楼盘测评:南城仙禽栖于林 天际岭周边央企宜居生态大盘首探

南城有仙禽，栖于山林间。君问谓何处，遥指凤凰台。

中秋一过，九月已接近尾声，“金九”时日不多，但还有“银十”再续力。最近，有网友跟小编吐槽，“金九”没能上车，很是苦恼，想让小编推荐一下南城天际岭周边的项目，想改善一下居住环境，生态宜居较佳，看“银十”能否成功上车。

于是，小编四处走访，为网友寻觅到了这样一个项目：央企、生态、宜居，而且预计会在十月初开盘，基本能够符合这位网友的需求，下面就让小编带领大家一起了解一下这个项目。

【开发商介绍】

中建信和地产有限公司是中建五局旗下城市运营服务平台。公司成立于2003年6月，已逐步成长为具备地产开发、物业管理“双一级”资质,涵盖片区开发与运营、中高端住宅开发、商业地产及酒店运营、园林施工、物业管理等多领域业务的专业化公司。 

　　作为行业先锋，中建信和敏锐把握行业风口，聚焦城市更新、特色小镇打造、产业新城及棚户区改造，依托母公司中建五局，携“基础设施全产业链”和“全产业规划”两大全球先进能力，聚焦“投融资、管理、品质、人才、资源、文化”六大优势，在长沙开发有中建嘉和城、中建璟和城、中建江山壹号、中建梅溪湖中心、中建芙蓉嘉苑等项目，实现了生产、生态、生活的三生融合。

【区域位置】

中建嘉和城凤凰台地处雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处东北角，李洞公路与林科路交汇处，位于天际岭国家森林公园以南。周边城市主干道环绕，西近万家丽路可通达南北，往北抵喜盈门范城、万家丽广场，向南达长沙商贸旅游职业技术学院；南临时代阳光大道贯通东西，西抵桂花坪、省政府“三馆一中心”，东通长沙绕城高速、京港澳高速 。坐落于项目身侧的林科路是一条市政规划道路，目前在建中，修成之后可直抵湘府东路，能预见的是待湘府路高架通车之后，从项目前往河西将更加便捷。此外，沿万家丽路南行转环保大道也可轻松抵达友阿奥特莱斯商圈。

【交通配套】

目前项目周边的公交仅有20、21路两趟公交车，出项目大门口即到公交站。20路自同升村起，至湘府路大桥东止，是一条横向公交路线，途经天际岭国家森林公园、桂花坪等。21路公交路线较为曲折，沿三环附近来回行驶，自粟塘小区起，至槐树塘小区，途经桂花坪、省政府、“三馆一中心”等。

待项目交房时，地铁五号线或已开通，长沙轨道交通5号线是长沙地铁“米”字型骨干网络的南北向骨干线路，由北往南依次穿过长沙市长沙县、开福区、芙蓉区、雨花区、天心区，该线路是引导城市南北拓展，主城区对外辐射的骨干线路。从项目正门前乘坐20路公交车，经五站即可抵达地铁五号线终点站毛竹塘站。

此外，待市政规划道路林科路开通后，会新增公交路线，业主出行也将会有更多的选择。

【项目规划】

中建嘉和城凤凰台占地面积13万方，建筑面积32万方，两个地块仅一期开发，共13栋住宅，4栋商业，1栋幼儿园，绿化率高达45%，容积率仅2.4，总户数为2055户，项目内人车分流，地下停车位约为2010个，车位配比较高，基本户户有车位，且车位配置地下采光井，车库内光线条件得到一定改善。项目北面高，南面低，采用的是台地式原理，各楼栋之间大多为错开式布局，行列式布局的楼栋间距在60-100米左右，光线应较为充足。

【周边配套】

教育配套：项目自建3000方公立幼儿园，便捷安全，家长接送也较为方便。周边有枫树山小学，砂子塘嘉和小学、明德洞井中学，长郡雨外学校环绕，所以无论教育局如何划片，业主的小孩都可以入读名校。

生活配套：项目将会自建7000方临街商铺步行街，项目交房时，超市、买菜、小吃、早餐、日常小逛都有去处。大型的购物广场可以由同开发商开发的中建嘉和城14万方的购物广场提供，目前永辉超市、金逸影城、麦当劳等品牌已确认进驻，预计于2019年开放运营，距离项目大门仅需800米步行即可抵达。更大型的商圈，如友阿奥特莱斯等，可以沿万家丽路转环保大道，开车15分钟左右也可抵达。

景观配套：项目北面有天际岭国家森林公园，总面积140公顷，由樱花园、木兰园、茶花园等园区组成，森林覆盖率为87%，负氧离子含量2000个/立方厘米，常见野生植物3800多种，动物种类100多种，距离项目约1.8千米，步行和公交皆可前往。此外，南面的李家塘社区公园也在建中，建成后，只需过一条马路即可前往。

医院银行：车程20分钟内可抵达中南大学湘雅五医院，为三甲级医院，目前正在建设当中，医疗配套先进，银行方面，项目四周有农业银行、工商银行、长沙银行等。

其他配套：项目内自建休闲配套，小孩有滑滑梯等游乐设施场所，青年人可享篮球场，600米环小区跑道等，老年人有活动广场，满足各年龄段的需求。项目物业为中建物业，具有“双一级”资质。

【产品鉴赏】

中建嘉和城凤凰台首期将推出4、5、6、7号栋，户型面积为101、115、120、124、131、142平全装修住宅，两梯四户，预计为836套左右，价格待定，预计10月初开盘。

首开预推全装修三房到舒适型四房房源，其中101平及125平三四房较为典型，且售楼部有样板间展示，在这里就鉴赏以下两个户型。

（B-3 101平三室两厅一卫）

户型解析：本图为B-3户型101平三室两厅一卫。本户型户型周正无浪费面积；餐客厅一体，视野开阔；儿童房享全赠送飘窗。缺点也很明显，南北不通透，主卧较小；书房面积小，做卧室或显拥挤；卫生间在装修时没有做到干湿分离。

（A-2 125平四室两厅两卫）

户型解析：本图为A-2户型125平四室两厅两卫。本户型布局方正实用，餐客厅分离，南北通透，采光及空气流通较佳；主卧带独立卫生间且享全赠送飘窗；主次卫皆做到了干湿分离。缺点的话呢，户型紧凑，主卧面积尚中；餐厅仅9平，在惠请宴客时可能会显拥挤。

【总结】

优点：天际岭森林周边，空气清新，环境良好；主干道也四通八达，对于有车的业主来说交通还算方便；四周众多名校林立，业主子女可以享受丰富的教育资源；项目为央企开发，自带7000方底商，超市、餐饮等一应俱全，足不出户也能满足基本生活需求；再者，周边其他项目趋于成熟，人流量日益增多，商业聚集，嘉和城14万方商业广场开始营业后，业主购物需求也能得到满足；加之湘雅五医院也据项目不算过远，综合配套来说，非常完善；其户型面积段较多，用户选择面较广。

缺点：对于没有私家车的业主来说，缺乏出行方式；项目临近高速公路，为了保证隔音效果，开发商在装修时使用了双层真空玻璃。

综合来看，小编认为中建嘉和城凤凰台这个项目基本能够符合那位网友的需求，大家觉得还不错的话，也可以多多关注这个项目哟！好了，今天就先了解到这里吧！大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题，无论是项目概况、户型分析，或者片区未来规划等等问题，都可以扫描下方二维码，加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！