地铁开通,长沙房价翻倍增长 3号线南延线站点周边后续如何?

备受关注的地铁3号线南延线较新消息终于来啦！相较于此前长株潭轨道交通西环线建设正式拉开序幕的消息，此次消息公示较大看点在于站点的公布。

官宣！地铁3号线南延线真的要来了

7月17日，湘潭经济技术开发区官网发布了一则公示信息，《长株潭城际轨道交通西环线一期工程环境影响报告书(征求意见稿)》公示，报告中详细透露了线路站点。

从山塘站一路往南确定了8个具体车站，全长17.13公里，共设8站，其中长沙境内5站，湘潭境内3站。分别是清风路站、巡抚路站、学士路站、观音岗站、白泉站、黄家湾站、北津站、湘潭北站。线路由长沙轨道集团和湘潭九华建投公司合资修建，计划2023年12月底通车试运营。

地铁推动区域发展 准地铁盘价值攀升

3号线南延线的建设，不仅能实现大王山片区与中心城区的连接，推动片区经济发展，为沿线楼盘带来增值空间；还能真正实现长株潭的“半小时生活圈”，优化城市空间布局。该地铁线还可与长株潭城际轨道交通进行贯通运营，这两条轨道交通的项目建设都是推动长株潭城市群一体化发展的重要项目。

都说“地铁一响，黄金万两”，地铁不仅仅方便人们出行，其串联区域、推动沿线发展的作用也得以显现，最直接的影响便是带动周边的房价升值。根据长沙轨道交通远期规划，长沙未来将一共建设12条地铁线，目前，地铁1、2、4号线都已开通，这几条地铁线周边楼盘的房价在线路开通的前后也有一定的差距。

例如岳麓区的中国铁建梅溪青秀，在地铁未开通时二手房房价较高也仅有6800元/平，而地铁开通后新房售价已是高达1.18万/平，价值翻倍增长；开福区的钱隆世家，在地铁未开通时住宅单价低至4字头，而在地铁开通后项目新房售价6字头起仍去化十分好，目前早已无新房在卖，而二手房已涨至9字头起。这种种事例都充分说明了地铁对周边楼盘的升值，影响是巨大的，而置业准地铁盘，则是较好的捡漏机会。

3号线南延线具体站点及周边详情介绍

1、清风路站

清风路站车站位于潭州大道与清风路交叉口沿潭州大道路东侧布置，紧邻湘江欢乐城旅游文化项目游客服务中心和朗豪酒店，服务于大王山文旅片区核心文旅项目湘江欢乐城等文旅项目旅客。

2、巡抚路站

巡抚路站车站位于潭州大道与巡抚路交叉口东侧延西南至东北设置，紧邻 湘江欢乐城海洋世界项目和湘军文化园，服务于大王山文旅片区核心文旅项目湘江欢乐城等文旅项目旅客。地块现状基本为空地及施工场地。

巡抚路站附近致地龙熙台项目简介：

致地龙熙台在售314、330、351平米的别墅，均价25000-28000元/平，剩余20套左右。

致地龙熙台作为大王山旅游度假区排名前列的高端别墅住宅，以匠心演绎新东方人居意境，打造属于长沙人有天有地有院落的生活。

项目墅区内享有20000亩灵气丛生的大王山森林公园，深居湖湘文化腹地，青山古寺，茂林修竹，筑就罕有珍稀的生于自然的原生墅区。此外，致地龙熙台毗邻800亿国际旅游新城，打造独树一帜的东方院落生活。致地龙熙台目前剩余房源均为现房，比较适合急于入住的购房者。

3、学士路站

学士路站车站位于潭州大道与学士路交叉口南侧延南至北设置，紧邻在建 的恒大文化旅游城项目，主要服务于恒大文化旅游城的住宅居民和恒大童世界 文化项目旅客，与规划 5 号线西延、轨道交通 3 号线换乘，地块现状基本为空 地及施工场地。本站周边为潭州大道与学士路等城市道路。

学士路站附近长沙恒大文化旅游城项目简介：

长沙恒大文化旅游城在售配套住宅产品，高层在售13号栋、17号栋、21号栋、24号栋、25号栋、28号栋、44号栋建面75-146平房源，小高层在售143号栋、147-148号栋建面92-123平三房两卫产品，均价1万元/平，在售34-37号栋建面113-141平洋房产品，均价1.35万元/平。

长沙恒大文化旅游城位于岳麓区潭州大道二段528号，长沙恒大文化旅游城由世界500强企业恒大集团旗下恒大旅游集团倾力打造，项目自身及周边的文化旅游资源丰富，坐拥约3800亩的大王山原生山林、约1200亩巴溪洲、约6公里桐溪水乡、毗邻超大湿地公园，汇聚大王山、湘江水、桐溪湖、巴溪洲等资源，自然风光好。

项目汇聚全球专业设计师，打造约1200亩恒大童世界、桐溪古镇商业街、珍稀植物王国、国际酒店集群、影视文创公社、恒大足球世界、恒大健康颐养中心等丰富业态，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的文化旅游胜地。

4、观音港站

观音港站车站位于位于潭州大道与观音港河道交汇处南侧，南北向布置在 道路东侧地块内，地块现状基本目前为未开发区域，未来规划有湘江新区观音港新城，预计将打造成为新兴产业小镇。本站周边规划住宅用地为主等。

5、白泉站

白泉站车站位于潭州大道和东西向规划交叉口以南，南北向布置潭州大道， 周边地块现状规划长沙湘江新区的居住区，目前部分地块已开发建设住宅小区。本站周边规划居住用地为主。

6、黄家湾站

黄家湾站车站位于潭州大道与银蛇路交界处以北，车站沿潭州大道南北向 布置于西侧绿化带，地块现状规划为湘潭九华居住区，目前部分地块已开发建 设住宅小区。本站周边为潭州大道与城市规划道路等。

7、北津站

北津站位于潭州大道西侧，与吉利汽车职业技术学院相邻。南北向布置与 道路西侧，地块现状规划为湘潭九华居住区，目前部分地块已开发建设住宅小 区。本站周边以住宅用地和教育用地为主。

8、湘潭北站

湘潭北站位于银盖路与金鹏东路交口北侧地块内，高铁站湘潭北站站前广场 中部的下沉广场地下。周边除了高铁站及配套商业基本上为空地或者在建区。本站目前主要客流来源为高铁换乘客流。