城市向上之开福区:“惊世一拍”给长沙地产界投下的震撼弹

长沙楼市深度报道 2019-10-31 12:48:55
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

浏阳河与湘江,堪称长沙人的两大母亲河,于新河三角洲交汇。一鸣惊人的新河三角洲的涅槃巨变,代表着长沙房地产质变的二十年时代缩影。

浏阳河与湘江,堪称长沙人的两大母亲河,于新河三角洲交汇。2007年,北辰实业以92亿元的大手笔拿下长沙新河三角洲地块,成为当时中国的“地王”,并更名为北辰三角洲,次年项目正式开工建设,由此拉开了长沙城北开福地块迅速增长期。大国成长第四集关注长沙开福区的“城”长之路。

芙蓉路:连接开福区的“主动脉”

置身金秋时节的芙蓉路,沉醉于金黄色的银杏缤纷景致之中。前身为京广铁路火车老道的芙蓉路于上世纪90年代启动修建。最初意义上的芙蓉路,基本上是沿建湘路、旧铁路路基和长潭大道等路段修建的。”长沙建委主任陈鲁青介绍,旧时的长沙站位于现在的芙蓉路与五一大道交界处一带,旧火车站拆除并东移4公里后,原铁路路基经过改造成为芙蓉路,以解决城区南北交通问题。

(图为横穿芙蓉路而过的老火车北站老道口)

芙蓉路的顺利竣工通车,先后有中国建设银行湖南省分行营业部、中国工商银行湖南省分行、中国石油大厦、温德姆酒店、明城国际大厦、湖南图书城、中国农业银行湖南省分行等金融商务机构进驻芙蓉中路,长沙的CBD核心区域俨然形成。其中,中国农业银行湖南省分行更一度成为长沙最高建筑物,随着时代的发展变迁,当年的最高建筑如今已消逝在长沙城不断刷新的天际线之中,不远处落成的新湖南大厦,已经将其取而代之。

(潮宗街在夕阳的映衬下更显古朴)

值得一提的是,沿芙蓉路周边,汇集了众多颇具历史底蕴的古建筑与历史文化沉淀基因。其中,名声在外的当属湖南省博物馆,马王堆出土千年女尸便在其中展出;开福寺位于新河街道开福寺路,至今已有千余年历史。自古就有“先有开福寺,后有长沙城”的说法;1000年前,潮宗街米市已成为中国两大米市之一;北正街教堂位于黄兴北路……由此可见开福之底蕴深厚、人文荟萃。区内楼盘在营销时,不约而同将其“底蕴”融入其中作为主打“卖点”。其中最具特色的,是位于开福寺路上的在售楼盘天健城,营销中心由一座旧时废弃老旧仓库改造而成,历史的时空穿越中透露出浓郁的人文气息,巧夺天工的匠心之作俘获了不少购房者的青睐。

(图为极具复古气质的天健城营销中心)

新河:一鸣惊人的北辰三角洲

新河三角洲,始于清康熙年间,当时,湖南巡抚王艮雇人在浏阳河与湘江间开掘人工河,作避风良港,名新河。解放初期解放初期,新河三角洲被规划为工矿企业区。上世纪五六十年代以来,长沙化工厂和长沙制革厂等中小企业先后安家落户。三角洲旁更聚集湖南动力机厂、建湘瓷厂等知名企业。

(图为北辰三角洲营销中心)

随着北辰集团在2007年的惊天一拍,成为了当年的中国“第一拍”,北辰将其品牌烙印深深地扎根在了长沙城北,这也刷新了当时开福区的众多第一:北辰地产项目,创造了当时长沙旧城改造史上规模、投资最多的项目;长雅中学、清水塘北辰小学的入驻,改写了开福新河片区无名校的空白;2014年,北辰三角洲荣膺长沙市楼盘单盘销售冠军和累计销售面积冠军;北辰时代写字楼与北辰洲际酒店的相继交付使用,标志着北辰地块品牌再升级;2015年,姗姗来迟的长沙市“三馆一厅”陆续开放,让北辰三角洲成为星城市民享受精神文明熏陶的向往之地……

(恢弘大气的北辰定江洋)

从最开始的北辰三角洲、到后来的北辰定江洋、再到如今已初具雏形在售的北辰三角洲A3国荟,在北辰三角洲并不大的范围内,密密麻麻、星罗棋布般的布局着众多的北辰实业旗下楼盘,这也让“北辰三角洲”的名副其实。北辰为什么可以把“旧时新河三角洲”摇身一变成“北辰三角洲”?固然与北辰自身的企业实力不无关系,也与其结合新河的地理特点做好营销文章密不可分。而这恰恰是北辰最擅长的地方:两江(河)交汇之处,实乃主打生态宜居的不二之选。而这个概念与长沙市政府的城市发展规划不谋而合:为了解决新河老片区旧城改造。长沙市政府规划将其打造成长沙的一块城市名片。这样的大手笔自然需要强有力的合作伙伴方能实现。从一开始拍地拿地伊始,北辰便流露出一股舍我其谁的霸气,背后难以隐藏其初来乍到长沙市场急推“爆品”,做好长沙乃至湖南市场口碑的雄心壮志。果不其然,新河三角洲92亿元的“身价”从侧面说明了当时的竞争何其惨烈……

