纯干货!新手买房注意事项!看这篇就够了!

买房大家最关注的是房价，但是新手选房，可不能只关注价格。

不论是购房流程、地段配套、户型产品......都是不得不关注的，在买房前多做功课，才能确保将来顺利入住，也会大大提高居住舒适度！

那么作为新手，必须要关注那些呢，咱们接着往下看！

1.购房流程

虽然每个项目都有各自的一套流程，但是总体来说都离不开一个大纲，下面的这些是购房者一般都会经历的基本流程；

（1）签订认购书，缴纳定金；

（2）根据认购书约定的时间、价格等，与开发商签订商品房买卖契约，并按契约约定交付房款；

（3）买卖双方到房屋管理局或房屋所在地区县各局办理合同登记手续（大部分项目由开发商代办）；

（4）办理购房贷款（商业性贷款或公积金贷款），与商业银行或市住房基金管理中心签订贷款协议；

（5）验收房屋，办理入住手续；

（6）购房者与物业管理公司签订有关物业管理契约及缴纳相应费用；

（7）开发商与购房者共同办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

2.怎么挑房子

（1) 地段

对地段的选择，还要关注以下几个方面：

轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

楼盘周边有大型商业的话增值潜力也是比较大的；

（2) 户型

现在人们花钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。好房子的标准，户型的设计是很重要的。面对开发商提供的各种户型，购房者应牢记：好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。

户型的布局主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。

不过，户型没有较好的，只有最适合自己的，大家不必按照某一标准过分精挑细选。

（3) 价格

具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首要读懂楼盘的价格，然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化，并对所有相中的楼盘进行价格比较。

看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。

如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看＂开盘价”， 而应直接问＂成交均价”。

3.注意事项

（1) 配套

小区内配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。

但是配套并不是越多、越高档越好。

因为开发商和后期的物业管理单位是会将配套设施费用加进房价和物业管理费用中的。而且许多设施对具体的业主而言有可能使用率很低，或只在某一个阶段使用，但这些设施的费用却需要广大业主来分担。

（2) 小区内交通

这点要注意的是，小区内的交通是人车分流还是人车混行；这对于小区内部的居住安全和环境的静谧性是很关键的。

时下，人车分流常常成为不少楼盘的卖点，但这类小区的的造价也会比较高。

对于没有采取人车分流的小区，购房者要考察区内主路是否设计得”通而不畅” ，车辆通行区与休闲区是否分开；路线是否合理。

（3) 公摊

在看房时，公摊面积也是不容忽略的一点，公摊不合理，将直接影响后期的入住体验；一般多层住宅（带电梯）的公摊面积较少，在11%—16%之间；高层住宅的公摊会略大一些，在18%—26%之间。

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编辑丨小宇