房产证延迟下证影响二套房购房资格?|焦点问答第40期

一、关于长沙市二套房购房资格（首套房需拿证满4年）

@星星点灯

问题描述： 长沙市关于二套改善性住房的资格要求是 ：首套房下证满四年。现实情况中许多开发商，因为种种原因迟迟不下证。像我们这种情况的该如何是好？

问题解答：按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。如若开放商房原因导致延迟下证，目前的方法只有业主进行起诉，利用法律来督促开发商尽快办理相关手续。

二、关于悦居星城购房资格审核问题

@赵辉

问题描述： 你好，去年5月份我老婆通过人才新政落户长沙，今年3月中旬到长沙工作。由于当时入职时间是3月下旬，过了缴纳社保的时间，3月份公司没有帮忙缴纳社保，但是在4月份已经按要求替她缴纳社保。想问一下为什么系统审核时还是没有资格？

问题解答：人才新政落户凭社保购房要求购房上月为正常缴纳，本月为在缴状态。按照您目前的状况，5月份再正常缴纳一个月，6月份应获得购房资格

三、关于悦居星城购房资格审核问题

@大先生

问题描述： 请问福晟翡翠湾的40产权公寓的业主可以和他的住宅业主一样读西雅小学和西雅中学吗？置业顾问一直承诺福晟翡翠湾公寓是可以读的，推广也是这么说的，但是政府之前有公示说非住宅性质不能入读，那他们这个算不算虚假宣传？毕竟也要花这么多钱购买，万一读不了又要维权。

问题解答：根据长沙市招生政策，根据《关于进一步做好义务教育招生入学工作的实施办法》（长办发〔2016〕5号），我市适龄儿童（少年）本人、父母或其他法定监护人提供的不动产权证（或房屋产权证、房屋预告登记证），其产权证性质必须为住宅。非住宅性质的房产不能作为学生入学依据。如果还有什么疑问，可以直接拨打岳麓区教育局热线（0731-88999274）进行咨询。

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本次焦点问答栏目由长沙恒大文化旅游城冠名推出！

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