2026年湖南好房巡礼第一站——润和天心序
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8月18日，湘居质造・好房向新 | 2026年湖南好房子赋能计划正式启幕项目实地巡礼。
本次活动由普睿数智湖南主办，基准方中协办，搜狐焦点长沙站承办，邀请行业专家、房企高管实地走访长沙代表性项目，通过现场考察、圆桌研讨的形式，挖掘可复制、可借鉴的产品打造逻辑，为行业输出实战参考，助力长沙房地产业高质量发展。
评审专家：
大陆希望集团总监 - 刘春鹏
湖南建投地产集团市场营销部负责人-刘锋华
湖南鑫盛宇业房地产开发有限公司，乾道湘江湾项目营销总监 - 卢贝
金泓集团副总经理-欧银
为期一天的巡礼活动，通过项目参观考察、深度交流，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。
润和天心序作为本土实力房企润和城集团首入天心区的精品化力作，自2025年12月拿地以来便备受关注。
项目于2026年7月入围“2026年湖南好房子赋能计划”候选项目，8月8日首开当日成交129套，去化率超96%，热度非凡。
详情点击润和天心序| 2026年湖南好房子赋能计划·入围项目
本次，2026年湖南好房巡礼第一站，我们走进润和天心序，以产品打造思路和产品力升级为主题进行研讨交流，探究其产品之道。
开发企业：润和城
产品类型：新规负公摊102-129㎡书香宅邸
所处板块：天心区-省府南板块
参观路线：沙盘区域——项目公区——样板间——专家圆桌讨论会
（1）沙盘讲解
润和天心序位于天心区黑石铺街道，天心大道与新昌路交汇处，占位“省府门户，湘江客厅”——黑石铺城市更新桥头堡。项目具体位于长郡外国语南校区西侧约200m。
项目总占地约93亩，总建面约20.5万方，分东西两个地块开发，共规划16栋住宅，总户数1250户。项目容积率东地块约2.4、西地块约2.5，绿化率35%。整体为清一色两梯两户纯板楼设计，且私梯入户。
项目小区自建幼儿园，配套入读长郡外国语第一附属小学及长郡外国语实验中学南校区，学校距离项目位置仅一路之隔。
附属小学作为长郡外国语配套小学，与中学实现“9年一贯式教育”衔接。
长郡外国语南校区是天心区政府联合长郡集团，投资近3亿打造的公办中学，与主校区形成“一校两址，零差异化”办学的格局。
由长郡集团统一师资调配、统一管理标准、统一课程体系、统一教育教学资源、统一教育教学评价模式进行办学。打造约4.35万㎡现代化数字校园，配备AI教学系统、VR实验室等，构建了全方位满足学生发展需求的学习生态，学校已于2025年9月正式开学。
项目自带社区商业，5km范围内，汇集宜家荟萃、德思勤、友阿奥特莱斯、永旺梦乐城四大顶级商圈，一站式休闲购物娱乐。
（2）项目公区
润和天心序在公区营造上不吝投入，从社区大门到会所配套，处处体现品质用心。
社区大门宽达85米，立面精择普拉达绿岩板与古铜奢材，入口处辅以中央水景及全冠移植罗汉松，归家第一眼即显不凡气度。大门形制复刻五星级酒店环岛落客区，以酒店式归家门面为业主铺陈尊崇礼序，放眼整个片区，堪称当之无愧的“颜值担当”。
项目配备超4000㎡澜序生活馆，是目前天心区规模最大的小区会所，内含天际恒温泳池、悦动健身馆、翎动羽球馆、奇妙星梦儿童乐园等多功能区，一站式满足运动、社交、亲子、阅读等生活场景，重塑南城品质人居新标准。
此外，项目不仅打造了下沉式庭院，更复刻了长沙顶豪润和滨江湾同款锦鲤池——序跃锦鲤池，以诗意水景提升住区生活意境。整体楼间距大多保持在40米以上，部分楼栋可达60米，保证采光与视野的通透性。
（3）精装地库
润和天心序不仅在社区大门、园林与会所等地面公区精雕细琢，在地下归家动线上同样不吝投入。
项目打造精装地库，从地面铺装到墙面装饰均采用高标准用材，确保层高敞亮、行车动线清晰流畅。车位规划充分考虑当代家庭多车需求，地下车位配比充足。
地库入口与大堂无缝衔接，延续了社区整体酒店式归家礼序，让业主从驶入地库到电梯入户的每一程，都享有与地面公区同等的品质体验。
在实际感受完润和天心序的产品实力后，各位巡礼专家们围桌而坐，围绕项目定位逻辑、产品配置取舍、会所长效运营、户型策略、市场客户画像、行业产品趋势等多个行业共性及痛点展开深度研讨。
