金地上半年净利润15.32亿,投资119亿拿地,代建业务签约管理面积超2200万平

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

8月30日，金地集团发布2023年半年度报告。

报告期内，金地实现营业收入368.56亿元，同比上升31.1%；房地产业务结算毛利率为14.87%；归属于上市公司股东的净利润为15.32亿元，同比下降22.24%。

金地主营业务为房地产开发、物业管理及物业出租及其他。分业务板块来看，上半年，金地在房地开发方面累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%。

金地透露，2023年以“量入为出”的原则进行投资，进一步加强了对一二线城市的投资布局。上半年，其连续在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。

截止报告期末，金地总土地储备约4878万平方米，权益土地储备约2194万平方米，其中，一、二线城市占比约73%。

“较为充裕的土地储备确保了公司在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为公司中长期的平稳发展打下基础”，金地在半年报中说道。

物业管理方面，截至6月末，金地合约管理面积约3.68亿平方米，其中在管面积约2.17亿平方米；上半年实现营收36.2亿元，同比增长22.19%，毛利率为8.06%。

此外，金地经营商办物业、产业地产、长租公寓等持有型物业，以及代建、房地产金融业务。于上半年，金地物业出租及其他业务实现营收19.53亿元，同比增长11.51%，毛利率55.98%。

其中，金地代建业务从2006年发展至今。截至2023年中，其代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。

值得一提是，今年上半年，因投资性物业公允价值变动，金地的公允价值变动收益为2.91亿元，而去年同期为710.12万元，变动比例高达4000.27%。

财务方面，金地称，“公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。”

图片来源：金地集团2023年半年报

截至报告期末，金地资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%。

上半年，金地偿债能力增强。截至6月末，金地短期借款为13.03亿元，较去年末减少55.14%；应付债券90.34亿元，较去年末223.3亿元，减少59.53%。

与此同时，金地调整债务结构。因借款增加，截至6月末，其长期借款增长16.13%至598.44亿元。

截至6月末，金地持有货币资金460.8亿元。

金地在半年报中谈及未来经营计划，称：“将持续提升经营管理能力，专注销售与回款，提升产品竞争力，做好现金流管理，适时补充优质土储，探索行业新发展模式，进一步增强公司的综合竞争力，积极应对地产行业的变化，确保公司的可持续发展。”

图片来源：金地集团2023年半年报