本周关键词:政策

本周政策频出，而这周的重磅消息当属于政府将不再垄断住房供地。此事引起了广泛关注，消息热度也远高于其他楼市信息。老易认为，引起大众热议很大程度取决于这项政策牵扯甚广，对财政对楼市都有所影响。然而作为稳定房地产市场的一个重大举措，真正实施起来还是需要些时日的，毕竟这么重要的政策并非一朝一夕就能落地。

为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，我国在北京、上海等13个城市已经开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。加上此前的长租房政策，无一不体现了我国建立“租售并举”住房体系的决心，租赁市场的发展将被进一步推动。

在打破政府垄断住房用地的政策中，既然提到住房用地，就不得不想到工业用地，做到两者兼顾。而本周关于工业用地方面的政策有两个：

首先是长沙市政府制定了《关于进一步规范工业地产发展管理办法》，对工业地产各方面作了详细规定并强调工业地产项目用房不得向个人租售，坚持工业地产姓“工”的原则，这进一步规范了工业地产的发展。

其次是长沙将在全市范围内推行工业用地弹性供应，所谓弹性供应是根据工业用地产业生命周期和企业发展状况，在土地使用权出让较高年限范围内，实行差别化土地使用权出让年限，这很大程度上降低了企业用地成本，对于企业来说是好消息。

本周除了关于建设用地的政策信息，还有关于特色小镇建设的政策内容。国家发改委表明将进一步规范特色小镇建设，严格控制建设数量，取消一次性命名，统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。

而在上个月国家发改委等四部门就曾发文：防止特色小镇建设“新瓶装旧酒”。老易认为，这周国家发改委有关负责人所提出的观点是对规范引导特色小镇发展的补充与完整，这有利于进一步推动特色小镇的健康发展，杜绝空心镇现象，推动城镇化进程。  

无规矩，不成方圆，只有建立具有权威性的标准，才能杜绝所有不确定因素，从而保证一切有序进行。政府提出的每项政策都是为了在可控范围内发挥自身引导作用。市场的发展离不开政府的宏观调控，调控自然就离不开政策。