新政落地首周,长沙一热盘加推,认购率达95%

9月的第一周，也是“认房不认贷政策”、首付最低2成等新政在长沙落地的第一周，同时四大行官宣25日起下调存量房贷利率，长沙楼市直面政策“组合拳”，购房者也给出了积极地反馈。

小编了解到，长沙北中心保利时代项目置业顾问表示：“在新政之后，来访客户明显变多，观望性减少了一些，购房意愿明显增强了很多。”

而龙湖天璞项目置业顾问也表示变化很明显，“客户量明显增多，以前首付少了的，现在都可以上车了，甚至可以选择大一点的户型。”

图 1源自湖南中原研究院

具体也反映在一些热盘的表现上，比如上周轨道万科璞悦湾项目加推，共推出104套房源，其中认购99套，整体认购率达到95%。

图 2源自湖南中原研究院

不过市场的积极反馈暂未有数据上的直观体现，根据湖南中原数据平台显示，9月的第一周长沙一手住宅成交439套、6.2万方，环比均下滑50%。

而目前正值楼市传统的“金九”旺季，开发商积极放量供应，长沙的一手住宅供应458套、6.26万方，环比分别上涨160、124%。

预计成交量的积极反馈将在接下来的几周得到体现。

图 3源自湖南中原研究院

另外，上周的住宅成交套数最高的三个项目分别来自于天心区、湘江新区，它们分别是中建钰和城、万科森林公园以及长沙润府。

图 4源自湖南中原研究院

中建钰和城

项目情况：项目择址长沙市天心木莲路与新姚路交汇处西北角（明德天心中学西侧），在新开铺片区，项目绿地率40%，涵盖阳光草坪、健康跑道、儿童沙池、篮球场等设施，是长沙罕见的主城区新盘。

周边配套：项目拥有完善的立体交通体系，20分钟车程就可以到达市中心五一广场！以及德思勤，星城天地商圈，唯一的不足就是离地铁口较远， 距离一号线铁道学院站大约1.9km。距离华润商业就一路之隔，一公里内有大润发，步步高，天虹mall，河马公园等等。

万科森林公园

项目情况：项目规划了建面约113㎡-178㎡高层产品，容积率在3.1左右，绿化率在35%。项目以岳麓书院为引，打造一轴四重景观格局，是山水大宅与书香甲第园林景观的结合。

周围配套：项目拥长沙第二大“城市绿肺”，约6400亩谷山森林公园，直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕，简直是宁静与繁华并存，城市与自然共生。

长沙润府

项目情况：项目现在二期主推建面约143-270㎡臻装学府大平层，是涵盖了办公、社区商业、品质住宅于一体的城市级综合体，同时更新学校、商业、街道、公园以及城市界面，构建改善大城生活方式。

周边配套：项目配建九年一贯制湖南师大附中双语实验学校北校区（在建）及两所天心区教育局直属公办幼儿园，除此外还自建都会潮流艺术街区（规划），永辉、天虹商场、新姚天街（在建）等商超簇拥，近享商业繁华。