久没动静的开福或芙蓉,有合适的楼盘推荐吗?|焦点问答第16期

Q1

@chen

问：小助手，有开福或芙蓉区的楼盘推荐吗？面积90平米左右，单价1万上下的两房？

答：今年下半年的开福和芙蓉，说实话有动静的楼盘真的很少。

开福区的话，这个月终于有声响了，有现在正在认筹的恒大御景天下，还有可能随时拿证的五矿春和景园和北辰三角洲，另外恒基旭辉湖山赋这个纯新盘也开始有了动静，还有可以直接去现场认购的深业堤亚纳湾。开福这边90平的两房户型各个基本都有，单价在8000元/平前后，如果您户籍年限还不错的话，可以去拼一下热盘北辰三角洲。

芙蓉区就真的更少了，本月有动静的楼盘仅龙湖碧桂园天宸原著，而它的价格是不符合您的预算的，可以看看离芙蓉区较近的雨花区，比如阳光城尚东湾、新世界柏樾和保利大都汇。

另外，本周我们将发车城北，看房路线为：华远华时代——五矿春和景园——深业堤亚纳湾——恒基旭辉湖山赋，有兴趣的朋友可以点下面链接直接报名哟。

Q2

@婧

问：您好，我的落户时间是27年，然后买房是以我老公的名义申请买房的，但他因为曾迁出过，所以他的落户年限是10年，请问最终以谁的户籍年限为准？

答：根据长沙住建委设置的排序规则 ：购房集中登记结束后，申购人数超过房源数1.5倍的，优先满足限购区域内的长沙市户籍刚需群体，以家庭成员中户籍年限、工作年限最长的为准，依年限长短排序。

所以你和你老公作为家庭单位，用谁的名义申请都可以，最终以最长户籍年限为准。当然如果你老公是因为读书期间曾迁出户口，可以去住房保障局人工审核并修改信息，最终按照读大学迁出前原籍落户时间计算。

Q3

@小白

问：请问下，洋湖的湘熙水郡这个盘咋样？适合捡漏吗？

答：湘熙水郡这个楼盘整体配套其实还不错，不管是教育、医疗还是商业，甚至交通条件也很优越。

但少有令人诟病的是——噪音问题，它的噪音问题主要分为三类：一是周边的建筑工地噪音，洋湖规划周期蛮长的，尤其是湘熙水郡这个盘，各类规划很多，所以噪音问题也应该是个长期问题；二是交通噪音，两条主干道带来的车流量非常巨大，随之而来的汽车噪音也在所难免；三是飞机噪音，由于附近有军用机场，所以飞机的轰鸣声是非常大的。

如果能接受噪音问题，那可以考虑去捡漏，但还是建议你去实地体验一番。

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