进阶中产之路,如何寻求稳健投资标的?

进阶中产之路，如何寻求稳健投资标的？

2002年，北京联邦快递的快递员的工资已经达到了4000多。而现在快递员的工资也仅仅在6000以上。但是在15年前，快递公司老板能有2000万总资产就算很牛了。现在快递公司老板瞬间身价2000亿以上，增长9999%。而员工只是增加50%的收入。

故事背后残酷的事实是，你的经济实力增长了10%，你的上层阶级已经增长了30%。越来越多的人意识到了这个问题。他们奋起直追，做理财、股权投资；注重后代的教育，培养艺术品位，提升自身价值，目标是当上总经理，出任CEO，迎娶白富美，走上人生先进。

对于我国的中产阶级人群来说，人生进阶的方式有很多种。但其中，投资城市核心区优质房产成为了普遍的共识。

纵观全球经历过完整周期的房地产市场，比如曼哈顿，经历过危机、萧条、复苏、繁荣等经济周期的各个阶段之后，城市核心区物业仍是最为稳当的投资标的。

城市物业增值的核心在于效率的4大因子：城市交通效率、城际交通效率、商务交互效率、资源获取效率。这也是金融CBD成为投资标的的原因所在。

纽约·曼哈顿

2008年，美国经历了次贷危机，全球经济放缓，但根据全球地产公司之一Corcoran Group的数据显示，在全美其它地区都跌入次贷危机黑暗时，曼哈顿的房价同期一年内却上涨了22%。

从1993-2014，即使经历了次贷危机，22年依然增长了28倍（该数据已剔除通胀因素）。而这一表现比美国其它城市和区域都好。2014年至今，曼哈顿房价节节攀升，不断挑战着新高度。

事实证明，曼哈顿始终是美国房价最为坚挺的地方，已成为全球高净值人群资产配置趋向的一个范本。无论是售价还是租金，曼哈顿都高过与其一河之隔的布鲁克林，其原因就在于人流集中、服务配套和城市竞争力等方面。

1、曼哈顿是世界上人口最密集的地区之一。每平方千米人口达2.66万人，住宅供应却严重不足。2015年曼哈顿的公寓空置率仅为1.8%，是全美国租房空置率较低的地方。

2、曼哈顿是经济、文化中心。百老汇剧院、时代广场、纳斯达克、华尔街、联合国总部所在地等先进服务配套都聚集在此。

3、曼哈顿具有更强的城市竞争力单华尔街就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部、几十万就业人口。高生产力产业和高劳动力人群集中造就高价格物业地。

上海 ·陆家嘴

再看上海陆家嘴。10月，一则“汤臣一品34万/平米再创记录”的新闻刷屏朋友圈，被限制的想象力背后，也是上海陆家嘴CBD未来资产升值的较好证明。

短短27年，从烂泥渡路到陆家嘴CBD，翻天覆地的变化让世界震惊，房产增值也遥遥先进。根据克而瑞上海10月数据统计，上海浦东新区公寓均价99644元/平米，其中陆家嘴公寓均价高达300905元/平米，环比增长87.17%。

陆家嘴在上海跻身全球三大金融中心的历程中起到了举足轻重的作用。仅仅是税收“亿元楼”有90多幢，可以说，每一幢摩天高楼，就是一条站立着的“金融街”。

作为世界500强中国总部优选地，集聚了银、证、保等持牌金融机构近800家，拥有上海证券交易所等10余家高级交易所，以及中国信托登记有限公司、中央登记结算上海分公司等金融基础设施机构。

陆家嘴崛起带动下的人口导入使这里迅速成为了富人区，20年里跨越性的资产价值飞升，考验的是人的眼界与胆识。

深圳 ·福田CBD

哪里资本增长较快，哪里的房价就高。深圳的势头猛是事实，大家都可以看到近几年豪宅发展的势头。2012年是6-7万，2014年10万+，现在已经慢慢到了15万+。

处于自贸区时代的深圳，可以预见未来房价较高的将会是前海蛇口自贸区、福田CBD及其辐射区。其房价增长势头强劲的原因，也与曼哈顿相似。

以福田CBD来说，其人口总数超过200万，每平方公里密度人口达到2.56万，与曼哈顿相差无几。预计到到2030年，人口密度升至2.8万人/平方公里。

福田CBD作为华南地区重要的跨国公司总部集聚地，2017年初约有275家世界五百强在深投资，其中有188家与约120家大型金融总部驻地福田。全国1/3的本土创投机构集中在深圳，其中80%在福田。

2016年，福田区地区生产总值3561亿元，接近国内中等城市经济规模。在落实“现代化国际化创新型城市”的战略目标中，福田正迈向国际化中心城区。

长沙 ·滨江新城

镜鉴曼哈顿、上海、深圳这些城市，长沙核心区也强势起步。根据规划，滨江新城面积约6.7平方公里，容载约57万人。在住宅用地日益稀缺的情况下，必定带来物业价值的攀升。

在高端服务功能上，滨江新城作为湖南少有省级金融中心，目前已有各大银行、保险、资产管理等近三十家金融机构的入驻。

随着政府各项利好政策的施行，商业、休闲、教育等各项配套的完善，越来越多的金融巨头聚集湘江西岸。一个先进金融核心区呼之欲出，其升值潜力已经非常明了。

长沙发展看河西，河西发展看滨江，滨江发展看金融中轴。湘江FFC、福晟IFC一个又一个写字楼拔地而起，已经向城市精英们传递出了重磅信号。

龙湖·水晶郦城，茶子山金融中轴少有在售住宅项目，精制公馆，即将首开。