新政之下买房已无需认筹金 盘点长沙正在认筹中项目

自6.25楼市新政过后，随之而来的7月楼市就像开了闸的一般，各大楼盘纷纷推出新产品，而且，新政施行后，现在买房认筹已经不需要缴纳认筹金，为资金有限的刚需族带来福音。截至目前，拿证项目已达17个，基本是每个工作日都有项目获得预售许可证。其中，已经正式开始认筹的楼盘有4个，分别是天健城、北辰三角洲、明昇壹城、万润滨江天著，产品包括住宅和公寓。想要在长沙购置房产的刚需族可以来重点关注下这几个盘啦~

1，天健城

【较新动态】天健城7月9日已拿预售证，7月10日已启筹，推9-12号栋47-130平住宅产品，其中9-11号栋为88-130平住宅，12号栋为47-84平70年产权公寓产品。认筹时间：7月10日-7月12日（上午9:00-12:00；下午14:30-17:30）

【项目简评】天健城紧邻城际轻轨和地铁1号线换乘站—开福寺站，500米，伍家岭商圈，各项配套齐全。学校自建，长沙师范学院附属-天健小学，自建品牌幼儿园、商业街。户型方面所有房间均带飘窗，大部分主卧都带拐角飘窗。

但是，这四栋都是临商业或者临开福寺路，噪音大家要考虑进去；芙蓉路和开福寺路一直都是拥堵路段，上下班高峰期估计要堵在家门口，建议地铁出行比较方便；小区整体容积率相对高，绿化根据一二期来看，一般规格。

天健城胜在位置，伍家岭南，周边无论是商业还是交通在城北都占据核心位置，投资价值比较高。

2，北辰三角洲

【较新动态】北辰三角洲C2区住宅7月9号已拿预售证，7月11日启动认筹，认筹3天，推2、3、9号栋900余套房源，主力户型104-140三房四房，预计价格10000-12000元/平

【项目简评】北辰三角洲C2区紧邻芙蓉路公交方便，距离一号线地铁口北辰三角洲站几乎是零距离接驳；教育方面小区内自带4所幼儿园、1所北辰清水塘小学，小学对面就是雅礼长雅中学；商业自带100多万方，含社区底商、北辰洲际酒店、滨江商业步行街、凤凰天街等；三馆一厅就在项目内的西北角，休闲方便。北辰整体楼间距仅35-40米左右，舒适度不高，但此次C2区除了9号栋的东边户，其他两栋的楼间距还相对比较宽；北辰户型多承重墙，无改造空间，且窗户设计使得采光较弱，140平的大户相对优质，若选其他户型，又是超高层建筑，楼层一定不能太低，否则采光会比较差。

3，明昇壹城

【较新动态】明昇壹城07B-6栋40平毛坯公寓，目前正在认筹当中，认筹持续时间待定，具体价格待定，公寓共600套左右。

【项目简评】明昇壹城项目位于位于栗塘路与黎托路交汇处西北口，离长沙市高铁南站约1.3公里，建设中4号线的栗塘站直通项目的商业，之后业主在家门口就可乘坐地铁，并与地铁2号线沙湾公园站距离在800m左右，出行比较方便。

在教育配套上，项目除自建幼儿园和名校枫树山小学，小学今年九月正式开学，周边还有南雅中学等，教育配套ok；在商业方面，小区自带商业街，此外周边还有保利MALL、恒大国际广场等商业，距离均在1公里以内。休闲配套方面，沙湾公园、湖南体育新城等配套都距离项目较近，其中体育新城距项目仅200m，周边休闲配套成熟。。

总的来说，明昇壹城作为主打配套的楼盘，其交通、商业、教育、休闲配套都算是上乘了，但其二期由于集中在京港澳高速及匝道附近，所以部分楼栋会存在噪音污染；再就是从项目出行走劳动东路会日常拥堵。

4，万润滨江天著

【较新动态】万润滨江天著4、5号栋于7月9日开始认筹，认筹时间为7月9日-7月11日，为期三天，预计在7月13日开盘。项目4号栋共34层，134套；5号栋共34层，264套。户型区间为106-146平，预计均价8800-9800元/平，具体开盘时间待定，均为精妆交付。

【项目简评】万润滨江天著由湖南勤诚达地产有限公司开发，位于银杉路与普瑞大道交汇处东南角。东面大约700米处是滨江风光带，西面约150米就是地铁4号线的始发站—罐子岭站。通车之后，项目的交通也会变得方便。

小区内部规划会自建两所幼儿园，分别是6班制与12班制；另外，紧挨着小区南面正在建湖南师大附小，计划48个班，具体开学时间待定。在商业方面，目前周边的配套设施正在完善中。但往南走约800米有天恒生活广场，日常的购物都基本能够满足。