长沙楼市大探底 搜狐焦点新春实地踩盘手记(四)

明天就是元宵佳节了，焦点君先提前祝在座的各位今后的小日子就像元宵节的汤圆一样甜甜美美！

然后自然是把周末的踩盘情况来向各位领导汇报汇报了！

上周末，焦点君分别去了滨江新城、含浦、暮云、树木岭&喜盈门范城、城北以及星沙的部分项目，这里还是节选区域部分较热门和即将有动作的项目罗列出来，其他项目可至搜狐焦点楼盘详情页查看。

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滨江新城

近几年滨江新城享有各种政策利好，地铁4号线从该片区穿过，名校分布周边，商业中心拔地而起。滨江新城片区发展迅猛，是具有潜力的片区，同样也是受购房者关注的片区。

保利天禧

目前在售40-60平商铺，均价30000元/平，剩余少量。

项目后期将推超高层住宅产品。

万科里金域国际

万科里金域国际目前在售103平商铺，共15套，均价32000元/平。

后期将推项目21号栋最后1栋住宅，为2梯2户3个单元45层，约有270套房源推出，预计4月将推。

先进中寰

项目目前无房源在售，预计3月底4月将推8、10号栋高层，户型为112平、143平，价格待定。

两栋住宅层高为32层2梯3户2个单元，有384套房源将推。

万象府台

目前无产品在售。

后期将推5号栋住宅。

万润滨江天著

目前在售7号栋121-146平全装修房源在售，均价8800元/平，剩余20余套。

后期将推8号栋住宅。

此外，三润城、渔人码头、荣泰广场、楷林国际、弘坤滨江、启迪协信中心、远洋外滩壹号、中交里城、滨江一号以及纳爱斯阳光丽城较新动态可至楼盘详情页查看。

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含浦

2月16日周六焦点君走访了含浦的近10个项目，有产品在售的项目基本均有客户现场看房，最火爆的当属预计3月有新推的江山帝景了。据置业顾问介绍，周六项目有近50批客户到访看房。

邦盛水岸御园

邦盛水岸御园在售8套准现房住宅，4套位于1号栋，均价7453元/平；4套位于5号栋，153平，单价7453元/平。

据项目策划介绍，置业顾问初八开始上班，日均3-4批到访。焦点君到达项目时，1批客户在看房。

项目预计4月加推11号栋，2单元2梯7户33层，112套，产品为复式，偶数层为入户，层高5.8米，公摊16-19%，赠送面积约30%，11号栋目前已建至5楼。

中国铁建洋湖壹品

中国铁建洋湖壹品在售一期中国铁建洋湖苑10余套现铺，一楼40-80平，均价3万元/平。

据置业顾问介绍，春节期间自然来电来访少，血拼君到达项目时，现场2批客户咨询项目详情。

项目二期近1200套商务公馆预计2019年入市，有3.6米平层全装修产品和4.5米毛坯LOFT，还有1-2层商铺。北塔共33层，8梯23户；南塔共24层，6梯22户，预计3月底4月初首推南塔。

建工象山国际

建工象山国际目前无房在售，首期将推97-144平房源，项目总规划27栋，共4700户。

焦点君到达项目时，售楼部已被围挡围住了。

南山十里天池

南山十里天池在售二期10余套住宅，位于6、7号栋，143平4房7900元/平。

据置业顾问介绍，春节期间基本无来电，日均4批来访，焦点君到达售楼部时，现场1批客户看房。

江山帝景

江山帝景在售A15号栋40-43平全装修现房公寓，20余套，单价8000-8400元/平。

据置业顾问介绍，周六当天一共有近50组客户到访看房，焦点君到达售楼部时，已5:30，接待的置业顾问手中捏着近5张尚未录入信息的顾客访问单。

项目预计3月推出哈佛5期4-8号栋75-135平住宅，512套，均价7741元/平。4、5、8号栋为2梯3户32层，6、7号栋32层2梯4户。

此外焦点君还到访了融创融公馆、蔷薇国际以及洋湖时代广场等项目，可至楼盘详情页查看较新动态。

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大托＆暮云

长沙最南部，融城最核心的大托、暮云片区内，临近地铁1号线的大唐印象、美的梧桐庄园将推新品，同时开盘就售罄的五矿万境蓝山也有第五期收官之作推出。之外，区域内还有全新项目中海珑悦府、金地铂悦也将会在年内入市，还有长郡天心实验学校学区的福天藏郡将会有新品房源加推......

大唐印象

目前还有8套毛坯高层住宅在售，面积在95-131平之间，均价为9000-9300元/平。

项目将在今年上半年内加推二期住宅和洋房房源。

美的梧桐庄园

在售9号栋201-205平毛坯住宅，均价10570元/平，目前剩余27套。

项目一期后续将会加推毛坯住宅房源。

中海珑悦府

是汽车南站附近的全新项目，首开推出115-135平全装修住宅、25-60平不限购公寓，具体开盘时间待定。

项目共规划为12栋全装住宅，共1794套；2栋全装公寓，1320套，将分为二期开发。

金地铂悦

为全新项目，共规划为6栋住宅，2栋公寓，住宅建面约95-151平，共1400余套，公寓规划待定。

预计在2019年3月份首开推新。

和泓融城府

目前在售7号栋建面约130平的毛坯高层住宅，约40余套，均价9180元/平。

项目将在后期加推小高层住宅、公寓。

福天藏郡

目前暂无房源在售，项目在2019年之内将会推出D区新品住宅。

五矿万境蓝山、凯富南方鑫城、金谷豪庭、怡海星城、丽发新城、橘郡威尼斯中心、佛奥康桥水岸、碧桂园公园壹号、五矿龙湾国际社区、中悦领秀城、山水礼城以及星语林南壹号较新动态可至楼盘详情页查看。

