星沙正地铁口住宅地块楼面价直逼4千 千套房源或将年内入市

1月18日，长沙县迎来两宗住宅地块的拍卖，这两宗地块均位于星沙街道东九线以东，分别位于洋湖路南北两侧。最终编号为[2018]长沙县080号的地块被长沙嘉和创元置业有限公司底价竞得，楼面价3235元/平；[2018]长沙县081号经过33笔出价后被长沙旭辉房地产开发有限公司竞得，楼面价3990元/平，溢价率33%。

两块地的正南侧就是地铁3号线的起始站广生站，此外，两块地一路之隔的楼盘时宁华星湖湾，上次开盘住宅的额均价在6500-7000。

下面是地块详情

1、【2018】长沙县080号

性质：商住用地

出让面积：总面积58652.09平方米，其中住宅占41245.95平方米，商业占17406.14平方米。

成交价：54547万元（底价成交）

容积率： 商业（FAR≤4.0）  住宅（1.0＜FAR≤2.4）

其他:

（宗地位置）

宗地位于东九线与开元东路交汇处东北侧，与宁华星湖湾仅一路之隔，位于地铁3号线广生站的正地铁口。

宗地为一宗商住用地，其中居住用地净用地面积41245.95㎡；商务用地净用地面积17406.14㎡。宗地竞买须知提到宗地需配套教育用地，配套学校规模后期报建。

之所以底价成交，地块的起始楼面价和商住比是一个重要原因，参考周边房价，6500左右的房价能否拉动3200+的地价是个问题。

商业+教育，再加上星沙正地铁口的属性加持，这宗地或许将为星沙无房刚需人士带来福音。

【2018】长沙县081号

性质：住宅用地

出让面积：63873.94平方米

挂牌起始价：57487万元     

容积率：1.0＜FAR≤3.0

其他:

（宗地位置）

宗地位于长沙县080号地块的正北侧，这里不多说了，同样是一块星沙的优质地块，配套了教育用地。

但和080号不同的是，081号地块是一块纯住宅地块，住宅供应量更大，且容积率更高，从而引来5家房企先后出价，最终这块纯住宅用地的楼面价定格在了3990元/平。

虽然位置偏东，但在地铁面前，这两块地无疑会成为星沙人民置业的又一热门选择，参考周边宁华星湖湾、深业喜汇等6500-7000的均价，这两宗地的项目大概率会是传说中的日光盘。

星沙的刚需们心动了吗？