5月土拍收官 高新区9000限价地由清控科创以底价竞得

5月31日，住宅(毛坯)较高销售均价9000元/平的[2019]长沙市022号地由清控科创(长沙)实业发展有限公司以底价竞得，成交总价153935万元，折合楼面价2880元/平。

》》》点击昨日焦点君发布的一手信息了解地块详情：一手楼市丨麓谷这地限价9000 凭什么ta要比隔壁贵500?

早在2016年12月22日，清华控股成员企业清控科创与湖南长沙高新区签订战略合作框架协议，双方确定合作在长沙高新区尖山湖国际创新中心区域打造“清控创新基地（长沙）”项目，预计就是落地此次拍卖的地块中。2017年2月27日，清控科创控股股份有限公司董事长董钧、清控科创控股股份有限公司常务副总裁黄一峰一行到访湖南长沙高新区，与长沙市委副书记、市长陈文浩，副市长李晓宏，长沙高新区党工委书记周庆年等领导进行会谈，共议推进清控创新基地（长沙）项目建设等有关事宜。

土拍前调整竞买人资质要求

[2019]长沙市022号地原本定在5月14日拍卖，后调整至5月31日，成为了5月土拍的收官之作。值得注意的是，这宗地不光调整了拍卖时间，还对竞买人资质要求进行了调整，取消了“竞买人需具备在国内开发、建设和运营不少于3家大型专业科技园区的经验。其中不少于两家需具备高级孵化器资质”的限制，不过依旧要求竞买人或其母公司为高级高新技术企业。

地块位于高新区青山路以南、东方红路两侧，就在尖山湖公园的南侧。根据麓谷的规划信息，地块属于尖山湖国际创新中心的规划，片区将来主打的是IT产业。这宗地总出让面积达到了197859.85平方米（296.788亩），由5块地构成，其中包括两块商住用地（L01-F12、L01-F18）和三块商业用地（L01-G02、L01-G03、L01-G05）。其中L01-G02和L01-G03、L01-G05地块为商务设施用地，建筑分别限高100米、60米。

地块的东南方是一块限定毛坯住宅销售价格8500元/平的双限地，也就是现在的金地中交麓谷香颂。这宗地在2018年6月5日经过20家单位53轮出价后熔断，之后被金地摇中，和中交合作开发，预计6月首开推全装修住宅。

目前高新区除了今日土拍的[2019]长沙市022号地限价9000元/平、金地中交麓谷香颂限价8500元/平外，还有多个限价楼盘：万科金色梦想、中梁云麓传奇、长房云西府限价8800元/平。

关于这宗地和周边情况：

地块现状

地块中间被东方红路从中间隔断，无法拍得地块全貌。但从实地踩盘来看，L01-G05/L01-G03/L01-G02地块以菜地为主，而L01-F12/L01-F18则是郁郁葱葱的小山包。

（L01-G05/L01-G03/L01-G02地块实拍全景图/延农路青山路交汇处视角）

（从西南角看更加一览无余 左边的山体即为尖山湖公园）

配套篇

地块周边目前最引人注目的当然是尖山湖公园了，尖山湖公园于2013年12月18日动工开建，规划面积为3000亩，是麓谷集山水于一体、自然风貌秀美的原生态区域。项目定位于以原生态为特色，集文化、休闲、健身、娱乐为一体，景观优美、服务性强的城市综合性公园。兼具生态带动产业、产业带动经济发展功能的尖山湖公园也将带动信息产业园内的城市开发建设。

（尖山湖公园正南门）

教育资源

在教育方面，长沙高新区明德麓谷学校旺龙校区目前已于2018年秋季正常开学。招收麓谷街道辖区内桐梓坡路以北、东方红路以东、麓谷大道以西、青山路以南范围内居民适龄子女，信息产业园辖区内包括荣盛花语·馨苑、潇湘奥林匹克花园等楼盘居民适龄子女。

（明德麓谷学校旺龙校区）

除此之外，地块西北侧还有高新区金桥小学，届时划分到哪个学区入读还需教育局划定。

交通情况

地块周围暂无地铁规划，而且由于整个地块尚未开发，主要的交通方式还是靠公交出行，目前地块周边只有一个公交站点，有多条公交线路经过，相信随着这里的发展，后期肯定会增加线路及站点。

（青山路东方红路口公交车站 位于尖山湖公园正门口）