而当年北辰三角洲主打的“宜居”概念,唤醒了长沙人对于绿色生态环境的美好生活的向往。时至今日,不管买方还是卖方,对这个概念都早已深入骨髓,也成为刚需购房者买房看重的刚需指标之一。

伍家岭:北大门冀重现昔日辉煌

与北辰三角洲比邻的,是昔日长沙城的北大门伍家岭。上世纪九十年代,长沙城发展飞快,银盆岭湘江大桥、芙蓉路的建成,推动了伍家岭大商圈的发展。1996年,北斗星商厦和泰阳商城先后在伍家岭开业,带动了华悦酒店、通程电器及普尔斯马特超市在伍家岭及周围开业,也促成了沙湖桥农贸市场及伍家岭建材市场的成立。

到了2003年,横跨伍家岭的波隆立交桥建成,挡在伍家岭北斗星商厦及泰阳商城前,这无形切断了人们前来购物的愿望,两家企业销售额随即出现断崖式下跌,后虽几度换主,也难以为继。而这也与不远处正在涅槃重生的北辰三角洲越发形成鲜明对比,仿佛在一夜之间,两者的位置悄然对换,昔日的“老大哥”伍家岭,无奈的接受日渐没落的事实。

当时间来到2018年3月24日,那栋承载了无数老长沙人记忆的北斗星商厦(后改名为维多利购物中心),在数百名施工人员的注视下,开启了她最后的倒计时。晚景凄凉的是,在其最后的十余年间,北斗星如同弃儿一般无人问津地矗立在了伍家岭——维多利商业项目的经营不善,导致其最终沦为一座“烂尾楼”。

(图为伍家岭商圈繁华的华创国际广场)

老长沙谈到开福区,定会对曾经的老火车北站津津乐道,位于现今中南大学湘雅医院对面的偌大一片区域,均为老火车北站的所在地,随着芙蓉路的拉通与繁华,老旧的火车北站对周边发展的掣肘愈发明显。2012年5月30日,老火车北站于2012年5月30日正式关停,退出城区。当年9月2日,老火车北站被拆除,随着而来的便是其原先建筑位置的再新建。绿地中心、富兴世界金融中心、华创商业广场等综合商业体陆续建成,这也标志着伍家岭商圈升级再出发。作为昔日城乡结合部的伍家岭,已变成了繁华的城市中心,高楼大厦林立,车辆飞奔,新伍家岭商圈以全新姿态冀望重新昔日辉煌。

金霞:开福北扩中的“桥头堡”

老火车北站的进一步北迁,进一步将开福的版图北扩,金霞经开区应运而生。新火车北站矗立于此,与霞凝新港一道成为长沙乃至湖南融入国家“一带一路”的重要物流节点,助力湖南融入长江经济带关键物流枢纽,长沙东部开放型经济走廊核心物流驱动。

金霞经开区的建立,对于开福区的新城建设指标意义毋庸置疑,与周边的青竹湖片区遥相呼应。承载着开福区北上的重任,新诞生的一线临江黄金楼盘:山语城、湘江壹号、恒大御景天下城、绿地海外滩……大牌开发商纷纷看好其发展前景,而这也与从最开始北辰三角洲给这座城市所注入的“宜居”理念不谋而合、影响至深。

美中不足的是,尽管如今一条宽敞的芙蓉北路一路向北通达湘阴,但是其地铁交通却成为经开区周边群众极为强烈的呼声,尤以地铁一号线的北延可行性较高。但是传得沸沸扬扬的北延线却仅仅停留在“纸上谈兵”的阶段,这条北延线究竟何时能尘埃落定?还有待进一步的观察。

【延伸阅读】一波N折后地铁1号线北延线终于通过专家审查,年内开工?够悬!

(马栏山视频文创产业园设计效果图)

开福区政府将“开往幸福的地方”作为自己的主打标签。与长沙其他的区域相比较,确实开福区在发展绿色人文发展上有着其先天的优势。四方坪片区经过多年经营,早已人气甚旺;环月湖-浏阳河一带,以藏珑、恒大雅苑、威尔士春天等一批人气楼盘引领周边人气提升。而近年来,马栏山视频文创产业园的建立,将“电视湘军”的媒体发展优势与区域发展深度结合,打造好马栏山这张文化产业发展名片。“北有中关村、南有马栏山”这让人对马栏山地块的未来发展充满着期许。

【延伸阅读】准备上车!房企年底冲刺时间到 11月长沙60盘蓄势待发

金九银十即将划上句点,电商界的双十一即将摩拳擦掌,地产界也希望借势搭上这一波“双十一”的营销顺风车。据统计,十一月开福区将有六盘预计推新投入市场,如果您有想法在开福区安家的话,可千万不要错过这一波年末放盘推新的好机会。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。