专家们就项目主力面积段的选择提出疑问：片区主流项目户型大多做到110-170㎡，而润和天心序反其道而行，最大仅129㎡，主力面积整体向下，这一决策背后的考量成为讨论焦点。
润和城集团营销副总经理刘超回应称，该定位来自集团回归主城区、做精品化项目的整体战略。
第一，基于市场预判，当下客户收入预期发生变化，控面积、控总价是市场大势；
第二，有望城润和学府项目的成功经验，小面积、低总价、强学区的产品模型得到市场验证，本项目在其基础之上做品质升级；
第三，润和天心序拥有硬核学区加持，客户既想要优质教育资源，也不愿牺牲居住品质。项目全部采用板楼、两梯两户、3 米层高、双入户大堂等高规格配置，坚持“高品质 + 性价比” 路线，在可控总价内给到客户更好的居住体验。
专家们进一步就豪宅元素向普宅下放的取舍逻辑展开讨论：润和滨江湾等顶豪项目的产品符号在润和天心序中的大量延续，引发了关于产品配置差异化策略的关注。
润和城集团营销副总经理刘超介绍到：园林风格、艺术车库、锦鲤池这类核心符号在全产品线保留，但局部材料会根据项目定位做差异化处理。
集团坚持公共区域长期主义的开发理念：户内空间业主后期可以自行重装改造，但是大堂、地库、园林、外立面、电梯等公共区域，业主入住之后几乎没有改造机会，直接决定房产长期保值能力。因此无论豪宅还是刚改产品，公区投入标准会守住底线，这也是对抗二手房折旧贬值的重要手段。
基准方中总经理关典对此表示，润和这个项目卖得好是有逻辑的，润和城从望城起家到现在，产品力有了质的飞跃。把豪宅的产品配置下放到普宅价格，这招市场很认可。而且润和有自己的产业链——钢筋、水泥、混凝土、苗木都是自己加工供应。在保证品质的同时控制成本，这是许多房企难以复制的优势。他特别指出，润和在产品细节上下了真功夫，消防栓做了一体化处理、地库做了逆向采光，这些细节很多卖2万单价的项目都没做到。
专家们还问到，项目配置超 4000㎡澜序生活馆会所，当下物业费政府核价受限，会所运营是行业普遍难题，润和如何解决后期运营算账问题？
润和城集团营销副总经理刘超：首先我们在前期规划就规避华而不实的空间，舍弃雪茄吧、宴会厅等低频场景，优先配置健身房、恒温泳池、羽毛球馆、儿童乐园等高频率使用功能。
其次采用“对内服务 + 适度对外经营”模式，引入专业运营团队提前介入；集团商业与物业由同一高管统筹，可导入集团自有商业商家资源。交房前半年物业就提前进场运营。物业费仅承担基础物业服务，会所功能单独核算，业主使用享受专属优惠，对外经营获得部分收益补充运营成本。
同时在硬件上做能耗优化，会所功能分区独立空调，分区管控能耗；整体功能空间布局紧凑，避免大面积分散带来运维成本飙升。项目另外配套约 1000㎡社区商业，商业资源也可对社区配套形成一定支撑，力求实现会所良性可持续运营。
在项目考察期间，评审专家组对润和天心序的产品力给予了高度评价。
专家们一致认为，润和天心序的成功并非偶然——“头部学区+新规产品+全功能会所” 构成了核心产品力。项目精准洞察了市场上“有学区无品质、有品质无学区”的客户痛点，以品质与学区的“双保险”组合，为省府南板块树立了全新的人居标杆。
专家们特别指出，润和城从滨江湾顶豪到天心序的“降维打击”策略值得行业借鉴——将豪宅的产品理念和配置标准下放到普宅，同时依托自有产业链实现成本可控，在保证品质的同时保持价格竞争力。这种模式不仅赢得了市场认可，也为本土房企的转型升级提供了有益参考。
活动最后，普睿数智湖南区域总经理陆劲总结道：此次巡礼走进润和天心序，不仅看到了一个优质楼盘的产品细节，更看到了本土房企在产品力上的持续进化。从望城到主城，从刚需到精品，润和城的转型之路折射出整个行业从规模扩张转向品质深耕的时代趋势。
搜狐焦点总经理刘瑧认为，在“好房子”建设成为行业主旋律的当下，润和天心序以“豪宅理念做普宅、品质学区双保险”的产品逻辑，为长沙楼市提供了一个值得深度研究的样本。
未来，“湘居质造・好房向新” 巡礼还将继续携手行业专家，走进更多优质项目，为行业有价值、可借鉴的产品理念发声，与行业共同成长。
／End.
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