疫情下买不买房?官方数据曝光:前四月商品房销售额降18.6%

新冠肺炎疫情对房地产市场的影响正在逐步减少。

5月15日，国家统计局发布1-4月全国房地产开发投资和销售情况。今年前四月，全国商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1个百分点。

值得注意的是，截止至4月末，全国商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。

房企耗资1699亿元拿地，增长6.9%

1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1—3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。

同期，房地产开发企业房屋施工面积740568万平方米，同比增长2.5%，增速比1—3月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积521043万平方米，增长3.8%。房屋新开工面积47768万平方米，下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点。

值得注意的是，前四月房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长了6.9%，1—3月份为下降18.1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期东部大中城市供地节奏明显加快，甚至包括北京、上海和深圳等大城市也在积极供地，这客观上也说明土地市场的新动态。随着优质土地的供应，预计后续土地市场继续回暖。

且根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-4月份全国土地均价为5392元/平方米，同比涨幅为21.5%，是最近13个月公布数据中的较大涨幅。

严跃进认为，一方面近期的供地普遍都是优质地块，本身地价相对高；此外很多房企在一季度没有太多的土地储备，4月份会积极拿地。

商品房销售额31863亿元

1-4月份，全国商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0个百分点。

其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。

商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。

截止至4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。

全国商品房均价9379元/平方米，同比上涨0.8%

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月份全国商品房均价为9379元/平方米，同比涨幅为0.8%。

严跃进向南都记者表示，当前房价基本上进入了平稳发展的状态，是最近35个月来首次涨幅为小数点的水平，这和近期房企主动降价促销等因素有关，从购房者的角度看也说明相对不错的购房窗口期已经开启。

（来源:南方都市报）