急加推，

如此不限购，不限贷，低门槛入主梅溪湖的机会实在难得，敬请把握。