2018长沙购房政策30个问题

1. 现在在长沙买新房具体流程包括哪些步骤？

答：

确认有购房资格——准备买房（钱）——看房——诚意登记交资料（可能定存）——参加认筹（楼盘取得预售证后）——现场摇号（前提是认筹人数超过房源总数）——开盘选房——资格审查——交首付、银行面签——等网签——购房合同签订——缴纳契税、维修基金——发放贷款。

备注：

①以上为完整的流程。但实际上，不同楼盘，个别流程会有差异，比如没有诚意登记或认筹，直接选房。

②如果是“双限”房或144平（含）以下的刚需房，会“刚需优选”。

李雷

韩梅

2. 长沙买房限购政策针对哪些区域？

答：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县。

3. 长沙户口指哪些区域？

答：长沙户口指长沙市（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区）、望城、浏阳、长沙县、宁乡地区的户口。

户籍要以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。

4. 长沙买房限购政策针对的是哪种房源？

答：70年产权商品住宅（包括新建和二手）限购。

产权属性以不动产登记数据和网签备案数据予以认定。

5. 长沙目前较低首付多少？

答：

6. 公寓、商铺是否限购？

答：40年产权的公寓、商铺属于商业地产，不限购。（70年产权公寓属住宅性质，也限购）

6. 本市户籍家庭在长沙购房政策是怎样的？

答：①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

7. 具体住房套数如何认定？

答：是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；

已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。

8. 外地户籍家庭（不落户长沙）在长沙购房政策是怎样的？

答：

①在长沙市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月（最近30个月内）个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

②在长工作、专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。

9. 要求连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明是从何时开始起算？

答：缴纳时间要求从2015年9月1日开始起算。

10. 因为工作变动，个人所得税或社会保险有1—2个月断缴欠费的怎么办？

答：1-2个月的可以补缴。且“24个月”的计算方法为从买房之日起往前推算的30个月内，共缴满24个月社保或个税即可。

11. 一次性缴纳24个月个人所得税或社会保险证明可不可以？

答：不可以。一次性缴纳24个月个人所得税或社会保险证明的购房资格不予认可。

12.长沙限售吗？在长沙市购买的商品住房（含二手住房），多久能上市交易？

答：限售。需得取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

13. 什么情况属于长沙户籍家庭？

答：家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍，属于长沙户籍家庭。

14.什么叫做个人家庭户？

答：指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。

15. 什么是集体户口？

答：集体户口指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。

16. 是不是只要落户长沙就能取得购房资格？

答：不论是高校毕业生“零门槛”落户或是其他方式落户，在9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购一套商品住房。

17.什么叫高校毕业生“零门槛”落户？

答：35周岁以下(含)具有全日制本科及以上学历的应(往)届高校毕业生拟将户口迁入长沙市城镇地区的，由本人持高校毕业证、户口迁移证或户口簿内页及申请表到迁入地公安派出所或长沙市政务服务中心人才服务窗口办理，材料齐全的当场办结。

具体可点击：全日制本科落户长沙超简单！（多人亲历）

18. 我没有本科学历，是专科生，又如何落户？

or我是全日制本科学历，但年龄大于35周岁，怎么落户长沙？

答：在长沙就业的大中专毕业生落户，无年龄限制。

准备好资料后，就可以去单位所在地的公安派出所办理落户（集体户口），一般10天左右落户成功。

具体资料及流程，可点击：大专生落户长沙真的超级简单！

19.除了学历落户长沙，还有其他落户方式吗？

答：有的。购买长沙公寓商铺可落户、子女随迁落户、租房落户等10余种落户方式。

具体资料、流程、办理地点，可点击：迁户口篇 | 2018较新长沙楼市政策

2018长沙租房落户及租房补贴大全（最少6000元/年）

20. 现役军人能否在长沙买房？？

答：现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，可以在长沙买房。具体参照长沙市户籍家庭政策执行。现役军人指现役军官、武警警官、士官、义务兵。

21. 有购房资格的现役军人在长沙购房需要提交哪些证明？

答：

主要分为以下3种情况：

①服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。

②入伍前户籍地在长沙市的，除第1种情况提交的证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明。

③入伍地在长沙市的，除第1种情况提交的证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。

22 什么是工资流水？

答：工资流水可包括工资银行流水或工作单位财务部门出具的工资发放证明。

23. 自主创业，无法出具工资流水的怎么办？

答：自主创业，无法提供工资流水的，申请人为营业执照登记上的法人代表或经营者的，可以营业执照登记日期满24个月取代工资流水。

24. 房子被征收的被征收人在长沙购房套数有何限定？

答：在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。

25. 因法院判决、继承取得不动产（房屋）权属的，是否受限购政策的约束？

答：该情况不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制。

26. 遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产（房屋）权属证书的能否直接上市交易？

答：不能，上类情况按换证前不动产（房屋）权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。

127 限购限贷具体是什么操作流程？

答：

排名前列步：在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，并提交相关证明资料；开发商将信息上传至长沙市房屋交易管理中心

第二步：长沙市房屋交易管理中心每日将当天申请信息提交给公安部门、社保部门核实

第三步：长沙市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，在1个工作日内确认购房资格。

第四步：符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购房条件，取消网签，退还资料并告知原因

第五步：办理合同备案，开发商需提交《长沙市购房资格确认书》。期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

28. 长沙“刚需优选”政策指的是哪些房源？

答：指长沙限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房。

29.哪些人符合“刚需优选”范围？

答：符合优先购房的首套购房刚需群体3类人：

①长沙市户籍的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满1年的不包括在内)；

②自签订征收协议之日起1年内的被征收人

③符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

30. 长沙买首套房有购房补贴吗？如何申请？

答：3类人可领首套房购房补贴：

①新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员，年龄不超过35周岁）首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。

②长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。

③新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际先进人才、高级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请（单套）全额购房补贴。

申请流程：下载“长沙人才APP”，注册成功后，在“办事”页面内“人才购房补贴（试行）”一栏按要求填入相关信息，业务材料通过图片形式上传，最后点击“申报”即可。