开盘速递:“刚需优先”本周末预计两项目开盘

转眼四月已经过半啦，前两天天气还热的仿佛进入了夏天，今天开始又降温一秒进入“深秋”模式，天气虽多变，但开盘却也不耽误，最近将有哪些楼盘会开盘呢？据搜狐焦点不完全统计（截至2018年4月13日），较新将有三个项目要开盘。分别是武广片区的保利大都汇和明昇壹城以及梅溪湖片区的梅溪正荣府。其中，保利大都汇和明昇壹城预计本周末开盘，而梅溪正荣府已获证，目前正在认筹当中，预计下周或将开盘，具体以市场实际情况为准。

本周末开盘——保利大都汇、明昇壹城

保利大都汇

 【较新动态】

保利大都汇G2栋91-125平房源目前正在认筹当中，4月13号截止。预计14号摇号开盘，开盘均价12000元/平。此次开盘共252套房源，开盘摇号都是“刚需优先”，且为保利大都汇最后一栋毛坯房。

【项目简评】

保利大都汇项目位于东二环与劳动东路交汇处以北500米左右,紧邻二环线和劳动路两条城市主干道。项目靠近地铁4号线树木岭站，预计年底建成通车；距离4号线和5号线交汇的圭塘站仅一个换乘站，周边还有城铁站，轨道交通比较便利。

在教育上，根据教育局划片，保利大都汇业主子女可就读于砂子塘新世界小学，且项目在东二环一侧的四期规划了教育用地，未来将自建小学及幼儿园，周边还有广益实验中学、雅礼中学、周南雨花中学等，教育资源丰富。在商业上，项目临近高桥大市场，距离旭辉国际广场也在1.2km左右，步步高等商业能满足住户生活需求。在休闲配套上，项目距沙湾公园1.7km左右，此外，周边还有华雅生态园、圭塘河风光带等，环境还算不错。

综合来看，保利大都汇周边交通、配套等还比较成熟，不过自身相关配套仅是规划，还未落实。而且值得注意的一点是，项目楼栋之间距离较近，可能会影响采光，住户私密性也不能很好保障。除此之外。项目绿化率并不高，只有33%。

明昇壹城

 【较新动态】

明昇壹城目前18栋和21栋115-140平房源已经认筹结束，即将开盘。预计均价是12000元/平。共计372套房源。除了部分顶楼和一楼房源，都是“刚需优先”。

【项目简评】

明昇壹城位于位于栗塘路与黎托路交汇处西北口，离长沙市高铁南站约1.3公里，建设中4号线的栗塘站直通项目的商业，之后业主在家门口就可乘坐地铁，并与地铁2号线沙湾公园站距离在800m左右，出行比较方便。

在教育配套上，项目自建“名校”枫树山小学，周边还有砂子塘万科魅力之城小学、南雅中学等，教育配套ok；在商业方面，小区自带商业街，此外周边还有保利MALL、恒大国际广场等商业，距离均在1公里以内。休闲配套方面，沙湾公园、湖南体育新城等配套都距离项目较近，其中体育新城距项目仅200m，周边休闲配套成熟，不过和保利大都汇一样，小区自身绿化率并不高，只有34.3%。

总的来说，明昇壹城作为主打配套的楼盘，其交通、商业、教育、休闲配套都算是上乘了，但其二期由于集中在京港澳高速及匝道附近，所以部分楼栋会存在噪音污染。

下周开盘——梅溪正荣府

梅溪正荣府

 【较新动态】

梅溪正荣府18号栋洋房已获预售证，目前正在认筹当中，预推127-131平洋房，具体开盘时间及价格待定。

【项目简评】

梅溪正荣府位于梅溪湖南岸近湖七路和博学路交汇处东南角，自驾可从西二环直接转梅溪湖南岸，或从金星大道转梅溪湖北岸过来，目前高峰期在西二环的车行情况稍堵，短期内暂时无法避免。由于位于梅溪湖南岸，因而距离2号线梅溪湖西地铁站有一定距离，大约在2km左右，乘坐公交前往地铁站的话预计需要10分钟。周边公交覆盖还是比较不错的，有 W201路、w107、367等线路。

在教育配套上，项目自带2500平国际双语幼儿园，靠近周南梅溪湖小学、周南梅溪湖中学，梅溪湖国际学校、西雅中学、师大附中梅溪湖中学等名校环伺。商业配套上，项目自带7500平风情商业街，满足业主日常购物需求，但周边大型商业距离都较远，步步高梅溪新天地距离项目5km，乘车前往需要半小时左右。在休闲环境配套上，梅溪正荣府环境优越，项目位于梅溪湖正南岸，临近梅溪湖沙滩公园，距离桃花岭公园也仅900m左右，坐拥一线自然景观。

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