全国93%城市房价上涨,利率连跌4个月!有些城市在加紧调控!

原标题：全国93%城市房价上涨，利率连跌4个月！有些城市在加紧调控！

房价，还在涨。

93%城市房价上涨

16日，国家统计局发布全国70个城市销售价格。

整体来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，其中，涨幅居首的城市是丹东，达1.9%。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

3月新建商品住宅环比涨幅前五的城市分别为丹东（1.9%）、锦州（1.5%）、常德（1.5%）、秦皇岛（1.4%）、石家庄（1.3%）。

二手房环比涨幅前五的城市分别为大理（1.8%）、西宁（1.7%）、厦门（1.6%）、西安（1.2%）、唐山（1.2%）。

注：文末附全国70个主要城市房价变动情况。

房贷利率，连跌4个月

融360大数据研究院监测数据显示：2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降7%，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

二套房贷款平均利率为5.89%，环比回落10%，这已经是连续第5个月回落，且下降幅度达到较大。

另外，在融360大数据研究院监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅较大，同比下降了46%，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30%。

3月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率；南宁首套房房贷利率环比上涨了7%，但仍低于1月份水平；无锡首套房贷款利率上涨了1%。

35个城市中，首套房贷利率较低的城市排名为厦门、上海、福州、天津、深圳、大连、广州、北京、太原、乌鲁木齐。

其中，厦门首套房贷利率已降至基准线4.9%。

数据来源：融360大数据研究中心

2019年3月，19家主要银行首套房贷款平均利率较低为基准利率1.08倍；银行首套房贷款平均利率较高为基准利率1.186倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度较上期下降1.5个百分点（上期上浮14.4%）。

市场升温，调控因城加码

区别于大多数城市下调利率的做法，南宁、无锡3月房贷利率逆流回涨。

南宁无锡两地，在前期购房政策中，首套房首付松动，南宁地区绝大多数银行的的首套首付比例较低可以做到2成，在此之前，所有银行均为3成。无锡在2月份首套首付由4成降至3成。

降首付的直接效果很明显，直接将两城市房价推向了全国涨幅前十。

在房价上涨过快的情况下，3月无锡半数银行将首套房首付恢复为4成，利率上涨1%（但无锡将二套房首付比例降至4成）。南宁也通过提高房贷利率抑制房价。

近期，紧调控的还有一个城市，长沙。这个城市在去年一众飙涨的二线城市中按紧了房价，成为为数不多的城市低洼。

日前，长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

长沙调控死不松手，除了当地政府想要通过抢人后续的低房价留人外，还有诸多市场原因。

长沙当地福利房直到2016年才退出舞台，基本家家户户都有房，市场需求本身并不大。

2016年以前，长沙经历一波去库存，当地需求量已经被大幅稀释。2018年，受抢人大战影响，楼市乱象频出。而长沙在经历过限购，限售，限离的政策……几乎所有的政策漏洞，都被堵上了。

长沙，可以说“房住不炒”，是贯彻最为彻底的城市。在楼市抬头趋势下，自然会防止过热。将微松的政策，再加紧。

附：全国70城新房、二手房销售价格变动表

数据来源：国家统计局

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