1000套!解密梅溪湖公寓投资“燃点”

从定调筹备，到小范围开盘，3月开盘至今，先进·浅水湾泊悦公寓劲销1000余套，累计完成超过4亿的销售额。然而，截止日前市场上仍未见它的广告，若不是登上长沙克尔瑞一季度公寓销冠，这个项目迄今不被业界解读。

一个被自家售楼员谦卑地称作藏在梅溪湖“湖底”的公寓产品，凭什么吸引了疯狂“淘”楼的投资者？

与梅溪湖一期众所周知的“富人区”形象不同，售楼员所述的“底部”位于接驳梅溪湖一期“国际新城”和二期“产业城”的黄金分割点上，而以产业为依托的二期梅溪湖产业城，成就了区域独树一帜的前瞻地位，也让精明的投资客对位于“湖底”的先进浅水湾公寓，有了更多信心。

（图示：梅溪湖一期、二期发展版图，及先进浅水湾泊悦公寓所在位置标识）

升级！梅溪湖中央商务区又有新动作

14.7公里，已然成了长沙城市规划中最为奇妙的一个数字，从龙王港葡萄滩内涝泛滥的生态处女地，到中部最璀璨的区域，梅溪湖作为高级新区湘江新区的核心区，其发展早已进入公认的快车道。

近日，梅溪湖似乎又有“超车”动作。在梅溪向西发展的规划里，位于梅溪湖一、二期交汇处的梅溪湖CBD中央商务区动作频繁：超高层项目金茂大厦开工启动、华盛地块启动、正在挂牌中的F-19、F-20地块的启动……这片总建筑规模约80万方，高度集中区域超高层写字楼、精品酒店、大型购物中心等多种功能的高端业态群，以人均商业面积1.2-1.8㎡计算，预计未来CBD的人流量将达到50万人次，涵盖各行各业精英人群。

一个极具发展价值的城市片区，敏锐的投资者不可能错过，而已经兑现了“繁华”承诺的梅溪湖一期正往西继续形成“城市中轴线”发展蓝图。

来自邵阳的先进·浅水湾公寓业主罗女士表示，项目位于日新月异的梅溪湖CBD中央商务区，既可以分享梅溪湖一期的繁华，又依托二期产业园以及产业园即将带来的巨大精英租赁群。

14.7平方公里，梅溪湖一期规划引来了跨越省、市的投资和追捧，不难预见，链接在梅溪湖和雷锋湖的“城市中轴线”上，梅溪湖往西继续延伸的城市产业或将带来更为蓬勃的升级与生机。

（图示：梅溪湖“城市中轴线”及CBD中央商务区示意）

火爆！产业大道流金千亿

新一轮的建设高峰将在梅溪湖展开。根据梅溪湖投资（长沙）有限公司在网站公示，梅溪湖二期规划范围达23.4平方公里，其总建面积2276万方，规划容量人口为24.88万人。

梅溪湖二期产业城发展野心和后劲看来更大。

据梅溪湖网站公示，梅溪湖二期将引进总投资约50亿元、总建筑面积约29万㎡的爱尔国际医疗健康产业城，集合500强的亿达科技健康城，还有按照CCRC（持续照料退休社区）模式提供一站式养老服务的泰康人寿高端医养综合体，以及总用地范围约12000亩，由皇庭集团和湘江集团共同投资130亿元开发建设的皇庭青青世界等大量城市发展型产业巨擘。

这样量级的产业手笔，将助推长沙城市攀上怎样的发展征程？带来怎样的投资空间？

于是，投资客在购买先进·浅水湾投资型商住两用公寓的时候，经常会问一些问题：“这样的产业容量可以吸纳多少精英人口就业？他们能填满这一带的不动产吗？周边这样级别的公寓价值几何？”

根据新城二期规划，产业城将容纳数以万计的从业精英，事实上，还未等他们到来，梅溪湖一期CBD的住宅和公寓都已被大量消息灵通的投资客户锁定，早在2016年下半场开始，梅溪湖及周边公寓均价从7882元/㎡连续两年呈现“井喷”增涨,2017年该区域公寓均价11963元/㎡，2018至今均价已达13699元/㎡，两年涨幅达173%。

在梅溪湖一期城市中轴线的产业带上，CBD地块带来的后劲熠熠生辉，而这也使梅溪湖先进·浅水湾公寓迅速通过了长沙投资者的检阅。

“梅溪湖内在的深刻变化，不是简单的数字叠加，而是产业规划超前十年。”先进浅水湾项目负责人认为，1000余泊悦套公寓销售火爆，与区域一二期的发展，以及未来发展带来的持续客流紧密相关。

链接：梅溪湖“湖底”产品组团

  5月中旬，网传长沙内五区整体住房销售周期已降至2.8个月，且不论长沙整体商品房可售周期还有多长，此时临渊羡鱼，不如退而结网，去全新的梅溪湖“湖底”组团看一看。

据悉，先进浅水湾泊悦公寓整体销售破千套，平层公寓已全部售罄，目前还有35㎡和52㎡两款loft户型，而梁志天团队在先进浅水湾量身设计的精装大平层示范单位也将对外开放。