网曝别墅审批被叫停,卓越青竹湖新品受热捧

长沙楼市快讯 2019-05-02 18:49:40
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网曝别墅审批被叫停,卓越青竹湖新品受热捧 4月15日,黑龙江省住房和城乡建设厅发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》,就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。17日,福建省宁德市住房和城乡建设局网站显示,福建省住房和城乡建设厅也转发了上述文件。此外,黑龙江鸡西、湖南常德等地方政府也召开了清

网曝别墅审批被叫停,卓越青竹湖新品受热捧

4月15日,黑龙江省住房和城乡建设厅发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》,就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。17日,福建省宁德市住房和城乡建设局网站显示,福建省住房和城乡建设厅也转发了上述文件。此外,黑龙江鸡西、湖南常德等地方政府也召开了清查违建别墅工作会议。

而此前,贵州省林业局也转发了国家林业和草原局《关于请报送违建别墅有关情况的紧急通知》,要求迅速调度收集目前已经掌握的在林地、草原、湿地、自然保护地和国有林场内的违建别墅(含别墅项目、“私人庄园”等)情况、违建原因。

这一系列消息的集中公布,再次让别墅市场成为人们关注焦点——分析人士认为,或与去年7月以来备受关注的“秦岭违建别墅拆除”有关。同时当前别墅市场的审批报建工作,也将在一定程度上受到影响。

长沙加强违建别墅巡查

为节约土地利用,政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。十余年“禁墅令”下,各地别墅为何越来越多?

“有别墅的市场需求自然会有供给。”业内人士表示,一方面,有部分在售别墅用地属于变相囤地,有的旧别墅捂盘惜售,搞“二次开发”;另一方面,在地块内部做文章,通过大量配建等做法“调整”容积率绕过政策限制。近年来长沙大多数别墅都是与高层、洋房混杂,互相搭配以便提高总体容积率,规避“禁墅令”。

记者注意到,2019年1月13日、14日,长沙市自然资源和规划局组织全系统干部职工集体观看了《一抓到底正风纪——秦岭违建整治始末》,党员干部反响热烈。当时,长沙市国土部门强调,要抓好绿心地区退出整改工作,加强土地执法监察和巡查力度。重点加强对城市规划区、工业园区、城乡接合部等易发生违建别墅地区的巡查监控,确保巡查横向到边、纵向到底,不留死角。

业内人士表示,此次违建别墅巡查,将进一步推高长沙在售别墅项目的稀缺性。

长沙别墅需求上涨,在售别墅项目锐减60%

回到长沙,随着楼市调控的深入,别墅市场愈发火爆。来自中原湖南战略研究中心的数据显示,截至2018年11月30日,长沙内五区别墅累积供应24.88万平米,成交25.3万平米。2018年12月,供销量更是迎来爆发性增长,内五区别墅供应10万平米,销售6万平米。全年供应累计约35万平米,销售31.3万平米。

此外,别墅类物业受土地供应愈加减少影响,物业稀缺性逐步显现,全年开盘去化率88%,高于长沙整体去化率(77%)。全年长沙别墅成交均价17066元/㎡。

长沙市场机构数据还显示,2018年长沙市约有50余个项目在售别墅,到2019年4月,长沙市在售别墅项目仅余20余个,相比去年,别墅项目减少了六成以上!未来别墅项目还将进一步锐减,别墅产品稀缺性进一步攀升。

稀缺别墅新品推出,卓越青竹湖项目受瞩目

“别墅需求走高的同时,别墅稀缺性逐步凸显,供不应求。”正因为如此,一套逞心如意的别墅产品,已经越来越难得。在长沙,青竹湖板块因其珍罕难得的万亩森林环绕,以及七大别墅社区落户营造的中央别墅区形象,成为许多别墅客户渴望安家的区域。然而,青竹湖多数别墅社区已无别墅新品推出,除了二手房,便是大型独栋别墅尚有余货。部分别墅社区甚至已经开始推售高层产品。

在此背景下,卓越青竹湖叠墅新品的推出,成为别墅客户置业青竹湖的难得机遇。

示意图

卓越青竹湖坐拥开福北城市绿肺的核心优势,是长沙唯一规划确立的高尚居住区,规划面积5.4平方公里仅允许约2平方公里土地用于居住,近7成土地让位于森林绿地。地铁1号线延长计划年内开工,周边路网交通完善,同时卓越青竹湖已经与长郡教育集团郡德实验学校签约,青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部等名校环绕。卓越教育同样无忧。(数据来源:金霞经开区公开信息)

此外,卓越青竹湖四周环绕约8000亩太阳山森林公园、苏托垸湿地公园(规划中)、安沙碳汇森林公园(规划中)等万亩绿地,外部自然风光十分优越。内部园林延续了卓越一贯以来的美学诉求,与中央景观轴一起构成了每一户窗外的美景。

(数据来源:金霞经开区公开信息)

目前,因为限价的原因,卓越青竹湖在售叠墅总价220-270万/套,性价比极高,机遇不容错过!

卓越青竹湖建面约158-167㎡城市院墅正在加推,想要在青竹湖中央别墅区拥有理想的别墅生活,不如前往实地赏鉴一番。

项目地址:青竹湖湘一外国语学校旁

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