长沙文旅迎井喷吃喝玩乐拉动效应显著增长

随着几大网红神盘的面世，小镇模式、文化旅游产业迅速成了地产业界近年行业热潮，众多地产开发商纷纷将目光聚焦这块未经瓜分的巨额蛋糕上。在此基础上，景区、休闲、度假、楼盘，全域旅游建设全面推行，越来越多的文旅地产在长沙及周边生根。

上周接到网友的私信爆料长沙北即将进行湖湘文化旅游开发建设的消息后，记者根据有限的线索进行了调查推测，并在全网发起“长沙微旅行规划调查”。具体爆料查看前篇《长沙北特色旅游较新规划流出 欲造湖南版“太古里”?》

经调查统计，参与调查的网友中，有59%的网友喜欢短途旅行，旅行地点主要集中在本市及周边地区。有22%及26%的网友选择铜官窑景区、靖港古镇和黑麋峰景34区作为短途微旅行目的地。有38%的网友愿意选择“特色美食街”或“亲近自然”占比较大。从调查整体来看，长沙北部特色文化旅游建设初见成效，越来越多的市民选择在周末进行一场说走就走短途旅行，因此北部文旅基础设施及商业配套开发建设也愈显重要。

特色鲜明 文旅产业井喷之年

在文娱化产业高度发展的长沙，泡酒吧、看表演、去马栏山广电录节目、世界之窗旅游打卡，长沙“文旅产业”早年间便可窥见雏形。而今长沙城区及周边文旅地产迅速兴起，却是近几年的事。

浔龙河生态艺术小镇用“麦咭”亲子体验进入了长沙市民的日常。华谊电影小镇、马栏山视频文创产业园打造影视IP；大王山即将建设湖南创新型综合旅游度假区；新华联则以雄厚的资本收购湖南海外旅游，联动新华联铜官窑项目及梦想城项目以“泛文旅”概念细分市场。铜官窑项目用深厚的文化历史旅游资源搭台唱戏，另一边新华联·梦想城的特色文旅规划则受到城市微旅行爱好者的青睐。项目规划以湖湘文化为载体，涵盖非物质文化遗产、地方特色，打造湖湘文化主题街区，结合“福禄寿喜财”元素的美食“福街”将湖湘美食臭豆腐、糖油粑粑、姊妹团子、香辣嗦螺、酱板鸭一网打尽，据称老字号“火宫殿”已经签约入驻。对本市及周边人群来说，无疑是周末吃喝玩乐的较佳选择。以“东有铜官窑、西有梦想城”为理念，一古一新与铜官窑实现客流互通，吸引省内外短线旅游将近1000万人次。目前，铜官窑项目已经开园，推动力十足。

借力政策的东风，在诸多地产开发商如火如荼的开发下，长沙文旅产业真正来到了井喷之年。

发展迅猛 商业拉动效应显著

文旅地产发展方向，没有固定不变的模式。有的把旅游资源作为主菜，有的把休闲作为重头戏，有的偏重于多元素综合体。但有些因素是行业目前比较公认的：大盘、大配套、大资源（包括自然景观资源和商务资源）、大内涵、大整合、大运营、大布局。而根据规划对比，记者认为网友所爆料北部项目极有可能是新华联正在布局的“泛文旅产业”。

“介于纯粹的地产项目和单纯的文化旅游项目之间。”新华联对泛文旅项目这样定义。在竞争日趋激烈的地产开发领域，只有蕴藏丰富的文化内涵，才会有持久的生命力，也才能在市场中赢得消费者的广泛认可。目前看，这些地产一旦进入开发运营，其获得的效益无疑是可观的，对周边的带动效应将是巨大的。不久的将来，必将吸引大量人流蜂拥置业，也将为项目所在区域事业带来不可预估的经济效益。