“僧多粥少”的梅溪湖大IP时代

国际长沙看湘江，湘江新区看梅溪湖，城市最靓版图蓄能已久，买房，要抢最有远见的核心区域，要与最有未来的精准节点同行，事实上，长沙早已进入梅溪湖时间，而梅溪湖的沿湖住宅，几乎被有远见的城市中高端购房群体瓜分殆尽。

随行就市，近两年全国范围内住宅销售势头强劲，梅溪湖作为长沙最燃区域反映迅速、价量激增，其中，梅溪湖路核心区的临湖住宅几乎抢夺一空。

据悉，截止至2017年年末，梅溪湖路内所有项目在售房源不足千套，或如刚刚抢到一套临湖住宅的张先生所言：梅溪湖畔的房子，抢一套少一套。

超前规划打造梅溪魅力

曾有专家指出：“梅溪湖的规划比现在老城区，至少超前了十年。”

从2011年1月26日，方兴地产进驻梅溪湖，成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，一个预言就开始了：长沙将拥有一张有声有色的城市名片。

尔后，一系列高端人居项目落户于此，巨大的发展空间吸引各路资本纷至沓来，先进、金茂、恒大、万科、中建、中国铁建、佳兆业等大品牌开发商络绎不绝，此外，中建五局、中冶长天等企业总部也选址入驻。

发展的速度一直快过人们的想象，在梅溪湖整体开发的二期蓝图里，向西扩充的步伐在继续，恒大健康城、中国亿达产业园等资本也相继落户于此，让这里继续蜕变成为一座产业总部经济区，气势如虹商业和新型产业似乎在宣告：这里的发展超前长沙十年！

不出七年，从“城市化”到“国际化”，踏着梅溪湖发展的伟大进程，这片最初规划容纳30万人口国际新城已不能满足慕名而来的投资者、置业者，“梅溪湖畔”俨然成为稀缺产品，是长沙高端人居绕不开的关键词。

核心区临湖房源告急

梅溪湖的魅力也造就了营销的魅力，2016年至今，梅溪湖的楼盘营销势头汹涌，两年来但凡有货源的项目，开盘都是僧多粥少、“日光”频现。表现最强劲的，是梅溪湖路最核心的临湖核心区，尽管近年住宅价格溢价力惊人，投资和置业的人群还是热情不减。

在随后着力强调控的“限价”、“限购”背景下，梅溪湖依然保持了优雅的竞争姿态，克尔瑞2017年半年度销售榜单上，梅溪湖区域内先进·浅水湾、万科梅溪郡、梅溪四季等多个在售项目上榜。

“据市调统计，截止至2017年年末，梅溪湖路内环在售的住宅只有晟通150余套，金茂府100余套，先进·浅水湾住宅600余套。”在梅溪湖从事销售调研的工作人员透露，临湖房源几乎告急。

的确，一年前紧邻梅溪湖路外围的B39地块，以溢价263%、楼面单价9240元/平米的价格被福建建发地产拿下，剩余不多的一线临湖地块或将留给那些万豪酒店、梅溪湖文化艺术中心等高端区域配套，而住在“梅溪湖畔”未来将成为市面上真正少有的产品。

链接：梅溪湖核心内环置业宝典

作为全球排名前列大酒店品牌，定位为“中长期居住的上流阶层提供行政居住服务”的万豪行政公寓历来选址城市价值优越地段，例如北京择址王府井，在上海则选择了陆家嘴，深圳选择了南山中心区，在长沙选择了梅溪湖的先进·浅水湾。

在梅溪湖临湖用地日趋紧张的语境下，置业者想要“抢滩”梅溪湖岸，不妨优先看看货源相对“充沛”的项目。

作为梅溪湖路核心临湖区内少有拥有数百套可售房源的先进·浅水湾项目，其剩余房源即将对外全面开售。据了解，这个来自深圳售价近10万的“浅水湾”产品系，在长沙依然受到房地产从业人士的追捧，业主中近一成为业内精英；而对于慕名追随梅溪湖IP的购房者来说，该项目除了拥有区域的核心资源，还与梅溪湖长郡、梅溪湖师大附中并称“三梅”的周南梅溪湖中学特别开设了特优生班级----先进实验班。

据项目负责人透露，本次推出的房源是市场一直需求最为紧张的房源，也是先进为每一位热爱梅溪湖的置业者的新年献礼。

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项目地址：岳麓区梅溪湖南岸CBD（周南中学旁）