公共部分不计入全装修总价 为啥全装修总价按预售许可面积算?

近日不少网友疑惑，为啥政策规定公共部分装修计入毛坯房价格，不计入全装修价格，但是在购房时，合同上都是按照建筑面积(含公摊)来算全装修款，而不是大家理解的按照实得面积来算装修款？

确实，根据6月16日的《关于新建商品住宅全装修价格核算规定》，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房及格，不计入全装修价格。

那么，购房合同里按照建筑面积来算全装修款，合规吗？

市住建委表示：全装修总价格是由所有装修实物一项项累加，得出工程实体总价格，再对应计入税费、利润等而来。公共部分是否计入全装修总价，应当查看全装修总价累加过程中是否将公共部分装修的电梯间瓷砖、墙漆等纳入。具体可查看全装修清单中是否包含公共部分项目，若清单中没有包含公共部分项目，则公共部分未计入全装修总价；若市民发现全装修清单中包含公共部分项目，可以向我委反映，我委将督促整改和处理差价。 在实际操作中，为与毛坯同步，将全装修总价按预售许可面积（对应建筑面积）进行折算。