梅溪湖公寓“黑洞效应”突围长沙

2018年一季度，先进、融创、鑫远等实力开发企业纷纷抓住了投资型产品的市场机遇，并迅速取得了商住公寓2018年的开门红。

梅溪湖作为长沙热点板块，在市场表现中一骑绝尘。在梅溪湖一、二期的黄金接驳点上，靠山览湖先进浅水湾公寓形成了“金三银四”抢购潮里的“黑洞效应”，它推出的商住公寓把知情的财富阶层全部吸附过来。

克尔瑞数据显示，先进浅水湾的商住公寓一季度劲销619套，稳坐长沙公寓销售榜首。

少有公寓破局资产限购令

2017年调控政策密集出台，限购、限贷、限售、租售并举等一系列调控措施无不向市场展示了“住房不炒”的施政共识。

长沙也不例外。

2017年，长沙限购力度不断收紧，2018年刚出台的“保刚需”的政策则让不少改善型购房者也只能望楼兴叹。与购买成本不断上涨、购买机会持续收紧的住宅市场不同，对于没有购房名额的过渡者，以及住宅名额用尽的财富阶层来说，长沙商住型公寓成了不动产投资的新宠。

从目前长沙楼市情况看来，商住型公寓的看房客户明显增多。

先进浅水湾的置业顾问透露，公寓开盘不过一个月，中低楼层的平层户型几乎被散户和大客户抢购一空，接下来主推35-52㎡loft公寓，由于产品一线临湖，全装修交付，再加上4.5米灵动空间，闻讯前来的客户量还在不断提升。

财富阶层的投资“心经”

事实上，在近一年商住产品销售风口上，响应市场的需求，各大开发企业推出的公寓产品的确较往年更多，但越来越精明的投资者并没给所有企业赠送风口的回礼。克尔瑞的开盘数据里可以看到，长沙梅溪湖、洋湖垸、雨花区不少综合体都陆续亮相了投资型公寓，整个长沙的同质化产品竞争还在加大。

在先进浅水湾购买了多套公寓的业主表示，他相信市场红利会刺激投资型商住产品推货，但好的产品才会卖得更好。

“浅水湾公寓开售的信息是朋友传递给我的，抢购潮已经形成，因为动作晚了一点儿，同样户型的临近楼层，我买的时候已经涨了不少。”刘女士告诉记者，原以为不限购、不限贷的商业投资型产品购买窗口期比较宽松，不料产品火爆程度超出了自己想象。

先进浅水湾项目负责人指出，项目推出的公寓紧邻梅溪湖二期产业新城，优越的地理位置和宜居的生态环境已经吸引了不少新型人才投资，“产品价值可期”也是投资型追捧的重要原因之一。

链接：梅溪湖小复式分秒递减

“拥有一套先进浅水湾公寓，就拥有整个梅溪湖”。

购房者亲身见证过项目产品后，几乎都发现了这句形象广告与产品实景一脉相承，作为梅溪湖路内环的少有在售的公寓项目，先进浅水湾公寓的确做到全景观临湖视野，而拥有这样少有资源的小户型，放眼整个梅溪湖，都无再复制可能。

这也不难理解，开售不过一个月的时间，先进浅水湾1300余套公寓已经销售过半，接下来，以35-52㎡loft户型为主的公寓产品，将以什么速度打动市场，梅溪湖蜂拥而至的公寓“血拼”团，或许会告诉我们答案。