牛头村限价9900地块底价成交 长房再落子天际岭

2019年4月4日，编号为[2019]长沙市008号的牛头村“限房价、竞地价”地块底价拍出，长沙长房明宸置业有限公司以103700万元的底价竞得该地块。

土拍详情：

性质：住宅用地（住宅较高销售限价9900元/平方米）

出让面积：76228.82平方米

价格：挂牌起始价103700万元，较高限价114100万元。

（长沙国土资源网上交易系统截图）

据宗地挂牌须知，地块包括10574.91平的教育用地面积，不计入出让面积。根据长沙市雨花区教育局的意见,该项目中的学校用地需由摘牌单位配建并无偿移交给当地教育部门，学校建设规模为18个班，面积不少于8400平方米。

此外，土地竞得人需为牛头村建设安置物业167000平方米，其中住宅71732平方米，公寓54894平方米，商业4000平方米，相应配套的地下室（含车位及配套用房）36374平方米。设施、道路、绿化、交房标准与出让地内商品房等同（安置物业按毛坯），竞得人于成交之日起24个月内交付。

安置物业采取定向定价购买方式，其中住宅销售给牛头村指定需要安置的村民（根据村民需求，由牛头村村民委员会负责把关），商业和公寓产权办理至村集体经济组织(或改制后村集体企业、公司等)名下。安置物业由牛头村统一出资。住宅（含公寓）价格4680元/平方米，商业7000元/平方米，配套地下室为1800元/平方米。

项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，住宅户型面积不超过144平方米，其中120平方米以下的户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

（地块位置）

地块位于雨花区牛头村，周边基本上是近两年的新兴区域，配套有待完善；不过项目距5号线的时代阳光大道站比较近，算是一个不错的优势。价格来看，相比周边7字头的限价地项目，项目价格优势不是很明显，毕竟凤凰台的精装价格才不过9字头。

作为长沙本土老牌房企，长房早前在天际岭周边也有长房半岛蓝湾项目，均价在9200元/平左右。