建发央著:全国楼市新政潮涌,浪起时就是较佳时机!

对于地产从业者来说，2018年显然是他们不想回忆的一年；对于手持房票的购房者来说，2018年是让自己逐渐冷静的一年。2018年楼市观望氛围浓重，其实不过是政策压持下的回归理性，更多人心中有了自己的较量。

但事有起伏，楼市也一样。

2018年下半年到2019年开春以来，全国20余城政策不断出台并落地实施，部分城市“四限”有所缓和；央行多次降准宽松货币，放款加速，各城市行情都有不同程度的回温。

“一城一策”成为热词，背后究竟透露出什么信息？

压抑到优质之后必然会是回升，现阶段市场的松动无疑便是在证明这一点。

在政策上， 全国两会上谈到，“房住不炒”的主旋律并未发生改变，整体调控政策强调“连续”、“稳定”。但实际上从去年下半年开始，随着太原、武汉、菏泽等地楼市调控政策的微调可以看出，当前房地产的调控思路发生了转变，调控主体责任从部委下放到地方政府，政策也转变为“因城施策”、“一城一策”。

在金融上， 从2018年初至今，央行5次降准释放资金约 3.8 万亿。从理论上来讲，降准之后银行贷款政策会趋于宽松， 包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款乃至房屋租赁市场贷款都会趋于宽松。

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与此同时，自 2018 年下半年，北京、广州、深圳、上海、杭州、南京等热点城市，陆续迈入房贷利率下调的阵营。 对于全国楼市而言，这无疑又是一个信号。

从市场上来看， 今年开春深圳均价15.8万的先进豪宅开盘，其中某户型8000万豪宅被秒光，多套上亿豪宅被认购。产品还是40年产权的商务公寓。

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除此之外，在2月22日，国家统计局发布 2019年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据， 新建商品住宅环比上涨城市数量为58个 ；杭州再现万人摇号抢房， 摇号的中签率仅为1.5% ；厦门二手房交易一月 成交套数高达 3166 套 ，环比增长 42%，同比增长 312%；杭州、福州、苏州等多城土地市场再现厮杀，再创新高。

长沙楼市 回暖信号高亮

从明面上来看，多地楼市回升只代表着大致趋势，具体仍需观望。但实际上，关于关于长沙楼市回暖的信号早已打响：

1、2019年1月24日长沙市住房和城乡建设局2019年工作会议上提出， 长沙将开展“一城一策”试点，长沙楼市政策不再加码，政策出台，只待时机。

2、春节之前，长沙房贷利率一直高居不下，十分坚挺，直至今日才有部分银行利率松动的消息。据长沙楼市圈统计， 工商银行、交通银行、北京银行、中信银行4家银行房贷利率下调。

3、今年3月8日，长沙市国土资源网上交易系统发布公告， 梅溪湖住宅用地J-12地块较高销售均价12600元/㎡，与洋湖持平，刷新了梅溪湖片区限价地的较高纪录。 2017年梅溪湖限价地还是9970元/㎡，短短三年已经到了12600元/㎡，涨幅高达20.87％，虽说这是天花板价位，但天花板往往是用来打破的，未来如何，还不好确定。

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随着政策的变更，限售限价的放松伴随的是增是跌，以及现在是出手还是观望，就看智者见智了。

梅溪湖域内 独特为热潮

热门区域内，房价等降的可能性微乎其微， 现在少有能做的便是让自己的隐性损失不再增加。

在如今新中式战略逐渐兴起的情况下，热门区域内的新中式更是可遇不可求。如业内观点所言，在当前中国文化自信回归为主旋律的大环境下， 高品质的新中式项目往往能造就市场上独特的新中式居住热潮，成为价值的象征。

△建发央著项目实景图

建发房产的新中式项目，因其品质保障与辨识度高的城市特有中式文化精神符号，在全国得以追捧。建发房产于长沙梅溪湖以湖湘文脉为魂打造的新中式著作—— 建发央著 ，更是将湖湘人引以为豪的岳麓文化融入其中，以建筑为载体呈现出来。

△建发央著项目实景图

与价格匹配的品质与格局，建发央著致力于打造圈层之上的高端品质生活。“谈笑有鸿儒，往来无白丁”也是央著期待且一直为之努力的未来生活氛围。与此同时， 在品牌与产品力结合的加持下，建发央著往往还会拥有比表面更多的升值价值。

△建发央著项目实景图

长沙建发央著，

建发房产高端产品“央系”代表作，

地处 梅溪湖二期规划城市商务中轴区域的优质区位，双面环河；

雄踞 梅溪湖映日路以东、雪松路以北；紧临地铁2号线入口；

自带 高品质幼儿园，周边西雅中学、雅礼小学环绕，教育资源丰富；

小区 内设2500㎡高端会所，含恒温泳池、国学堂、健身房等多种设施；

撷取 乾隆花园形制，规划结构以“一轴、三院、五进、八园”的规制，

打造 新中式围合院落，匠筑新中式美学人居。

建发央著建面约100-203㎡复式高境现已全城绽放，诚邀品鉴。