房住不炒+开局疫情 ”冰封”14天后长沙房企状况如何?

长沙楼市深度报道 2020-02-08 21:30:18
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冰封14天后,长沙各房企状况如何?

这是4点08分的长沙

洗去了浮沉与喧哗,回归到最原始的宁静

散去了熙熙攘攘的人群,展现出恰如其分的冷清。

随着新型冠状病毒的肆虐,春节已无往常的气氛,整个中国仿佛都被按下了暂停键。

到了坐在家中都能为社会做贡献的年代,人们只能在互联网这片海洋中宣泄多余的能量,看着日益增长的数字,都在心里默默为湖北祈福.......

在此之余,各项政令纷纷出台,春节假期延长,多数行业被迫停产、停工。几乎全无的返乡置业活动、纷纷关闭的营销中心再加上被迫延长的工期,让房地产行业体会到了冬季应有的寒冷。

那么疫情对楼市影响几何?长沙房企又近况如何呢?

大环境:消费情绪低落 返乡置业落空

自1 月 26 日中房协发出防疫倡议已14日有余,在此期间,全国各城市纷纷加入防疫战,各房企营销中心暂停开放,线下中介门店暂停营业;部分城市关闭网签系统,暂停交易,施工现场被迫关停。

某项目的置业顾问对大V表示:“就算进行了十分的防疫措施,现在的售楼处仍是门可罗雀,一天来不了几个人,我们这些守着返乡置业的,被迫享受‘多出来的假期’。“

疫情发生后,房企营销纷纷转战线上,通过与互联网企业合作,为自家项目推出大数据、小程序和AI技术尝试实现房产营销的效率革命,期待能从社交到成交一路推进。据悉,目前长沙恒大、碧桂园、融创、万科等中大型房企在数天之内就建立起各自网上售楼处,上万名置业顾问在家即开始了他们的非案场卖房。

然而大V得知的消费者声音却并不相同,“都这个时候,买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。”“只有经历过这场疫情才能明白小命最重要,房子车子都是浮云。”

中原地产首席分析师张大伟指出,大部分开发商2020年春节的成交量相比往年春节期间暴跌95%,市场基本陷入冰点,售楼处逐渐进入封闭状态,1月往网签数据同比也有下降,但是,这一数据与开发商发布的销售数据滞后于市场真实表现,并不代表市场真实实时情况,市场将在2至3月逐渐反应出疫情影响。

房企现状:线上售房侧重宣传 尽力保证不影响交房

据大V了解,目前大多数项目都拟定在2月9日将营销中心重新对外开放,防护措施将严格按照政府文件要求一一逐步落地执行到位。

与此同时,为了面对疫情危机,长沙各房企纷纷开通线上售楼部,那么截至目前这个渠道效果如何?

"线上售楼部已经开通,在疫情期间会得到一定重视,但是不会成为主流,线上更多是宣传,推广。" 长沙新华联 铜官窑营销负责人罗佳如是说。

大唐 印象项目营销总冯福宝则表示,在这个特殊时期确实可以为项目引流,但感觉线上售房只能让项目保持持续的发声,目前没有直接成交。一方面是非常时期客户消费情绪不高,另一方面是房地产销售具备其应有的特殊性,属于重资产配置,不同于快消行业,客户需要有线下的直观印象和体验,才有可能成交。

润和 谷山郡营销负责人伍显表示,“线上售楼这块,相对来说在全国都不是特别成熟,因为房子毕竟是大宗商品,原来也有过阿里巴巴、淘宝线上买房,包括一些APP,包括万科、恒大品牌他们都有,但成交比例一直都不是很大,房子很多人需要眼见为实,另外他需要货比三家,在网上去完成这样几十万甚至一两百万的这种大宗商品成交的话是比较难的。”

房企中同样有着不一样的声音,“对于一些尾货项目,相对于货量巨大的项目,开通线上售楼部对销售直接效果并不会那么明显,可能更多的还是慢慢去化。”远洋营销负责人张胜强说道。

而万润营销负责人李修洁同样有话要说,“线上和线下售楼部同样重要,因为疫情期间,人们封闭在家,刷手机和看电视的时间增加,这时候开通线上售楼部,尽管对现在的项目的去化影响不明显,但可以提前进行蓄客,等疫情被控制后,这些工作或许能够转化成业绩。”

除此之外,长沙所有项目的施工现场都已停止建设,众多业主都在询问是否会对后期交房造成影响呢?

多位长沙房企负责人对大V表示,目前阶段项目施工不会影响后期交房,如若疫情继续发展,考虑到后期可能延期交房,会将情况如实告知律师,将会按照一般房企处理方式与业主合理协商变更交房日期。

总结:楼市小阳春难再现 房企应保障现金流

“当前我国经济进入新常态,即三期叠加,国内外需求疲软,国际大环境不确定性增强等,经济下行压力进一步增大,而今年又是实现决胜小康、实现脱贫的关键一年,经济增长承载的压力较大;同时,我国目前企业杠杆率较高,金融机构需要警惕坏账滋生;对于个人来说,疫情导致企业负担加重,民众收入下降乃至失业的风险剧增,要时刻警惕金融风险的爆发。”

北京大学光华管理学院副教授颜色如是说道,“一方面,房企须将保障现金流作为第一要务,尤其是中小房企,疫情后,资金面趋紧加上兼并收购潮来袭,将面临严峻挑战;另一方面,需要关注劳动力短缺问题,如果说疫情得不到有效控制,各地方防疫层层加码,城市封锁加上疫情监控,劳动力不能按时返工,对于施工进度的影响是巨大的,房企要时刻关注复工情况,还需要关注因延期施工导致交房推后带来的违约风险。”

据统计,百强房企在1月的全口径销售金额和权益销售金额双降,同比降低12.7%、 16.2%。春节期间新房成交量更是出现断崖式下跌,购房需求进入冰点,高负债房企受到的冲击巨大,再加上疫情的影响对于整个行业具有滞后性,今年楼市“小阳春”恐难再现。

长沙楼市疫情后将反弹 新年房价仍是稳字当先

写在最后,各长沙房企不用太过担心,疫情对长沙楼市短期会有影响,客户的需求虽被大幅延后,但长期需求依然还在,在疫情结束后,积压的需求释放出来,房地产市场会有一定的反弹,再加上疫情后,地方政府财政压力加大,出台一些相对宽松的激励政策是十分有必要的,所以说房地产利好仍会在。

而对于购房者和业主来说,2020年仍是稳字当先,不用担心房价断崖式下跌,房地产投资将继续发挥稳定器的作用。但受疫情影响,房企承载巨大业绩压力,为顺利签约,降价促销仍是首选,所以这个时候有购房意向的客户不妨”抄底入市”;在疫情之后,还可以期待国家出台相关激励政策,或是首套置业资格放松又或是下调LRP利率基点,就让我们大家拭目以待。之外,受疫情影响,A股房地产板块全线下跌,主流房企估值创新低,有意向的不妨多关注关注,优选可售充沛、杠杆可控、经营优质的房企进行投资(投资需谨慎,量力而行)。

(图片来自于网络)

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