网曝别墅审批被叫停,先进青竹湖新品受热捧

网曝别墅审批被叫停，先进青竹湖新品受热捧

4月15日，黑龙江省住房和城乡建设厅发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》，就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。17日，福建省宁德市住房和城乡建设局网站显示，福建省住房和城乡建设厅也转发了上述文件。此外，黑龙江鸡西、湖南常德等地方政府也召开了清查违建别墅工作会议。

而此前，贵州省林业局也转发了国家林业和草原局《关于请报送违建别墅有关情况的紧急通知》，要求迅速调度收集目前已经掌握的在林地、草原、湿地、自然保护地和国有林场内的违建别墅（含别墅项目、“私人庄园”等）情况、违建原因。

这一系列消息的集中公布，再次让别墅市场成为人们关注焦点——分析人士认为，或与去年7月以来备受关注的“秦岭违建别墅拆除”有关。同时当前别墅市场的审批报建工作，也将在一定程度上受到影响。

长沙加强违建别墅巡查

为节约土地利用，政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。十余年“禁墅令”下，各地别墅为何越来越多？

“有别墅的市场需求自然会有供给。”业内人士表示，一方面，有部分在售别墅用地属于变相囤地，有的旧别墅捂盘惜售，搞“二次开发”；另一方面，在地块内部做文章，通过大量配建等做法“调整”容积率绕过政策限制。近年来长沙大多数别墅都是与高层、洋房混杂，互相搭配以便提高总体容积率，规避“禁墅令”。

记者注意到，2019年1月13日、14日，长沙市自然资源和规划局组织全系统干部职工集体观看了《一抓到底正风纪——秦岭违建整治始末》，党员干部反响热烈。当时，长沙市国土部门强调，要抓好绿心地区退出整改工作，加强土地执法监察和巡查力度。重点加强对城市规划区、工业园区、城乡接合部等易发生违建别墅地区的巡查监控，确保巡查横向到边、纵向到底，不留死角。

业内人士表示，此次违建别墅巡查，将进一步推高长沙在售别墅项目的稀缺性。

长沙别墅需求上涨，在售别墅项目锐减60%

回到长沙，随着楼市调控的深入，别墅市场愈发火爆。来自中原湖南战略研究中心的数据显示，截至2018年11月30日，长沙内五区别墅累积供应24.88万平米，成交25.3万平米。2018年12月，供销量更是迎来爆发性增长，内五区别墅供应10万平米，销售6万平米。全年供应累计约35万平米，销售31.3万平米。

此外，别墅类物业受土地供应愈加减少影响，物业稀缺性逐步显现，全年开盘去化率88%，高于长沙整体去化率（77%）。全年长沙别墅成交均价17066元/㎡。

长沙市场机构数据还显示，2018年长沙市约有50余个项目在售别墅，到2019年4月，长沙市在售别墅项目仅余20余个，相比去年，别墅项目减少了六成以上！未来别墅项目还将进一步锐减，别墅产品稀缺性进一步攀升。

稀缺别墅新品推出，先进青竹湖项目受瞩目

“别墅需求走高的同时，别墅稀缺性逐步凸显，供不应求。”正因为如此，一套逞心如意的别墅产品，已经越来越难得。在长沙，青竹湖板块因其珍罕难得的万亩森林环绕，以及七大别墅社区落户营造的中央别墅区形象，成为许多别墅客户渴望安家的区域。然而，青竹湖多数别墅社区已无别墅新品推出，除了二手房，便是大型独栋别墅尚有余货。部分别墅社区甚至已经开始推售高层产品。

在此背景下，先进青竹湖叠墅新品的推出，成为别墅客户置业青竹湖的难得机遇。

示意图

先进青竹湖坐拥开福北城市绿肺的核心优势，是长沙少有规划确立的高尚居住区，规划面积5.4平方公里仅允许约2平方公里土地用于居住，近7成土地让位于森林绿地。地铁1号线延长计划年内开工，周边路网交通完善，同时先进青竹湖已经与长郡教育集团郡德实验学校签约，青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部等名校环绕。先进教育同样无忧。（数据来源：金霞经开区公开信息）

此外，先进青竹湖四周环绕约8000亩太阳山森林公园、苏托垸湿地公园（规划中）、安沙碳汇森林公园（规划中）等万亩绿地，外部自然风光十分优越。内部园林延续了先进一贯以来的美学诉求，与中央景观轴一起构成了每一户窗外的美景。

（数据来源：金霞经开区公开信息）

目前，因为限价的原因，先进青竹湖在售叠墅总价220-270万/套，性价比极高，机遇不容错过！

先进青竹湖建面约158-167㎡城市院墅正在加推，想要在青竹湖中央别墅区拥有理想的别墅生活，不如前往实地赏鉴一番。

项目地址：青竹湖湘一外国语学校旁