长沙商品房库存告急 抢梅溪湖最后“一线”

“长沙内五区商品房库存不足2.8个月！”

就在上周，一则可怕的自媒体消息在网上炸开，更可怕的是，尽管官方没有站出来表态消息真伪，但，对于经历了连续两年大大小小抢房场景的长沙人来说，商品房供不应求已经成为共识。

如何在供应紧张中抢得房源，是购房者的难题；

如何在供应紧张中抢得较好的房源，是高端购房者的难题。

事实上，“追涨杀跌”作为房地产的金科玉律此时尤为明显，与此同时，价格走高也催生了高端客户对品质要求不断提高，任何高端项目想要达到客户的期待值，对项目本身来说也是难题。

从全球的住宅分化形式上看，豪宅基因正在不断迭代，那些价格始终保持在同城排名前列阵营的豪宅，逐渐有了一些共同特点，或如海德公园1号之于伦敦、或如傲璇之于香港、或如黄浦湾之于上海，这些高级的样板项目为新生代豪宅提供了一系列新的基因，比如：地段、产品、圈层以及稀缺性。

5月中旬，具备这一系列新生豪宅基因的产品，恰巧要在长沙梅溪湖一线登陆。

无法量产，梅溪湖最后的环湖大宅

近两年，多个知名楼盘的抢购场面成了长沙朋友圈的刷屏大片，而梅溪湖作为长沙价、量涨幅最显著的区域，自然也不例外。

“梅溪湖的临湖住宅将要少有。”计划在梅溪湖购房的夏先生逛了一天售楼部以后，向笔者透露了这个“不幸”的消息，在他看来，入主梅溪湖的机会正在骤减。

据不完全统计，截止日前梅溪湖临湖库存整体告急，可售房源仅剩金茂府库存82套，中海梅溪湖壹号待售的2栋房源，以及先进·湾汇即将面市的1栋新品大平层。

随后，笔者沿湖走访了一圈，发现先进·湾汇项目或可解决高端购房者的难题。

“我们斥巨资聘请香港豪宅大师梁志天及其团队，为购房者准备191套压轴大礼。”项目负责人表示，这块少有地块，将被梁志天团队设计为“与高级样板看齐，并创造国际级梅溪湖的新样板”的环湖大宅。

（图示：先进·湾汇一线临湖项目示意图）

纯粹圈层，一宅三代“定梅溪”

191户，先进·湾汇三易其稿，为它的圈层名额做了最终定调。

“要保障圈层的纯粹，决不是对梅溪湖资源的简单占有、也不止是对住房品质的单一追求，圈层文化、生活方式、管家服务……都是新一代高端豪宅的标签。”项目负责人表示，奢华并非一味满足硬件，“择邻而居”，在项目设计之初就被作为重点考虑。

眼前的先进·湾汇与梅溪湖大多数住宅不同，它并没有在火爆的地块上准备充裕的“套数”以待热销，而是为每一套、每一间房准备足够宽裕的“面积”以匹配圈层的居住需求。

据了解，这批房源面积最小户型是185㎡的纯板式四居，面积较大为380㎡纯板式五居室，是改善型置业家庭和终极置业家庭的最广泛使用的居住尺度。

客厅、阳台作为这类的家庭日常聚会场所，在先进·湾汇产品中以“城市会客厅”的标准把它们打造成了270度私家观景台，在185㎡-380㎡的几款户型里，阳台的尺寸已经达到了梅溪湖目前的较大阳台开间面7.6-8米不等，让业主在自己家里享受到一览无余的三千亩梅溪湖水域。

“真正的梅溪湖豪宅可不是瞥见湖水一角，而是整个梅溪湖。”前来参观的同行打趣道，先进·湾汇简直是让少数人占尽梅溪湖较好资源。

（图示：先进·湾汇私家景观台的滨湖视野）

大师制造，细节见真章的优质大平层

一个选择了梁志天团队的项目，同时也被梁志天团队所选择。

作为香港十大豪宅设计师之一，梁志天先生在国内仅挑选了像上海汤臣一品、深圳湾壹号等超级豪宅项目展开专业挑战与合作。

“先进的品牌实力和梅溪湖的少有地段吸引了梁先生与我们合作。”项目负责人透露，大师及其团队的匠心，在先进·湾汇的细节里随处可见。

“电梯入户”作为豪门标配，先进以“两梯两户”的高标配置迎接每一位业主出入，而进出梯速3米/秒的日立电梯则较大程度节省了业主的出入时间，入户后，套内“北观景，南居家”的生活动线也被大师驾驭得游刃有余。

“阳台超大开间保障了家家户户拥有270度的私家观景台，而至少三个卧室的南向设计又保障了家庭成员每天都沐浴在阳光中。”工作人员介绍，为了保障足够舒适的居住尺度，即便是最小的185㎡胜境户型，住房也采用了双套房设计，其中主套房的实用面积更是高达36㎡（梅溪湖同类产品中较大尺度主卧）。

或许在豪宅设计大师看来，量身定制的美好生活，除了空间私密、时间讲究，还有风和日丽的日夜共享。

（图示：先进·湾汇185㎡胜境户型图）

链接：先进·湾汇样板间即将绽放梅溪湖岸

据悉，先进·湾汇185㎡-380㎡户型即将在本周正式对外开放，如果你想在供应越来越紧张的当下抢一套好房源，不妨亲自去看一看梅溪湖的优质大平层产品。