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树木岭&喜盈门范城

2月17日，焦点君在雨花区树木岭、喜盈门范城附近走访了11个项目，含住宅和商业综合体项目。

作为长沙老城区之一的树木岭生活区，生活氛围浓厚，加上地铁4号线和城际轻轨的通达，完善的配套使得这一区域的住宅备受欢迎。焦点君到访的和立星雅苑、保利大都汇、正荣悦玺、新世界柏樾，即便是在午休时分也有客户往来。其中，和立星雅苑与新世界柏樾售楼部最为热闹，这估计也和项目的售价息息相关。

在商业方面，紧邻喜盈门范城的长沙恒大誉府是受关注度比较高的，一方面是项目公寓刚刚首开不久，有房源在售，另一方面，其自建商业综合体的本质也让投资者备受期待。

长沙恒大誉府

在售17-33层33-64平全装修公寓，均价14000元/平。

项目后期开发二期住宅。

和立星雅苑

在售2、4号栋81-148平毛坯住宅，均价9700元/平，有100余套可直接认购。

项目预计五六月份推出3号栋住宅，100余套房源。

正荣悦玺

在售38-41平公寓，均价14000-15000元/平，有二三十套。

预计三月份推1栋住宅，200余套，产品为114-186平复式。

保利大都汇

在售d6栋89-144平毛坯住宅，均价12000元/平，预计今年将加推住宅。

项目规划三期商业，具体信息待定。到访时为午休时间，售楼部也有2组客户到访，据置业顾问介绍，春节期间每天有10余批到访量，且每天都有成交。

新世界柏樾

在售78-125平毛坯住宅，有50余套可以直接认购。预计后期推2号栋100余套房源，推新时间待定。

焦点君到访时售楼部也比较热闹，时时有客户往来咨询。

更多项目如博远西苑、叠彩兰亭、正荣华悦广场等可至楼盘详情页查看较新动态。

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城北

今日焦点君再次到访了“生机勃勃”的城北，围绕青竹湖、浏阳河边的部分项目。这次的项目更北边，更宜居，相比城中心的区域也有更多的住宅在售，超级大盘比比皆是，这也带动更多人往北“迁徙”，就连春节期间，产品的成交量也十分可观。后起之秀大城北，正在一步一步成为最有品味和最有格调的城区。

恒泰湘壹府

项目仅剩30套左右116平住宅在售，房源位于11、16号栋。

今年将推二期住宅产品。春节期间项目的客户到访量虽然不多，不过有成交3套。

先进青竹湖

先进青竹湖现在在售155平别墅产品，大约剩余20余套。

今年新推155平别墅。春节期间到访量日均20组左右，初一到初六期间售出1套别墅。

新城和樾

项目在售公寓和住宅，公寓面积为33-37平，有400套左右可认购，住宅有300套可认购，面积有115、126、131、135、146平。

春节期间项目每天到访4-5批用户，成交4套住宅，售楼部十分热闹，今日有约10组客户到访。

湘江壹号

项目在售162、189、245平住宅，每个户型只剩一两套了。春节期间项目成交了4套住宅。

后期将推住宅和独栋别墅。

钱隆世家

在售7号栋带天然气公寓，面积46-75平，均价8300-8500，剩余200多套可直接认购。

元宵节有特惠房源单价仅8000元内，活动于2月19号截止。

春节期间每天约一两组客户到访项目，成交了2套公寓，焦点君到访时有客户正在交资料。

恒基旭辉湖山赋

在售96、125、122、143平联排双拼别墅产品，后期将推高层住宅和别墅。

据置业顾问介绍，春节期间，成交30套左右住宅，春节期间在长沙楼盘成交量排行排名前列。

绿城青竹园、深业缇亚纳湾、中欣楚天郡府、润和国际广场、五矿春和景园以及凯乐微谷的较新动态可至楼盘详情页查看。

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星沙

星沙虽然在长沙的配套没内五区便利，但是房源的性价比却是内五区没得比的，要环境有环境优的，要地铁有地铁口的，甚至大的商业也在不断增加中。这也是星沙这两年火起来的原因之一。住宅在售的不多，不过也有部分纯新盘在今年会有推新动作，想在星沙置业的朋友们可以留意留意星沙的新楼盘了。

云栖国际

项目为纯新项目，2月19-21号认筹，预计本周将开盘，首推产品为1-4号栋的住宅，其中部分产品与征收部签约给征收户。

项目共有8栋住宅1040户房源。

敏捷珑玥府

项目为纯新盘，将首推1号栋精装公寓产品，面积段为30-48平。

后期的产品还有公寓住宅和联排别墅。

星城春晓

星城春晓将推2号栋和4号栋住宅，共200多套。

预计上半年将推，预计均价7000-8000元/平，为全装修交付。

金晟年华

项目为纯新盘，规划有47-57平公寓和80-140平住宅。

住宅部分产品对外推出，部分与征收部签约给征收户。

保利东郡

项目为纯新盘，现在在建1-8号栋，推出产品面积段为84-144平。

深业睿城、未来漫城、碧桂园漓湘悦以及和泓桃李春风较新动态可至楼盘详情页查看。