长沙一周楼市要闻(9.19-9.25)
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本地要闻一：家庭少有住房挂租赁之后，再次使用公积金购房，可以按照首套房政策执行
近日，湖南省直单位住房公积金管理中心针对提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款，特制了实施细则。
省直公积金明确，家庭少有住房挂租赁之后，再次使用公积金购房，可以按照首套房政策执行！
根据长沙市住房公积金管理委员会《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》要求，提供租赁住房的职工家庭申请公积金贷款时，职工家庭住房套数可以核减租赁住房1套。
特制定如下实施细则：
一、家庭名下少有1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。
二、家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。
三、购房资格以长沙市住房和城乡建设局出具的《长沙市购房资格确认书》为准，借款人申请贷款时需提供《长沙市购房资格确认书》或《长沙市盘活存量房供作长租房合作协议》资料。
因各商业银行对长租房后申请商业贷款的政策执行不统一，组合贷款业务暂不适用上述业务标准。
目前，湖南省直和长沙市公积金贷款，首套房执行20%的首付，3.25%的贷款利率，组合贷商业部分执行4.6%的利率，可以说相当优惠。
（源自家在星城）
本地要闻二：长沙将在谷山片区新增一条快捷道路
9月21日，湖南湘江新区管理委员会启动谷山周边区域骨干路网优化研究项目。
研究范围包括谷山周边的尖山-青山片区、市府-滨江金融中心片区、望城高星片区；重点研究对象为坦山路、尖山路、吴家冲路沿线。
具体为岳麓大道以北、黄桥大道以东、普瑞大道以南、湘江以西范围。
受谷山生态廊道分割影响，谷山周边的望城高星片区、市府-滨江金融中心片区、尖山-青山片区间的联系通道较少。现状仅有雷锋大道、西北二环、金星北路、银杉路、岳麓大道等跨片区连通道路，在早晚高峰时段的交通压力均较大。
目前，该区域正推进长望路-黄金大道、含光路-青山路等跨片区通道建设；本轮在编全市国土空间规划中，谷山周边区域规划新增了麓云路-尖山路-吴家冲路南北向通道。而随着强省会战略的提出实施，河西望城区、岳麓区、长沙高新区间的交通联系将愈发紧密。因此，有必要对分割三区的谷山周边区域骨干路网进行研究。
（源自长沙楼市看房）
本地要闻三：9月27日起，长沙购房者可用手机查询购房款动向
9月22日上午，长沙市房屋交易管理所组织全市地产开发企业和有关银行开会，就预售资金监管业务及系统操作进行培训。系统升级后，商品房预售资金可通过预售资金监管系统全额归集至预售资金监管账户。
所有新建商品房预售资金（含定金、首付款、商业银行和公积金中心发放的按揭贷款和其他形式的购房款，以全装修建设交付的，还包括装修款）可通过系统全部交存到各项目对应的预售资金监管账户，账户资金情况清晰明了。
购房人下载长沙住房APP通过实名认证后，可查询到自己的购房款进入监管账户情况，防止开发企业另立账户收取预售资金。
今年8月，长沙市发布了《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》（以下简称《通知》），长沙将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式，所有预售资金，监管银行不得擅自扣划，按照“留在项目、留在当地”的原则，房地产开发企业不得擅自将资金挪作他用。
《通知》明确，预售资金监管期限，自取得商品房预售许可证起至房屋竣工验收备案止。
长沙将设立市房屋交易资金监测专户的子账户，作为预售资金监测专户（以下简称监测专户），对预售资金的交存和支出进行监测。
（源自房长沙）
本地要闻四：较新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。
9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，较新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均维持前值不变。
上海证券报作者认为，本月LPR“按兵不动”符合市场预期。一方面，本月中期借贷便利（MLF）利率“锚”并未变化，意味着LPR报价基础不变；另一方面，年内LPR已历经多次下降，当前仍处于政策效果观察期。
在市场因素和政策面推动下，业内对于LPR后续下行仍有预期。市场分析人士认为，近期多家银行调降存款利率，将有效降低银行资金成本，为LPR进一步下调“铺路”。其中，5年期LPR报价或有更大下调空间。
（源自上海证券报）
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编辑丨黄哆啦
审核丨小宇
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